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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 연말정산세금·세무Q. 미분양아파트 계약축하금 세금신고 방법안녕하세요. 이번에 미분양 아파트를 분양 받으면서 계약 축하금 명목으로 6300만원가량 받게 되었습니다.(실제로는 할인 분양이지만 명목상 계약 축하금입니다.) 시행사에서 3.3% 공제 후 60,921,000원정도 입금될 예정입니다. 공동명의 주택이라 가족이 나누어 받아도 전혀 문제가 되지 않는다고 하여 제가 그 절반인 30,460,500를 받을 예정입니다. 저는 전업주부인데 계약 축하금 수령시 내년 5월에 종소세 신고를 해야 한다고 알고 있습니다. 몇 가지 질문에 답변 부탁 드립니다.1)26.05월 종소세 신고시 이것을 사례금으로 보고 기타 소득으로 신고해야 하나요, 아니면 사업소득으로 신고해야 하나요?2)사업소득으로 신고한다고 하면, 단순경비율 몇퍼센트 적용되는건가요?3)이전까지는 제가 전업주부라서 남편이 연말정산을 할 때 배우자 공제를 받았었고, 제가 사용한 카드 사용분까지 같이 신고했었는데, 내년 1월 남편 연말정산때는 배우자 공제도 못받고, 제가 사용한 카드 사용분도 같이 신고하면 안되는건가요?4)제가 30,460,500원의 소득이 생기면 부녀자 공제 적용 대상인가요?세금/세무쪽에는 문외한이라 질문이 다소 기초적일 수 있습니다. 양해 부탁드립니다.감사합니다
- 부동산·임대차법률Q. 청약금 넣은 분양상가 시행사가파기시분양상가를 병원이 임차로 들어온다고해서 407호를 지정하여 신탁계좌에 500만원을 입금했습니다ㆍ정계약기다리고 있는데 임차들어오는 병원하고 조율할 사항이있다면서 2주를 미루더니 제가 계약하기로 한 407호를 병원에서 매수했다고 하면서 다른호실로 계약하라고 합니다ㆍ그리고 청약금넣을때 브리핑받았던 분양가보다 금액도 더 올랐습니다ㆍ저는 계속 407호를 고집하고있습니다ㆍ그랬더니 시행사측에서는 청약금을 돌려주겠다고 합니다ㆍ이런경우 계약위반이고 이중계약아닌가요? 제가계속 407호를 고집하면 어떻게 되는건가요? 배액배상받을수있는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 분양대행사와 시행사 중 분양시 문제가 발생하면 어디에 보상을 받는 건가요?안녕하세요? 아파트 분양하는 곳에 보면 시행사와 분양대행사가 있던데요~ 그러면 분양시 문제가 발생하면 어디에 보상을 받는 건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 계약서 냉요에 대한 내용증명에 대한 부분 궁금합니다전에 올린 질문에 연장 질문입니다 참조 ㅡ2년전 상가분양을 받고 계약금을 2억 5000을 치뤘어요계약조건이 임대를 맞춰주면 대출을 일으켜 잔금을 치루는 조건이였죠주변시세대로 임대를 내놓았으나 여러 악조건으로 지금까지 임대가 이뤄지고 있지 않아 잔금을 못치룬 상태입니다소유권도 없고 계약금만 치룬 상태로 이 계약을 계속 지속해야 할까요 이 부분에 대한 답변은 잘 받았습니다 그런데 어제 제가 그 분양사 시행사로 부터 내용증명을 준비한다는 말을 들었습니다 제가 계약서상에 임대를 맞춘후 잔금을 치룬다 명시했어도 잔금에 대한 부분으로 내용증명을 받는건가요제 현 상황에서 잘못하는 부분이 있는건가요
- 부동산·임대차법률Q. 분양사무소의 불친절한 응대로 세금 이슈 발생시 손해배상청구 가능할까요?분양을 받았고 옵션계약 일정때 지금일정때 안오면 안된다고 하여 급하게 점심시간 빼서 다녀왔습니다그 뒤 공동명의 일정이 있었고 그 기간에 2차 옵션계약진행을 했습니다남편 분양분이라 남편 카톡으로 연락이 왔고 공동명의 일정 보내고 그 뒤로 옵션 일정을 보내서 추후 확인한 상태라 옵션분 보고 다 한거네 하고 공동명의 일정을 확인하지 못했습니다 분양자 카페보고 공동명의 일정이 있었음을 확인했고 분양사무소에 문의 하니 일정없다 lh승인해주는게 그 기간밖에 없어서 안된다 하여 해줄수 없다고 답변을 받았습니다그래서 lh에 확인하니 그런 승인기간은 없고 시행사에 접수하면 된다고 하여 다시 전화했더니 거기서 그렇게 얘기했어도 자기네는 일정이 없어서 못해준다고 해서 lh에 직접 접수방법을 문의하니 시행사 통해서 해야한다고 하여 건설사에 문의해서 진행할수있게 도와 달라고 말씀 드리니 그제서야 분양사무소에서 전화가 와서 자기네가 공동명의 진행해 줘야하는게 맞고 중도금 대출 일정안에 그게 진행이 안될수 있어서 말씀을 드린거다며 결국은 그 사이안에 공동명의가 안되서 중도금 대출 못받으면 계약자님 탓이다 라고 안내해줘서 알겠다고 진행하고 싶다고 했는데 전화도 잘 안받더니 통화되고나서 조합은 첫째주 수요일에 접수받고 일반분양자는 이달 말이나 일정 집을수있다고 해서 급한건으로 조합 접수인 오늘 잡아달라고 하니 말을 바꿔 아니 어제네요 라고 해서 그럼 직접 접수할테니 공문만 작성해서 달라고 하니 그제야 일정을 잡아주었습니다분양사무소의 이런 불친절함에 세금 이슈 발생시 손해배상을 청구할수있을까요?
