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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 이런 경우 양도소득세가 발생하나요?부산해운대구요199년대에 주택하나를 보유하고 잇엇구요2000년도에 아버지가 돌아가셧습니다2015년에 주택을 팔고 아파트로 이사갔습니다2017년도에 어머니께서 돌아가시고 아버지의 부동산을 형제끼리 등기햇구요 아버지 명의의 부동산이 낡은 2주택과 상가두개구요 아버지가 돌아가실 당시에는 가만히 두고 어머니가 돌아가시고 나서 아버지 부동산을 등기햇구여 형제가 4명이라 각각 25프로 지분으로 등기햇습니다 25프로의 지분이지만 형제가 모두 3주택자가 됫구요여기서 궁금한게 아버지 부동산의 상속시점이 2000년인가요? 아니면 등기를 한 2017년인가요? 2015년에 구입한 아파트를 팔고 다른 아파트로 이사를 갈려고 하는데 상속시점이 2000년이면 다주택자가 된 후에 구입한 아파트라 팔때 양도소득세가 발생한다? 2017년 등기시점이 상속이면 그전에 구입한 아파트라 양도소득세가 없다? 어떤게 맞는건가여?근데 2000년이 상속시점일 경우 그때도 이미 주택을 보유하고 잇엇는데 그때 이미 3주택자라 2015년에 거주하던 주택을 팔고 아파트를 사서 이사갈때도 양도소득세가 발생해야 하는거 아닌가요? 근데 그때 주택팔때는 양도세가 없엇거든요
- 부동산경제Q. 지역주택 아파트 조합권은 2개 이상 소유할수 없는건가요?현재 무주택자이고사업승인전 부산지역주택조합권 1개보유 중입니다.이 상황에서 부산 또는 경남지역에 지역주택조합을추가로 할 수 있는지 궁금합니다.그리고 조합권이 있을시 부산지역 1순위 청약도 가능한건지 궁금하네요.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님의 오래된 다세대주택을 팔려고 하는데요, 매도자는 어떤세금을 얼만큼 내야할까요 ?안녕하세요. 저희 부모님은 부산 부산진구(현재 조정지역)에 약 20년 정도로 오래된 다세대주택을 보유중이십니다.최근 집을 사겠다는 사람이 나타나서 집을 매도할 경우 어떤 세금을 납부해야하나요 ?1. 양도소득세를 계산할 때 : 토지기준으로 양도소득세를 계산해야할지, 주택 기준의 양도소득세를 계산해야할 지 궁금합니다.2. 양도소득세를 계산하기 위해 양도차익을 산출하려고 하는데, 소유한지 너무 오래된 주택이라 땅과 건물의 최초취득가를 어떻게 계산해야할 지 모르겠습니다. 최초로 그 집을 소유하실때는 토지를 구매하여 2층짜리 다세대 주택을 건설한 형태로 집을 소유하게 되었는데, 토지를 살때 계약서도 없고 건설할때 취득가도 등기부등본상으로는 찾기 어려워서 이런 경우 최초취득가를 어떻게 산정하는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 이런경우 양도소득세 중과세 대상인가요?(1가구 3주택)지역은 부산이고, 저희 집에서 보유중인 주택이 어쩌다보니 3채가 있습니다.1번 아파트가 16년도에 구매를 했고 당시 공시지가 9100만원에 매매가는 1억 4천정도였고,2번이 19년중순에 신축 입주를해서 6년 거주 후 이번에 6억 중반에 팔아서 매매계약서를 썼습니다. 양도차익은 3억이 조금넘고요.3번은 3년전 아버지 돌아가시면서 증여받은 7천만원정도의 아파트입니다.이번에 2번아파트를 팔게되었는데, 광역시는 3억미만 아파트더라도 주택수에 포함되어 중과세 대상이라는 말을 들어서요. 혹시 이경우 1가구 3주택 양도소득세 중과세 대상에 해당하는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 양도세 문의드립니다규제지역(청주 오창)의 이파트 매도 후 동일 지역 아파트 매입을 하였습니다. 