[홈런부동산] 부동산 계약을 앞두고 계시나요? 이 글만 보면 계약서 작성 끝!

부동산 계약은 우리 일상에서 중요한 순간에 접하게 되는 문서입니다.

월세 계약, 내 집 마련, 상가 매매 등 다양한 상황에서 작성되며, 계약 당사자 간의 약속을 법적으로 증명하는 중요한 역할을 합니다.

오늘은 부동산 계약서를 쉽게 이해할 수 있도록 핵심만 정리해보겠습니다.

1. 부동산 계약서란?

계약서는 거래 당사자 간의 합의 내용을 문서로 작성한 것입니다.

부동산 계약서는 매도인과 매수인, 또는 임대인과 임차인 사이의 권리와 의무를 명시하며, 분쟁 발생 시 중요한 증빙 자료가 됩니다.

임대차계약은 전세나 월세와 같은 주택 임대차와 상가 임대차로 나뉘며, 관련 법률의 적용을 받습니다. 매매계약은 매수인이 대금을 지급하고 매도인이 소유권을 이전하는 내용을 담습니다.

2. 계약서 작성 방법

계약서는 크게 세 가지 요소로 구성됩니다:

• 부동산 표시: 부동산의 위치, 면적, 용도 등 기본 정보.

• 계약 내용: 거래 금액, 시기, 이행 사항.

• 특약 사항: 분쟁 방지나 추가 합의 내용.

중요 체크사항:

• 소유주 확인: 등기부등본과 신분증을 통해 실제 소유주 여부를 검토.

• 안전성 확인: 등기부등본과 대장을 통해 권리 관계와 규제 사항 점검.

• 날짜와 금액 명시: 계약금, 중도금, 잔금 일정과 지급 금액을 정확히 작성.

3. 작성 시 유의점

부동산 계약은 신중한 확인이 필수입니다.

• 진위 여부 확인: 계약 상대방의 신분증과 소유주 명의를 일치시키는 것이 중요합니다.

• 안전한 거래: 매매예약, 가등기, 권리 침해 여부를 사전에 등기부등본을 통해 확인하세요.

• 책임 규정: 계약 불이행 시 배상 조건이나 계약금 반환 규정을 명확히 작성해야 합니다.

도움이 되셨나요? 꼭 꼼꼼히 준비하고 확인하셔서 안전한 거래를 이루세요.