[홈런부동산] 부동산 계약 체크리스트: 안전한 계약을 위한 필수 확인 사항 10가지

부동산 계약은 한 번의 실수로도 큰 손실을 초래할 수 있는 중요한 과정입니다. 계약을 체결하기 전, 반드시 체크해야 할 사항들을 숙지하고 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다. 오늘은 부동산 계약에서 꼭 확인해야 할 10가지 필수 항목을 정리해 보겠습니다.

📌 STEP 1. 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

✅ 1. 등기부등본 확인하기

• 집이 진짜 소유자의 것인지 확인

• 저당권(근저당), 가압류 등 부채 관계 확인

• 인터넷 등기소에서 발급 가능

✅ 2. 계약금·중도금·잔금 납부 조건 확인하기

• 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정과 금액 확인

• 계약 파기 시 위약금 및 계약금 반환 조건 체크

✅ 3. 공인중개사 자격증 및 등록증 확인하기

• 중개업소의 정식 등록 여부 및 공제증서 확인

• 무자격자의 계약 진행 여부 체크

✅ 4. 계약서 조항 꼼꼼히 검토하기

• 계약 해지 조항 및 위약금 조건

• 특약 사항 포함 여부 확인

✅ 5. 대출 가능 여부 미리 확인하기

• 은행별 대출 한도 및 금리 차이 확인

• 본인의 신용 등급과 대출 가능 여부 체크

✅ 6. 임차인 보호 여부 확인하기(전세·월세 계약 시)

• 주택임대차보호법에 따른 보증금 보호 가능 여부 확인

• 확정일자 및 전세권 설정 필요성 검토

✅ 7. 주변 시세 비교하기

• 실제 실거래가 및 주변 시세와 비교 분석

• 호갱노노, 네이버부동산 등 부동산 플랫폼 활용

✅ 8. 집 상태 점검하기

• 누수, 곰팡이, 결로, 창문, 난방 시설 상태 체크

• 집 내부 하자는 계약서에 기재하여 문제 예방

✅ 9. 계약서 공증 및 확정일자 받기

• 공증을 받으면 법적 효력 강화

• 전세 계약 시 확정일자 필수

✅ 10. 소유권 이전 및 세금 납부 계획 세우기

• 계약 후 소유권 이전 절차 확인

• 취득세, 양도소득세 등 예상 세금 계산

📌 STEP 2. 부동산 계약 시 실수하지 않으려면?

🚨 실수 사례 1: 등기부등본 미확인으로 인한 피해
→ 소유권 및 근저당 설정 여부 확인 필수

🚨 실수 사례 2: 계약서 조항 미숙지로 인한 법적 분쟁
→ 계약서 해지 조항 및 특약 사항 철저히 검토

🚨 실수 사례 3: 중개사 말만 믿고 서류 확인 없이 계약
→ 공인중개사 자격증 및 중개업소 등록증 확인 필수

📌 부동산 계약, 신중하고 철저하게!

부동산 계약은 단순한 서명 과정이 아니라, 재산권과 직접 연결된 중요한 결정입니다. 꼼꼼한 준비와 확인이 안전한 계약을 보장하며, 작은 실수가 큰 손실로 이어질 수 있기 때문에 항상 주의해야 합니다.

자세한 내용은 홈런부동산에서 확인하실 수 있습니다. 감사합니다.😀

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