세움인베스트 [부동산 시리즈] 서울 아파트값 74주 연속 상승, 상승거래 비중도 57%로 급증

안녕하세요,

금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다.

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서울 아파트 매매가격이 74주 연속 상승을 이어가고 있습니다.

7월 첫째 주 상승률은 전주 대비 0.30%로, 직전 주(0.27%)보다 오히려 상승폭이 커졌는데요.

여기에 6월 상승거래 비중까지 57.1%로 뛰면서, 가격과 심리가 동시에 달아오르는 모습입니다.

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오늘은 이 흐름이 어떤 의미인지, 어느 지역이 오르고 있는지,

그리고 앞으로 무엇을 준비해야 하는지 정리해 보겠습니다.

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74주 연속 상승, 무슨 의미일까요?

한국부동산원 조사 기준으로

서울 아파트값은 벌써 74주째 상승 중입니다.

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일부 매체는 이를 문재인 정부 시기의 85주 연속 상승 기록과 나란히 놓고 "위험한 오버랩"이라는 표현을 쓰고 있습니다.

아직 그 기록에는 못 미치지만, 흐름의 방향성만 놓고 보면 시장이 예사롭지 않다는 신호로 읽힐 수 있는 대목입니다.

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특히 눈여겨볼 점은 세제 개편(종부세·양도세 개편안) 발표를 앞두고

한때 상승폭이 주춤했다가, 오히려 다시 확대되는 흐름으로 전환됐다는 것입니다.

동탄·기흥 등 규제지역이 추가로 지정됐음에도 시장은 "견조"한 상승세를 유지하고 있다는 평가가 나옵니다.

규제만으로는 쉽게 꺾이지 않는 시장이라는 뜻이죠.

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강남을 넘어 외곽까지, 상승세가 퍼지고 있습니다

7월 첫째 주 기준 전주 대비 상승률이 높았던 자치구는 다음과 같습니다.

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성북구 : 0.51% / 구로구 : 0.50% / 중랑구 : 0.39% / 광진구 : 0.38% / 강북구 : 0.37% / 동대문구 : 0.36%

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과거에는 강남 등 선호 지역 위주로 상승세가 나타났다면,

이제는 중랑·금천 등 서울 외곽의 중저가 지역까지 상승세가 폭넓게 확산되고 있다는 점이 특징입니다.

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특정 지역만의 국지적 현상이 아니라,

서울 전반으로 매수 심리가 번지고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

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상승거래 비중 57.1%, 10건 중 6건이 오른 값에 팔렸습니다

6월 서울 아파트 거래 중 57.1%가 직전 거래보다 높은 가격에 팔린 '상승거래'였습니다.

전월(47.7%) 대비 9.4%p나 확대된 수치인데요.

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쉽게 말하면,

6월에 거래된 서울 아파트 10건 중 약 6건이 이전보다 비싼 값에 팔렸다는 뜻입니다.

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더 눈여겨볼 부분은 확산 속도입니다.

상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구는 5월만 해도 5곳에 불과했지만,

6월에는 강남구와 광진구를 제외한 서울 23개 자치구로 늘어났습니다.

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이제는 대부분의 서울 지역에서 '오른 값에 팔리는' 거래가 다수를 차지하게 된 셈입니다.

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정리하면 아래와 같은 공식입니다.

[상승거래 비중 급등] + [상승 지역의 서울 전역 확산] = [매수 심리 전반의 강화]

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반면 전국적으로는 상승거래 비중이 47.3%에 그쳤습니다.

이는 서울 등 수도권이 전체 상승세를 견인한 결과로 분석되는데요.

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지방은 오히려 상승거래 비중이 낮아지는 흐름이어서,

수도권과 지방의 온도차가 뚜렷하게 벌어지고 있다는 점도 함께 짚어야 할 부분입니다.

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전세가격도 함께 오르고 있습니다

서울 아파트 전세가격 역시 7월 첫째 주 0.31% 상승하며 상승폭이 확대됐습니다.

매매가와 전세가가 동시에 오르는 흐름이 이어지고 있는 것인데요.

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전세가 상승은 실거주 수요가 여전히 탄탄하다는 뜻이기도 해서,

매매 시장의 상승 흐름을 뒷받침하는 요인 중 하나로 볼 수 있습니다.

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왜 지금 오르고 있을까요?

몇 가지 배경이 함께 작용하고 있는 것으로 분석됩니다.

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· 정주여건 프리미엄

개발 기대감이 있는 단지, 역세권·대단지 등 정주여건이 양호한 곳을 중심으로 매수세가 꾸준히 유지되고 있습니다.

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· 대출 규제 속 '자금 여력층' 중심 거래

최근 KB국민은행 주택담보대출 한도 축소 등 대출 규제 강화 움직임에도 불구하고,

이미 자금 여력이 있는 수요층 중심으로 거래가 지속되며 가격 상승이 이어지고 있다는 해석이 나옵니다.

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· 정책 변수 대기 중

정부는 7월 중 세제 개편안(종부세·양도세)과 함께 부동산 대책을 구체화할 예정이며,

7월 23일에는 대통령 주재 부동산 대토론회도 예정돼 있습니다.

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이제는 "대출 규제가 강화되면 시장이 바로 꺾인다"는 단순한 도식보다,

"자금 여력이 있는 수요층은 규제와 무관하게 움직인다"는 관점으로 시장을 봐야 하는 국면인 셈입니다.

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유의해야 할 점

물론 이 흐름을 낙관적으로만 볼 수는 없습니다.

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· 정책 변수

세제 개편안과 7월 23일 예정된 부동산 대토론회 결과에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있습니다.

아직 확정되지 않은 정책 변수가 많다는 점을 감안해야 합니다.

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· 지역별 온도차

서울 안에서도 상승률 편차가 있고,

지방은 서울과 반대로 상승거래 비중이 낮아지는 흐름이어서

'전국이 다 오른다'는 식으로 단순화하기는 어렵습니다.

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· 과거 사례와의 비교

74주 연속 상승은 문재인 정부 시기 85주 기록과 자주 비교되는 만큼,

장기 상승 국면이 이어질 때 나타날 수 있는 변동성도 함께 염두에 두셔야 합니다.

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내 집 마련이나 매도 시점을 고민하고 계신 분들이라면,

지금의 상승 흐름만 보고 성급하게 결정하기보다

본인의 자금 계획과 정책 발표 일정을 함께 점검해 보시길 권장합니다.

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서울 아파트값의 74주 연속 상승은 단순한 숫자를 넘어,

그 안에서 살아가야 할 우리 가족의 주거 계획과 자금 계획에 직접 맞닿아 있는 이야기입니다.

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오르는 시장 속에서도 흔들리지 않으려면,

흐름을 정확히 읽고 나만의 속도로 준비하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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이상

다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.