계약 완료후 연장에 대한 부분 문의

안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다. 질문에 답변 드리겠습니다.

1.계약서를 쓸때 내야 되는 돈이 무엇인가요?

=> 중개보수를 이야기 하는 것으로 보입니다.

2.그 돈을 제가 내야하는게 맞나요?

=> 계약 만기 전 퇴거의 경우 임대인은 불측의 손해가 발생하므로

임대인이 계약해지에 합의를 하지 않을 수도 있습니다.

따라서 임대인에게 발생하는 중개보수를 지급함으로써 손해배상에 갈음하고

새로운 임차인을 구하여 임대차를 승계하고 퇴거해야 할 것으로 보입니다.

3.어떻게 보면 기존 계약에서 연장만 되는 상황인데

월세를 올릴 수 있는게 맞나요?

=> 계약 만기가 되어 연장할 경우 임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며

계약갱신청구권에 의한 연장이 될 경우 5% 이내에서 협의하여 증액할 수 있습니다.

4.만일 제가 한달만 살고 나가는거면 3달치

월세를 내는게 맞나요?

=> 협의사항이므로 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.

만약 협의가 되지 않을 경우 임대인은 만기까지 계약해지에 동의하지 않을 수도 있을 것으로 보입니다.

5.묵시적 계약 연장인 경우 3개월 후 효력이 생긴다고

들었는데 계약 만료 기준으로 3개월이 맞나요?

=> 네. 그렇습니다.

6.묵시적 계약 연장인 경우는 집주인과 따로 협의를 안 했거나 재계약을 쓰지않은 경우인가요?

지금 이렇게 집주인과 말을 나누는 상황에선

적용이 되지않은건가요?

=> 네. 맞습니다.

7.혹시 제가 묵시적 계약 연장이 상황이라면

올라가는 월세를 내면서 지내야하나요?

=> 묵시적갱신이 된 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주되므로

기존 조건 그대로 지불하시면 될 것으로 보입니다.

8.묵시적 계약이 형성되는 상황이 어떤건가요?

=> 계약 만기 전 6개월~2개월 이전에 계약의 양 당사자가 계약의 종료 또는 조건의 변경 등에 대한 의사표현이 없을 경우

묵시적갱신이 되며 묵시적갱신의 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.

1.계약서를 쓸때 내야 되는 돈이 무엇인가요?

==> 대필수수료를 부담해야 할 것으로 보입니다.

2.그 돈을 제가 내야하는게 맞나요?

==> 이러한 경우 임대인 또는 임차인이 부담해야 합니다.

3.어떻게 보면 기존 계약에서 연장만 되는 상황인데

월세를 올릴 수 있는게 맞나요?

==> 묵시적인 계약갱신이 된 상태이기 때문에 사실상 불가합니다.

4.만일 제가 한달만 살고 나가는거면 3달치

월세를 내는게 맞나요?

==> 묵시적인 계약갱신인 경우 임대인에게 통보를 한지 3개월후에 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

5.묵시적 계약 연장인 경우 3개월 후 효력이 생긴다고

들었는데 계약 만료 기준으로 3개월이 맞나요?

==> 통지시점을 기준으로 판단합니다.

6.묵시적 계약 연장인 경우는 집주인과 따로 협의를 안 했거나 재계약을 쓰지않은 경우인가요?

지금 이렇게 집주인과 말을 나누는 상황에선

적용이 되지않은건가요?

==> 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

7.혹시 제가 묵시적 계약 연장이 상황이라면

올라가는 월세를 내면서 지내야하나요?

==> 그렇지 않습니다. 기존 임차조건으로 거주할 수 있습니다.

8.묵시적 계약이 형성되는 상황이 어떤건가요?

==> 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 기존 계약조건으로 자동연장됩니다.