요새 소규모 부동산 갭 투자 위험할까요?

돈 없는 서민들이 가장 선호하는 부동산 투자가 갭 투자 방식이라고 생각합니다. 월급으로 빌라 2~3채를 갭 투자하면 위험할까요?