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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 신규 분양상가 계약 해지/해제 방법이 없을까요?신규 분양상가 계약해지/해제 가능한 방법 알려 주세요,저희 아버지께서 수도권에 신규 상가 분양 받으셨습니다,분양가 13억 가량되고, 초기 계약금 2억 정도만 납부하셨고, 작년 말 준공까지 완료 되었습니다.(중간에 프리미엄 얹어 팔고자 하셨던 것 같고, 애초 접근하지 마셨어야는 매물입니다)일반인인 제가 봐도 상권이 별로인 것 같고, 실제 임대차 입주율 40%가 안됩니다.중도금 4억원 가량(?)은 시행사에서 대위변제 통해 납부하였고 이를 근거로 아버지 부동산에 가압류 들어온 상황입니다.계약금 포기하고서라도 빠지셨음 하는데, 중도금까지 실행된 상태라 많이 어려워 보입니다.인수하여 상가를 끌고나가려 해도, 앞서 말씀 드린 것처럼 상권도 별로고,무엇보다 (대출 실행을 한다해도) 이를 인수하실 여력은 안되시는 것 같습니다.안타깝게도 준공 건물에 결정적인 하자나 과대광고 등이 있어 보이지도 않아, 민/형사 소송도 승소 가능성도 높지 않아 보입니다(저희 아버지와 비슷한 처지의 수분양자가 소송 검토? 진행? 중인 듯 하여 대략 알고 있습니다)이런 경우 방법이 정말 없나요? 그냥 이대로 가압류 부동산이 경매처분되는 것을 지켜보거나,아님 상가를 울며겨자먹기로 인수해서 임대차도 못 맞추고 내내 관리비와 대출이자 내는 것 말고는 방법 없나요?? 많이 답답해서 글 남깁니다, 현실적인 조언 부탁 드립니다, 필요시 정식으로 컨설팅 의뢰 드리고 상담/솔루션 수령 등도 적극적으로 생각하고 있습니다,(편하게 폰으로 연락 주셔도 됩니다, 010-칠삼공공-일이칠이)
- 부동산경제Q. 분양권을 전매하는 과정중 사기를당했을때는분양권을 전매하는 과정에서 사기를 당하게 된다면 공인중개사한테도 책임이 있나요?? 예를들어 마이너스피를거래하는과정에서 상대방이 서류조작을해서 중도금승계도 통과하고 시행사명의 변경을 통과해서 입금을했는데 나중에 서류가조작이었다는걸 알게됬다거나 최종명의변경을 했는데 나중에 시행사에서 서류가잘못되서 다시 매도인에게 명의가넘어가는경우 이럴땐 공인중개사에게 책임이 있나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 부모자식간 분양권 부담부 증여시 증여세,양도세 질문드려요.먼저 요약을 해드리자면1. 2021년 10월 아버지께서청약당첨2. 아들이 시행사계좌로 계약금4000입금3. 중도금1억대출 진행중분양권 프리미엄 무피 -3000마피 매물도잇음여기서 질문드립니다.아버지가 아들에게 분양권 증여? 또는 매매하려고 하는데여 아버지께서는 돈낸게 하나도없고 증여나 매매시에 중도금대출도 아들이 승계받으면 아래처럼 세금이 없는거맞나요? 증여시에는 부담부증여로 세금X(아들이 계약금도납부)매매시에도 세금X(아들이 계약금도납부)증여또는 매매중에 어떤게좋을가요??