기존 부산에 공시 1억 미만 이파트를 보유하고 있어서 이번 매도/매입에따른 양도세 기분이 어떻게 되는지 궁금합니다혹시 부산의 주택을 부모님께 증여시 금번 매도/매입을 1주택으로 인정받을 수 있나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 이런경우 양도소득세 비과세가 맞나요?지역은 부산이고, 저희 집에서 보유중인 주택이 어쩌다보니 3채가 있습니다.1번 아파트가 16년도에 구매를 했고 당시 공시지가 9100만원에 매매가는 1억 4천정도였고,2번이 19년중순에 신축 입주를해서 6년 거주 후 이번에 6억 중반에 팔아서 매매계약서를 썼습니다. 양도차익은 3억이 조금넘고요.3번은 3년전 아버지 돌아가시면서 증여받은 7천만원정도의 아파트입니다.이번에 2번아파트를 팔게되었는데, 이런경우 양도소득세를 내야할까요? 1,3번아파트 매매당시 공시지가가 1억미만이라 양도소득세가 부과될지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 저의 경우 1가구2주택을 피할수 있는 방법이 있나요 ?어머니 명의로 서울에 아파트를 구입한지 5년이 넘었습니다.서울 아파트는 3년이상보유 1년이상 거주 조건을 이미 충족한 상태입니다.부모님 주민등록은 서울에 있고, 저는 부산에 있었습니다.문제는 제가 부산에서 6년 전부터 전세 살면서모시기 위해 주민등록을 부산으로 합쳤습니다.세대주는 저로 하였습니다.(본인 나이 35세-기혼, 부모님 70세 이상)그후 2003년 8월 26일에 제 명의로 부산에 주택을 구입하였습니다.[질문]1. 이경우 제가 1가구 2주택 맞죠 ?2. 1가구 2주택이 된지 아직 1년이 안되었는데 혹시 1가구 2주택을피해갈 수 있는 방법이 있는지요 ? (예를 들면 부모님 세대 분리 등)빠른 답변 부탁드립니다...
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 광역시 거주주택 공시지가1억 만이고광역시에 1가구 2주택자로 보유한지 둘다 20년지금 거주 1가구는 공시지가 1억만이고임대준 아파트는 2억5천정인데 그리고단기임대사업자 등록 4년 다되어갑니다. 올 9윌 아파트를 팔려고 하는데 양도세 적용여부묻고 싶습니다.1)지방세법에 공시지가 1억 미만 은 주택수 산정에서 제외라고 하는데 그럼 양도세는.2)임대사업자 중과세배제 어떻게 되냐요.집이 부산 해운대와 수영이라서요
- 부동산경제Q. 공시1억 미만 상가 보유시 디딤돌/버팀목대출 생애최초주택구입 조건 해당되나요?현재 부산 금정구 소재 1억 미만 주택을 보유하고 있고 이게 주택에서 상가로 건축물용도변경이 가능하다고 해서 상가 조건에 맞게 공사 후 변경할 계획인데,변경한다면 저는 상가건물을 구입한 것으로 되어 디딤돌 또는 버팀목 대출 시 무주택자/생애최초주택구입 조건에 해당 되는 건가요..?아니면 주택구입이력이 남아 무주택자/생애최초 혜택을 모두 받지 못하는 건가요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 기존 주택1억이하 한채, 부산지역에 39제곱미터의 작은 아파트 공시지가 5천기존 (경남) 주택공시지가 1억이하 한채, 부산지역에 39제곱미터의 작은 아파트 공시지가 5천 보유중인 상황에서 경락으로 지분(공시지가 10500만원)매입했을때 취득세율이 얼마나 될까요 어디 물어보면 8%이라하고 뉴스나 신문을 보면 1억이하 집은 취득세 계산할때 보유주택으로 계산하지않는다고 하는데 어떤게 맞을까요