아파트 전세, 반전세, 월세 어떤게 해야 할까요?

올해 11월이면 아파트전세 2년 만기가
되는대 임차인이 연장을 하겠다고 합니다
반전세나 월세로 전환을 생각중인대
어떻게 해야 되는지 문의드립니다
반전세나 월세로 전환시 임대인한테
유리한 조건은 어떤걸까요?