- 부동산경제Q. 신축아파트 입주 시 특례보금자리 대출 방식 어떤식으로 진행되는건가요?중도금 6차까지 끝나고 입주지정일에 잔금30%, 확장비, 유상비가 남은 상태여서 자산계획이 필요합니다. 도움 부탁드립니다..입주 아파트의 분양가는 3억5천만원입니다.(3억+확장비5천만원)현재 대출은 중도금 1차~5차까지 시행사에서 진행한 중도금집단대출 받은 상태이고 입주시점에 원금과 이자까지 합치면 1억 6천만원정도 예상됩니다.디딤돌대출은 재개발주택단지여서 등기이전 후 3개월 이내 대환 가능하다고해서 특례보금자리론으로 중도금상환을 하고 나머지 (잔금30%+확장비+유상옵션비=1억4천만원) 를 전세보증금으로 입주지정일에 납입할 예정입니다.여기서 제가 궁금한 것은 특례보금자리론으로 2억 대출을 받는다고 하면 중도금+이자까지 1억6천만원을 상환하고 나머지 4천은 잔금30%(9천만원)에 마이너스되서 5천만원만 낼 수 있나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 증여 시 취득세는 몇 프로 일까요?현재 아파트 부동산 2채(A,B)와 분양권 1개(C)가 있습니다. 분양받은 아파트가 곧 입주라 등기를 치고 취득세를 내야하는데 3채부터는 취득세가 12프로라서 급하게 부동산 매도 후 부부 증여를 하려고 합니다. 질문은,예를 들어 수요일 오전에 부동산 B의 매도계약서를 작성하고 당일 오후에 구청에서 분양권 C에 대한 부부증여계약서를 검인 받으면 취득세는 두 채인 1.1프로가 되는 것인가요?아니면 매도와 증여 사이에 기간이 필요한가요?부부증여계약서를 검인 받아도 시행사에서 명의를 이전하는데 일주일은 소요됩니다. 그래서 궁금한 것은 언제를 기점으로 증여받은 부동산의 취득세를 계산하는 것인가 입니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 동거인에게 헐값에 분양권을 매도할 경우 법적으로 문제가 되나요?원래 결혼할 생각으로 오피스텔을 분양받았습니다.하지만 시세가 급락하고 계약금을 포기한다 하더라도 시행사에서 취소를 받아주지 않아계약금보다 더 큰 마이너스 피를 지불해야 매도가 되는 상황입니다.이럴 때, 예를들어 6억짜리 오피스텔 분양권을 동거인에게 3억에 전매하게 된다면법적으로 문제가 되는지 궁금합니다.실제 분양가는 6억이지만 실제 주변 오피스텔의 시세는 3억 초반대에 형성되어 있습니다.
- 부동산경제Q. 오피스텔을 분양 받아서 2월 입주지정일인데 기한 내에 안내면 바로 연체이자나옵니까?2월에 입주지정기간인데 입주 지정일 지나면 바로연체이자 나옵니까?아니면 5일지나면 5일분의 이자가 나오나요?그리고 납부 유예기간이 혹시있나요? 시행사쪽에서는 안 알려줘서요 그냥 협박하듯이 연체이자9프로다 라고만이야디하더라고요
- 부동산경제Q. 중도금 미상환,잔금미납 부동산 전매가 가능한가요?현재 잔금 미납, 중도금 미상환으로 분양계약해제를 하고싶은데 시행사에서 계약해제를 절대 안해주겟다는 입장이라전매라도 해서 처리를 하고싶은데 중도금 미상환,잔금 미납상태에도 처리가 가능한가요?거의 마이너스 4천까지해서라도 전매를 하고싶습니다.
- 부동산경제Q. 청약 당첨 후 주택담보대출, 2주택자 관련 고민입니다.ㅠㅠ안녕하세요.결혼했고, 아직 혼인신고를 하지 않은 상태입니다.- 남편은 경기도의 50제곱미터 이하의 7,500만원의 소형주택 1주택자입니다.- 저는 최근 5억2천 이하 민간분양 청약에 일반으로 당첨되어 중도금대출을 내는 중입니다.원래는 혼인신고 없이 각 1주택을 유지하며 추후 주택담보대출까지 제 명의로 받을 계획이었으나,아이가 생기면서 주택담보대출을 받을 시기에 제가 무직일 예정이라 남편 명의로 주택담보대출을 받아야 하는 상황이 됐습니다.질문 1. 남편 명의로 주택담보대출을 받으려면 꼭 혼인신고와 공동명의 신청을 해야 하나요?질문 2. 시행사에서 제공하는 공동명의 신청 기간이 지났는데 이후에도 공동명의 신청이 가능한가요?질문 3. 혼인신고를 하면 저희 부부는 2주택자가 되는데, 남편의 주택이 소형주택이면 2주택이어도 그로 인한 세금 발생 등의 문제가 발생하지 않는 걸까요?
- 부동산경제Q. 분양권전매가 잘 됬는지 확인하는방법을알고싶습니다생활형숙박시설 마이너스피 매매계약서를 썼구요10일에 은행가서 중도금승계를한뒤에 시행사에 명의변경신청을하고나서 시행사측에서 신탁사쪽으로 최종명의변경을위해서 서류를 종합해서 보낸다고합니다신탁사에서 공급계약서가 내려오고나면 도장을찍고 난 뒤에 잔금을 지급해야하는데요 잔금치르기전에 확실히 최종명의변경이되었는지알수있는 방법이 있을까요?예를들어 은행에 전화를해서 최종명의변경이되었는지 알 수 있나요??