보금자리론 대출 조건 기준 문의드립니다

Question

이사준비를 하고 있고 이사시 보금자리론 대출을 받아서 가려고 하는디 몇가지 문의 드립니다

1. 보금자리론 대출이 이사가는 집 매매기준인지? 시세기준인지 문의합니다(집 2억8천인데, 시세는 2억5천이라네요)
2. 시중은행 주담대출도 보금자리론과 대출 조건 기준이 같은지요?
3. 어떤사람들은 보금자리론 말고 시중은행 주담대를 알아보라는데 이유를 잘 모르겠네요

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안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

보금자리론은 주택금융공사에서 제공하는 정책대출로 담보가치 평가 방식이 시중은행과 일부 다릅니다. 매매가와 KB시세 중 더 낮은 금액을 기준으로 대출 한도를 산정합니다. 매매가가 2억 8천만 원이고 시세가 2억 5천만 원이면 더 낮은 2억 5천만 원이 기준이 됩니다. 대출 한도가 시세인 2억 5천만 원을 기준으로 결정되므로 필요한 금액보다 대출이 적게 나올 수 있습니다. 시중은행의 주택담보대출도 기본적으로 매매가와 KB시세 중 낮은 금액을 담보가치로 평가합니다. 다만 시중은행 대출은 감정평가를 따로 진행하여 시세보다 담보 가치를 높게 평가받을 가능성이 존재합니다. 또한 은행 주담대는 대출 만기나 상환 방식, 금리 유형 선택의 폭이 보금자리론보다 넓습니다.