오피스텔 전세 재계약 관련 문의드립니다.
현재 오피스텔 전세 1억 6천 5백(청년버팀목대출 HUG)에 살고 있습니다. 2달 뒤 재계약 앞두고 있고
재계약시 임대인님(주택임대사업자) 측에서 기존 전세금 인상없이 재계약 가능하다고 하셨는데 현재 전세금이 부동산시세테크 90% 보다 넘는 금액이라 HUG가 불가하다고 하여 보증금을 90% 보다 낮은 1억5백9천만원으로 하고 월세를 별도로 10만원씩 내라고 하는데 제가 계산 했을때 이건 5프로보다 더 인상한 금액같아 문의드립니다.
일단 저는 월세 원치 않고 전세로만 계속 진행가능하고 싶은데 이럴 경우에 월세 거부하고 전세로 재계약 할 수 있는 지 문의드립니다.
아래는 제가 생각한 전세 재계약 시나리오 인데 아래 문의도 답변부탁드리겠습니다.
1. HUG대출 불가시 신규대출로 HF로 진행가능한지 궁금하고 임대인님이 주택임대사업자셔서 전세보증보험 필수라고 알고 있는데 HF로 진행 시 제 전세금은 전체 보장이 되는건지 아니면 대출금액인 전세금 80프로만 해당되는지 문의드립니다.
2. 대출없이 전세금 모두 제가 임대인님께 드릴 경우 임대인님이 주택임대사업자셔서 전세보증보험이 필수인데 지금 전세금이 부동산시세테크 90% 보다 넘는 금액이라 전세보증보험 가입이 가능한지 가입이 가능할 경우 전체 전세금이 보장이 되는지 문의드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
전세 재계약 시 보증금을 낮추는 경우에는 월세를 지불해야 합니다.
하지만 질문자님께서는 월세를 지불하지 않고 전세로만 재계약을 원하시는 경우에는 임대인과 협의를 통해 해결해야 합니다.
Hug 대출이 불가한 경우에는 신규 대출로 HF로 진행 가능합니다.
HF 전세자금 대출은 보증금의 80%까지 대출이 가능하며, 대출금에 대한 보증보험 가입이 가능합니다.
대출 없이 전세금을 모두 임대인에게 지불하는 경우에는 전세보증보험 가입이 가능합니다.
전세보증보험은 보증금 전액에 대해 가입이 가능하며, 보증보험 가입 시 임대인이 동의해야 합니다.