세금·세무
자녀가 실거주할꺼고 이억오천정도에 오피스텔을 아버지 명의로 매입하려하는데 발생하는 여러세금문제에 대해서
전문가님들에 고언 부탁드립니다 지역은 영등포당산이고 오피스텔연식은 10년정도 되었습니다전혀 문외한이라 말씀 여쭙니다 감사합니다
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.
현재 아버지가 실거주 주택을 보유 중인 상태에서 주거용 오피스텔을 취득하는 경우 1세대 2주택자에 해당합니다.
먼저 취득 시 취득세의 경우 비조정대상지역 내 2주택에 해당하므로 취득세가 중과되지는 않습니다.(1~3%)
다만, 보유세 부담이 증가할 수 있습니다.
기존 주택의 재산세는 1세대 1주택 특례세율로 과세되었을 텐데 신규주택을 취득함에 따라 2주택자가 되면 특례세율을 적용받으실 수 없습니다.(종부세도 1세대 1주택 특례가 존재하므로 해당 혜택이 박탈됨)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
아버지 명의로 주거용 오피스텔을 취득하고 이 주거용 오피스텔에 자녀가 거주하는
경우 해당 오피스텔의 시가(시가가 없는 경우 기준시가)의 2%에 해당하는 가액의
5년치 합계액이 1억원 이상인 경우 자녀에게 '부동산 무상사용이익에 대한 증여세'
과세 문제가 불거질 수 있습니다.
답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
1. 증여세
아버지가 자녀로부터 2.5억을 증여받을 경우, 증여재산공제 5천만원 적용시 증여세는 4천만원입니다.
2. 취득세
오피스텔을 취득할 경우, 취득가격의 4.6%가 부과됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.