[재무건전성 진단] 월 수입 300만원 / 근로소득자(4대보험) / 40세 / 남성 상담 요청 드립니다.

안녕하세요. 조장우 AFPK입니다.

임대 사업외에 근로소득은 없으신가요?

지금 부동산 임대로 300만원정도 소득이 있으신데 유지 정도는 하는것 같습니다. 어느정도 정확한 소득이 되는지 알 수 는 없지만 부담이 된다면 저라면 오피스텔 하나 정도는 처분하셔도 무방할 듯 합니다. 물론 임대료가 시세대비 괜찮게 받을 수는 있으나 계속 유지할 생각이 아니시라면 아파트보다는 오피스텔을 먼저 처분하시는 것이 맞아보입니다.

만약 유지가 가능하시고 추가 소득이 가능하다면 계속 가져가는 것이 더 나을듯 합니다만. 본인의 선택이시니 잘 고려해보시기 바랍니다. 지금의 경우 다소 금리가 높은것은 사실이나 약 3년정도는 버티셔야 합니다. 만일 이 기간을 버티지 않으시거나 다소 편하게 지내시기 위해서라면 어느정도 매도 차익으로 이자대신 유지를 선택해야 하는 것이 좋을 수도 있을 듯합니다.

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.

* 재무적으로 보았을 때 부담이 되는 부분이 어떤 부분인지 명확하게 이해를 하시고, 그 부분을 줄여주실 필요가 있습니다. 즉, 대출 이자가 너무 과도해서 부담이 된다고 하시면 오피스텔을 정리해 주시는 게 필요해보이며(* 더 대출이 많으므로) 이게 아니라면 결국 소득을 늘려주셔야 하는 부분인데 이건 당장 어려우실 것이니 전자의 방법을 적극적으로 고려해 주실 필요가 있겠습니다.

안녕하세요. 김윤식 AFPK입니다.

현재의 상황을 고려할떄 아파트보다는 오피스텔의 매도를 고민해 볼 필요가 있다고 생각합니다. 오피스텔의경우 시세차익이 크지 않고 월세수입이 주 목적이나 현재의 상태에서는 대출 이자를 납입하면 월세로 순수익을 얻는 금액이 크지 않을 것으로 보입니다. 따라서 현재수준에서는 오피스텔을 매도하는 것을 추천드립니다.