- 회생·파산법률Q. 분양계약 보유중인 상태에서 개인회생 개시결정후에도 시행사가 분양계약을 해지해주지 않을 경우사실관계분양계약 체결계약금 10% 납부 완료중도금 50% 대출 실행 완료입주지정기간 종료(잔금 40% 연체중, 중도금 대출 대환 안함)개인회생 개시결정 후에쌍방미이행 쌍무계약이 남아있는데, 시행사에서 분양계약해지를 안해주면저는 연체료, 잔금 등에 대한 납부의무가 계속 남아 있는건가요?즉, 개인파산이 아닌 개인회생은 분양계약해지에 도움이 되지 않나요?
- 부동산경제Q. 아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?청약 아파트 분양률이 70%로 알고있는데 시행사분이 있어서 분양률이 90%라고 하는데 시행사분이라는게 분양을 다 못해서 어쩔수없이 가지고있는게 아니고 별도로 가지고 있는경우도 있나요?
- 형사법률Q. 형사고소후 합의가 이루어지면 전과기록이 남을까요?분양사기로 시행사를 형사고소하는 과정에 분양상담사인 저도 고소 당했습니다. 만약 벌금형이나 형량이 정해졌을때 합의하면 전과기록이 안남나요?
- 부동산·임대차법률Q. 오피스 상가 할인 분양 중인데, 저는 제값 주고 계약했어요안녕하세요, 저는 2022년에 새로 짓는 건물의 사무실을 하나 분양받았습니다.해당 건물은 분양 중 2024년 경 명칭을 변경했고, 명칭 변경 후 계약자들에게 10% 페이백 혜택이 제공되었다는 사실을 뒤늦게 알게 되었습니다. 이는 신규 계약자들에게 직접 들은 사실이며, 온라인 광고에서도 쉽게 찾아볼 수 있습니다.그러나 저는 2022년 계약 당시 및 이후에 위와 같은 페이백 프로모션에 대한 사전 고지나 안내를 받은 사실이 없고, 해당 혜택도 적용받지 못했습니다. 본 프로모션이 사실상 가격할인(현금 리워드) 성격임을 고려할 때, 기존 계약자에게 고지 없이 일부에게만 제공되었다면 중요 거래조건의 불공정, 기망 소지로 볼 수 있을까요? 또한 페이백 혜택으로 인해 감정가가 낮아져 잔금 대출도 매우 곤란한 상황입니다.이와 관련해서 협의를 시도했으나 시행사 측은 연락을 피하고 있는 상태입니다. 문자, 전화 모두 응답이 없습니다. 이 상황에서 어떻게 대처하면 좋을까요? 전문가분들의 고견 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 주택구매 부동산 소명서 제출하라고 왔어요동생a가 21년분양권당첨되었고 당시 분양권전매제한이라 3년뒤 올해 2월 매수햇어요동생이 초기 계약금 5000+확장비 등 400 =총 5400 넣었고 23년도 2월에 5400에 3000만 동생계좌로 송금해줬고 분양중도금은 시행사 무이자 대출이였고 확장옵션비 2번(계약.중도) 800도 동생계좌로 송금해줬어요올해 2월 전매가능시기라 중도금대출 승계받고 저로 명의변경하고 잔금대출도 제앞으로 돌렸어요DSR제도 때문에 동생->저로 명의변경하면서 주담대도 대출80%에서 70%낮아져서 3억3천 최초분양가 5억6천 금융대출3억3천차입금1억 (주담대가 적게나오는바람에 동생a에게 차용) 나머지1억1천에 대해 소명하면되는거죠?그런데 실제로는 대출3억3천에서 잔금빠지고 중도금상환빠지고 취등록세.인지세 빠지니깐 1억3천이아니고 실제로는 4천이 더붙은 1억7천을 은행에 줘야 되더라구요1억3천 기준소명일까요 ?실제 납입1억7천(취등록세 인지세.관리비예치금 포함금액)을 소명해야하나요그리고 거래내역서도 제출할거지만 퇴직금5000받아서 4000을 잘 사용하지않는 자녀통장에 잠시 맡기고 아파트잔금치룰때 3000만 다시 제통장으로보냈고 제명의a통장 금액을 또다른 b통장으로보내고이런식의 왔다갔다거래가 많거든요다른의도는없고 자금관리를 자녀가 똑부러지게해서 그냥 잠시맡겨둔거고 혹시 중간에 이체할일있으면 제가 모바일뱅킹에 능숙하지못해서 자녀시키기도하구요a.b통장은 서로 사용목적이다르긴한데 불필요한내역이 많아서 찝찝해요 다른의도는없는데 보는입장은 다를지모르잖아요이래저래 최대한자금땡긴다고 이통장 저통장에 있는거 다 모으고 약관대출에 자잘한 지인차용금까지 다땡겼는데 어디까지 소명 인지 도와주세요예를들면 주담대3억3천에서 잔금상환얼마되었고 취득세 얼마냈고 이런거 일일이 다 소명해야하나요?서류제출은 매매계약서와 계약금/중도금/잔금 기준2주앞뒤 내역서구요그리고 동생과거래가 명의신탁이나 편법자금으로 의심받을 상황인가요? 잔금차입금(차용증작성)이랑 전매금지때 동생이 먼저계약금내고 추후 다시 제가 지급한것.P없이 분양가그대로 매매했는데두 의심받을까요