[홈런부동산] 해약금, 계약을 파기해도 돈이 필요한 이유

부동산 계약에서 해약금은 계약 당사자들이 반드시 이해하고 있어야 하는 중요한 개념입니다. 단순히 계약을 취소하는 것이 아니라, 법적으로 정해진 절차와 금전적 손실이 발생할 수 있기 때문입니다. 이번 사례를 통해 해약금이 어떻게 적용되는지 알아보겠습니다.

계약 후 보증금 변경, 해약금은 어떻게 될까?
계약 체결 후 임대인과 임차인이 보증금을 변경하기로 합의했다면, 해약금은 어떤 기준으로 결정될까요? 원칙적으로 계약 시 정한 계약금이 해약금으로 적용됩니다. 예를 들어, 계약 당시 보증금이 1,000만 원이었고 계약금으로 100만 원(보증금의 10%)을 납부했다면, 이후 보증금을 500만 원으로 조정하더라도 계약금 100만 원이 그대로 해약금으로 인정됩니다.

계약 해제 시 임차인과 임대인의 책임

• 임차인이 계약을 해제할 경우: 계약금으로 지급한 금액을 포기해야 합니다.

• 임대인이 계약을 해제할 경우: 계약금으로 받은 금액을 돌려주고, 동일한 금액을 추가로 지급해야 합니다. 즉, 임대인이 계약금 100만 원을 받았다면, 계약 해제 시 총 200만 원을 임차인에게 반환해야 합니다. 이는 민법 제565조(해약금)에 따른 규정입니다.

해약금을 둘러싼 분쟁을 피하려면?
부동산 계약 시 계약금, 해약금, 계약 해제 조건을 명확히 정하고 당사자 간 충분한 설명과 합의를 거치는 것이 중요합니다. 특히 계약 조건이 변경될 경우 이를 계약서에 명확히 반영해야 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다.

부동산 계약은 신중해야 하며, 계약 해제 시 발생하는 금전적 부담도 반드시 고려해야 합니다. 보다 안정적인 계약을 위해 철저한 검토가 필요합니다.

자세한 내용은 홈런부동산에서 확인하실 수 있습니다. 감사합니다.😀

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