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- 부동산경제진심자신감넘치는오동나무안녕하세요 꼭좀봐주세요 부탁드립니다이건이제 어떻게 진행할까요정확하게 좀 알려주세요부탁드립니다처음받아보아서 아무것도 모르겠어요절차도 좀 잘부탁드립니다4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제꽤일찍일어나는오징어튀김대학교 근처 원룸 입주 관련해서 조언을 구하고 싶습니다.현재 상황은 이렇습니다.지금 살고 있는 학생이 에타에 집을 올렸고, 그 글을 보고 제가 연락해 집을 직접 보러 갔습니다. 집이 마음에 들어 그날 바로 계약금을 보냈고, 입주는 지금 살고 있는 학생이 집을 늦게 빼야 해서 “1월말이나 2월 초 가능”하다고 미리 안내를 받았습니다.집주인과는 제가 입주할 때 계약서를 쓰기로 한 상태이고, 아직 만난적이 없고 아직 계약금만 지급한 상황입니다.문제는 입주 일정 관련 소통입니다.제가 12월말에 연락했을 때 예정보다 일찍 입주 하실수 있으실것 같지만 1월말이나 2월초로 생각해달라고 했습니다. 그러다 1월 21일 수요일 오전 11시 54분에 현재 거주 중인 학생에게 정확한 입주 예정일을 확인하려고 문자를 보냈는데, 지금(1월 24일 토요일)까지 아무 답이 없습니다.카카오톡으로도 연락을 시도했지만, 친구 추가 자체가 되지 않는 상태입니다.이미 계약금이 묶여 있고, 지금이 1월 말이라 만약 이 집이 안 되면 새로 집을 구하기가 현실적으로 매우 어려운 상황입니다.그래서 더 불안한데, 상대방으로부터 아무 연락이 없어 어떻게 대응해야 할지 고민입니다.제가 고민하는 부분은 두 가지입니다.지금 이 상황에서현재 거주 중인 학생에게 다시 한 번 연락을 하는 게 맞을지아니면 집주인에게 직접 연락을 하는 게 맞을지만약 연락을 한다면누구에게어떤 톤과 내용으로 연락하는 게 가장 현명한 대응인지원래 입주 예정은 2월 초이긴 하지만,연락이 완전히 끊긴 상태라 그냥 기다리는 게 맞는지,아니면 지금 시점에서 더 적극적으로 확인해야 하는지 조언을 듣고 싶습니다.비슷한 경험 있으신 분이나 조언 주실 수 있는 분들의 의견 부탁드립니다.7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제의로운개구리92배당요구를 하지않은 선순위임차인 입니다.안녕하세요.지방의 경매물건 중에 배당요구를 하지않은 보증금 미상, 확정일자 미상의 물건이 경매에 나왔는데.. 세대열람을 해보니 아무도 나오지 않는걸로 보아 이사를 나간것 같습니다. 이럴경우 낙찰을 받으면 보증금을 인수해야 하는걸까요?7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제다시봐도파란사과잼세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.지금 저도 아래의 내용이 말이 되나 싶어서 너무 당황스러운 상황인데요.일단 피해자는 20세의 제 사촌동생입니다.저희가 같이 동거하기로 하면서동생의 계약이 작년 3월1부터 시작하여 올해 3월 1일 까지인데좀더 빨리 방을 빼기 위해서 처음 중개받았던 중개사측에 방을 내놓아 달라 이야기를 했고중개사 측에서 21일에27일날 세입자가 오기로 했으니입주청소 문제도 있으니 24일 정오까지 퇴거해달라검사하러 가겠다(?)는 이야기를들었다고 해서 긴급하게 이사를 진행하였습니다.그러나 24일날 당혹스럽게도임대인 측에서는 어떠한 고지도 받은적이 없으며중개사 측에서는 '우리가 퇴거요청을 한 적이 없다. 방을 치우라 했을뿐이다'라고 주장하는 상황입니다.(다행히 퇴거 요청에 대한 통화 녹음은 있습니다.)하지만 화룡점정으로 '우리가 인수인계과정에서 혼란이 있어 계약서를 찾지 못하고 있는 상황이니 임대인측에 연락을 못했다. 그러니 계약서 사본을 보내달라'라고 요청하고 있는 상황입니다.제가 알기로는 공인중개사는 계약서 보관의 의무가 있는것으로 아는데더 나아가 일종의 기망행위로 인하여 지금 노동력과 이사비용을 지출하여 이사를 한 상황이고월세가 계속 나가고 있는 상황인데 어떻게 대처해야 할지 감도 잡히지 않습니다.더 나아가 적반하장격으로 부동산측에서는 '자기들에게 돈을 내놓으라는 거냐'며 저희 고모님께 큰소리를 쳤다고 하네요. 