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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 취득세 및 한가구 주택수 기준 문의아파트 1채 갖고 있다가 분양권을 추가로 갖게된 부부입니다. 당첨 당시 주민등록등본상 만30세 이상 아들과 같은 주소지에 등록되어 있었습니다.21년 초 당첨받은 분양권은 아들 1개(생애최초), 저희가 1개 각각 당첨 받았습니다.정리: 부부 아파트 1채+분양권+만30세이상 아들 분양권곧 등기칠 시기가 도래하는데, 아들은 실거주를 못하는 상황 입니다.(타 지역 근무로 실거주 불가)- 만약 모두 등기를 치게 되면 한가구 3주택에 해당되어 취득세는 3주택 취득세를 내게 되는 것인지요??- 만약 등기 전 아들 분양권을 매도한다면 취득세는 2가구에 해당되게 되는 것인지요??- 아들이 분양권 상태로 매도한다면, 대출 및 취득세 부분에 생애최초가 남아있게 되는 것일까요??
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 상태에서 타운하우스 분양을 받았어요.최근에 현재 사는 아파트를 처분할 생각으로타운하우스 분양을 받았는데. 저만 일시적 1가구2주택으로 생각하고 처분하면 양도소득세 걱정없겠다 했습니다근데 1가구에 저와 어머니 아파트까지 2주택이 되더군요현재 비과세는 고사하고 중과세를 내는 것이 아닌가 싶은데, 세금이 어떻게 나올까요?제 집과 어머니 집 다 내놓은 상태인데, 아직 매매가 안되고 있어요.세금 문제로 근심이 큽니다안내를 부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 매도이력이 있으면 양도세 비과세 어떻게 되나요?1주택 2년 보유/거주하여 비과세조건을 충족한 이후에 추가로 분양권 계약 후부터 잔금납부 전에 분양권 상태로 매도하였고 그 이후에 보유중이던 1주택을 매도시 양도세 비과세 맞을까요? 혹시나 분양권 매도한 이력이 있었기 때문에 1주택 비과세 조건에 위배되고 리셋되어서 양도세를 내야하는 것인지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 주택 분양권 취득세는 계약일 기준인가요?1주택 2분양권 세대입니다.1주택 보유 중비조정지역 동일 아파트 분양권 두개 보유중입니다.A분양권은 본인이 청약 당첨되어 최초 계약했고,B는 미계약분 추첨으로 배우자가 며칠 후 추가 계약했어요.내년에 입주하는데1. B가 세번째 주택으로 등기 시 취득세 8% 맞나요?2. A를 분양권 상태에서 전매해도 B 등기시 8% 맞나요?3. A 8% 취득세는 추후 매매 시 양도소득세에서 전액 경비처리 가능한가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부부간 증여5 년이내 매도 일시적2주택 비과세안녕하세요 분양권 상태의 남편 명의였는데 A집을 등기 치면서 공동명의로 바꿨습니다.부부간 증여하여 (증여세 신고함)현재 A주택에서 3년거주 중이며 인근의 새 아파트 B를 매매하였는데 일시적 2주택비과세로 3년이내 A주택을 팔면 비과세 혜택을 받을수 있다고 알고 있습니다.궁금한건 증여받아 5년이내 팔아도 3년이내만 팔면 일시적2주택비과세가 가능한가요?아니면 증여받은지 5년이후 와 새아파트 매매한지 3년이내 두조건이 충족해야 비과세인지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 전세반환대출 조건이 궁금합니다.2023년 7월부터 1년 동안 한시적으로 정부에서 시행하고 있는 전세반환대출 관련해서 대출 가능한 조건인지 궁금합니다.현재 2주택 1분양권 상태이고, 12월까지 B주택(시세 4.9억) 세입자에게 전세반환금 3.5억을 돌려줘야하는 상황입니다. 현재 살고 있는 A주택(시세 4억) 매도 계약이 오늘 파기되어 12월까지 매도하기 쉽지 않을 것 같은 상황입니다. 현재 신용대출이 1.5억 정도 있고, A주택에 대한 담보대출이 1.2억 정도 있는데 A주택을 매도하지 못하면 전세금 반환이 어려운 상황인데 현재 상황에서 전세반환대출 실행 가능한지 금융 전문가께서 꼭 알려주셨으면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 재건축 조합원이 오피스텔 분양 받은경우.오래된 아파트가 재건축이 되면서 조합원으로 가입된 상태입니다.오피스텔 분양을 하나 받았는데 사업자를 주택 사업자로 해서 원룸으로 세입자를 받을지, 일반 사업자로 해서 사무실 용도로만 사용할지 결정하라고 하는데 지역 주택 조합원인 상태에서 주택 사업자로 사업자를 내게 되면 1 가구 1 주택? 이나 뭔가 다른 부분에서 세금 문제가 많이 생길까요?일단 조합장과의 상담에선 주택 사업자로 내면 안된다고 하더라고요.저는 주택 사업자로 내고 싶은데, 일반 사업자로 내야만 되는 건지 좀 더 자세히 알고 싶어서 문의 남겨봅니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 중과관련하여 절세방법 조언부탁드립니다.1. A주택2017년 12월 취득2023년 02월 매도(일반세율)2. B주택2018년 06월 취득(A주택 취득 1년 내)부부 공동명의현재 실거주 중3. C주택(분양권)2023년 1월 계약(A주택 매도 전)2023년 4월 부부 공동명의 변경------------------------------------------------------A주택을 2주택 상태로 일반과세내고 양도했습니다.C주택분양권을 A주택 매도전에 계약했으니 차후 등기시 3주택 취득세 중과 8%가 되는것으로 알고있습니다.C주택 분양권을 A주택 매도 후, 부부공동명의로 변경.이 경우 C주택(분양권) 등기시 취득세가저(원분양자)는 3주택 8%아내(공동명의자)는 2주택 1~3%이렇게 가능할까요?가능하다는 전제로 제 지분을 아내에게 추가로 더 증여하는방법으로 취득세 절세가 가능할까요?(B주택 실거주중이니 C주택으로 차후 이사가면 일시적 1가구2주택 적용되어서 혹시 취득세절세가능하지 않을까요?절세방법 조언부탁드립니다ㅜㅜ
- 양도소득세세금·세무Q. 증여받은 아파트가 재건축이 들어갈시 매도시 세금은?1주택 중 아파트 증여받고 재건축 진행 시 아파트 멸실이나,중간 매도시 세금은 어떻게 되나요? 증여받기 전 1주탁 1분양권 상태시 매도 시 조건이 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1주택 1분양권 상태, 분양권 매매 후 주택 비과세 질문드려요안녕하세요ㅠㅠ몇날 몇일을 온 인터넷을 뒤져봐도 저와 같은 경우는 드문지 정보가 없어 문의드립니다2020.9.29 조정지역 1주택(편의상 A) 취득 후 현시점 2년 실거주 만족 (= 비과세 조건 만족)2021.10.9 비조정지역 1 분양권(편의상 B) 취득(분양권이 주택 수에 들어가던 시기)2023.12월 분양권 매매 - P 거의 없이 몇백 수준으로 넘김현재 시점 1주택이고 거주 및 보유 비과세 조건을 만족한 A주택은 언제든지 팔아도 비과세 적용 가능할까요?