구청에 일단 연락을 하는게 좋을까요?13명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제불타는시티로드수도권 아파트 시장 동향과 향후 예측이 궁금합니다안녕하세요 최근 수도권 및 서울 아파트 경매 건 수가 최다라는 뉴스를 봤습니다 그리고 금리인상 관련한 차주들의 부담이 커질 거라 보이는데현재 수도권 및 서울 아파트 시장 동향과 예측에 대해 알려주시기 바랍니다9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한오징어10승소한 후 상대방 땅을 경매신청했습니다호재가 많은 지역 땅이던데 신청하고 감정가 나오기 기다리는 단계인데 건축물대장 떼보고 미등기건물이 있고 땅소유주가 아닌사람이 소유주로 살고 있는것을 알게되었습니다땅위에 건물이 있는것은 알고 있었으나 부동산 어플에서 집 연면적이 5평 1층으로 되어있어서 집에 대해서는 신경도 쓰지 않았는데 로드뷰로 보니 그땅위의 집이 1층은 맞는데 면적이 45평 땅의 절반 채 못된 크기로 보여서 건축물 대장을 이제 떼보니 건축물대장에도 5평 정도 면적만 기재되어 있었습니다. 불법증축인가요?그 건물은 현재 땅주인이 그땅을 상속받기 전부터 지어진 것이었습니다. 그 건물 면적도 상속받기 전부터 땅의 절반가량 그대로였습니다과거 연도별 로드뷰로 확인해봤습니다그 주변 필지모두 그땅주인의 형제자매의 각각 단독 소유로 상속및 증여로 물려받은 땅들이라 필지가 다붙어있습니다. 일가친척들이 모두 사용하는 구역인 것 같았습니다. 각각 필지 위에는 땅소유주와 동일인으로 집이 지어진 상태인데 제가 경매신청한 이 땅주인의 땅에만 집안 성씨가 다른 사람이 소유로 되어있었습니다감정가 너무 낮을거같은데 위치는 앞으로 땅값이 더 오를 지역이라 차라리 제가 입찰하고 전체 받을 돈인 판결금에서 일부를 땅값 제하고 상계하는게 나을까요?어차피 이걸 몰랐을때도 그 땅값은 현재 시세 많이 쳐도 제가 받아야 할 돈에 턱없이 부족합니다.건물주는 나중에 철거소송하고요법정지상권 성립할까요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제순박한오징어10소송에서 이겨서 상대방 땅을 경매신청했습니다호재가 많은 지역 땅이던데 신청하고 감정가 나오기 기다리는 단계인데 건축물대장 떼보고 미등기건물이 있고 땅소유주가 아닌사람이 소유주로 살고 있는것을 알게되었습니다감정가 너무 낮을거같은데 위치는 앞으로 땅값이 더 오를 지역이라 차라리 제가 입찰하고 받을돈에서 땅값 제하고 상계하는게 나을까요?건물주는 나중에 철거소송하고요9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제스쳐가는월급통장은그만부동산 계약은 전자 형태로 하기에는 어려울까요??주변을 보더라도 부동산 매매 혹은 임대차 계약은 여전히 종이에 써서 하는 계약 형태가 많은데.. AI 시대에 종이로 계약하는 건수가 줄어들고 있는 상황에서 부동산 계약은 그러지 않은 듯 한데요..부동산 계약의 경우 현재와 같이 종이 형태의 계약서 작성에서 벗어나기는 어려운걸까요??9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아리따움전세계약 중도 퇴살시 중개수수료 제가 부담해야하나요.?우선 올해 4월이 계약 종료고 3개월 남은 시점 그리고 작년 10월 쯤 제가 집에 아무도 안살기에 미리 4월이 계약 연장 안하고 나갈거다라는걸 집주인에게 문자를 보내고 또 아무도 안사니까 아직 7달 정도 남았는데 집에 살고 있지 않아서 여유롭게 그전에 가능하면 사람 구해주실수 있나 해서 문자 드립니다 계약 당일도 가능하지만 혹시 가능 하시나 해서 문자 남깁니다 이렇게 당일도 가능하지만 그전에 가능하면 사람 구해줄수 있나하나요 문자했는데 알겠다고 해서 그런데 별 연락 없길래 4월이 나갈생각 하고 있는데 지금 3개월 남은 시점에 슬슬 다른 부동산에서 집보러 온다고 연락이 오는데 혹시 이런경우면 제가 4월 만기 전에 사람이 구해져서 나가게 되면 제가 중개수수료 다 내야하나요??특약에는 중도 퇴실시 임차인이 내라고 나와있는데 제가 내야하나요 7개월 전에 나가는거면 제가 낼수 있는데 이제 3개월 밖에 안남은 시점에 그러는거면 그냥 만기 까지 기다리는게 나을거 같아서요12명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제탈퇴한 사용자재개발 재건축 재당첨제한 문의드려요재건축아파트 상가를 가지고 있다가 주택입주권을준다고 하여 분양신청을 했습니다분양신청은 2023년도에 했구요 관리처분도 2023년도에 났습니다 (보유기간은 2017년도 이전부터입니다)그리고 약 10년전에 주택을사서 살던중에 재개발이 되어 현재 진행중입니다1.2017년도 이전 부터 재건축을 보유했으면 지금살고 있는 재개발에 분양신청할수 있나요?2.만약 재당첨제한에 걸린다면 지금살고 있는 재개발지역에 분양신청전에 주인이 바뀌면 바뀐주인은 입주권 받을수 있다는데 맞나요?(구청에서 확인한내용 입니다)둘다 투기과열지구 입니다7명의 전문가가 답변했어요