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상가건물 전체 매매시 서류와 절차가 궁금합니다
1)상가건물전체 매매시 포괄양도양수 계약서는 따로작성해야하나요?아니면 계약서 특약사항에 기입하면 될까요?==> 포괄양도 양수계약서를 별도로 작성해야 하고 특약조건에 "포괄양도 양수계약이고, 불가시 상가건물 분 부과세 별도임"이라고 반영시키시기 바랍니다.2)상가건물 전체와 그옆에 토지도 같이 매매할경우 번지수는 다르나 소워자가 같다면 계약서 따로 작서할필요없이 외필지를 추가하면 되나요?아님 따로 계약서 작성해야 할까요?==> 토지와 합해서 작성도 가능하고 별도 필지인 경우 별도로 작성이 필요합니다.3)상가건물 매도인 매수인 그리고 매도인이 2/1 지분공유자라 나머지 한분 위임을 할껀데 필요서류모두 좀 알려주세요초보공인중개사라 선배공인중개사님 도움이 절실히 필요합니다==?> 위임장, 인감증명서가 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.01
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공인중개사 업무를 프리랜서로 하는 경우도 있나요?
공인중개사 채용 형태 중에, 프리랜서 근무로 자리는 내주고 거래가 있을때만 출근하고 외근이 잦은 경우도 많은데, 여러 곳을 돌기도 하구요. 이런 경우에는 어떤 형태의 취업인지요?==> 프리랜스 고용형태라고 할 수 있습니다. 그러나 중개업무 특성한 한 곳에 정주하면서 계약완성에 신경을 써야 하는데 프리랜서 형태로 근무를 한다면 성과가 어느 정도될지 여부는 신중하게 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.31
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부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
흔히 말하는 부동산 브로커 혹은 에이전트 없이도개인과 개인간에도 부동산을 사고 팔거나전세나 월세 게약을 맺을 수도 있는 것인가요?==> 법률적으로 직거래 계약을 제한하지 않습니다. 그러나 금융기관에서 대출을 받거나 보증보험에 가입을 하는 경우 중개업소에서 작성한 계약서가 있어야 대출 등 실행이 가능합니다. 이러한 조건에 해당되지 않는다면 직거래를 통해서 얼마든지 거래 가능합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.31
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공인중개사 자격증으로 할 수 있는 것은 무엇이 있을까여?
공인중개사 자격증으로 할 수있는 것은 무엇일 있을까여?부동산 중개업, 경매업은 할 수있는것으로 아는데요.그외에 공인중개사 자격증을 가지고 있으면 일반 회사나 아님 다른 곳에 취업을 할때 우대 받는 혜택이 있을까여?===> 공인중개사 자격증을 가지면 할 수 있는 업종으로 개발회사, 분양회사 등에 취업을 하여 이런 업무를 처리하기도 하지만 대부분 자영업인 개업공인중개사를 하는 것이 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요 전세권 설정과 확정일자는 각각 어떤 차이가 있고 보증금을 보호하기 위해 어떤 방법이 더 효과적인지 설명 부탁드립니다.===> 차이는 다음과 같습니다.전세권은 물권으로 설정하기 위해서는 임대인의 동의가 필요하고, 설정시 비용이 발생되지만 계약기간 종료후 보증금을 지급하지 않는다면 법원에 경매신청을 할 수도 있습니다확정일자 : 보증금으 보호를 위해서 상기 1번 사항이 되지 않는 분들을 위하여 주임법에 따라 일정한 행위를 하는 경우 법에 따라 후순위 권리자보다 우선하여 보호를 받을 수 있는 주임법상 제도입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.29
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략에는 어떤 것들이 있을까요???==> 우선적으로 시험에 응시해야 할 공부량이 많기 때문에 반복해서 공부를 하시는 수 밖에 없습니다.학습 시간을 효율적으로 분배하고 시험 직전에 꼭 해야 할 복습 방법은 무엇이 있을까요???==> 반복해서 틀리는 부분에 대해서 오답노트를 정리해서 숙지를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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공인중개사 자격증을 취득 후, 시장에서 차별화된 경쟁력을 갖추기 위한 전략은 무엇인가요?
공인중개사 자격증을 취득한 후, 많은 중개사들 사이에서 두각을 나타내기 위해 어떤 차별화된 경쟁력을 갖춰야 할지 궁금합니다. 특히, 경쟁이 치열한 부동산 시장에서 고객을 유치하고, 더 나은 서비스를 제공하기 위해 어떤 전략을 취할 수 있을지 알고 싶습니다. 예를 들어, 특정 지역에 특화된 지식을 쌓는 것, 최신 기술을 활용한 업무 방식, 또는 고객과의 관계를 강화하는 방법 등, 공인중개사로서 자신의 경쟁력을 키우는 데 유용한 팁이 있다면 공유해주시면 좋겠습니다. 또한, 시장 동향을 어떻게 파악하고 활용할 수 있을지에 대한 조언도 듣고 싶습니다.==> 우선적으로 "세무, 법률 등"에서 다른 부동산보다 차별화를 시키는 것이 적절합니다. 이렇게 하기 위해서는 네이버 지식인, 블러그 또는 유튜브 활동을 적극적으로 추진해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
대부분 많은 시험들이 보면 대략 2년인가 1년인가 까지는 1차시험에 합격을 하면 2차시험을 그렇게 시간을 주는데요공인중개사는 1차 합격후 얼마정도까지 2차 시험을 보나요?===> 공인중개사 1차 시험에 합격해서 면제를 받을 수 있는 기간은 다음해 2차 시험까지 입니다. 만약 2차 시험에 낙방을 한 경우 다시 1차시험부터 다시 응시해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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25년도에 취업에 도움이되는 자격증 소개좀 해주세요
25년도 취업에 도움이 되는 자격증이 있을까요?자격증 추천및 도서관련 서적이랑 도움이 될만한 정보를 알고싶습니다.준비 기간및 상세한 정보를 알고싶습니다.=== > 이러한 경우 취업자가 어느 분야에 관심 및 능력이 있는지에 따라 매우 다양한 자겨긍이 있습니다. 이 중에서 언더라이더, 보험 계리사, 손해사정사, 보험상품 개발자, 워드프로세서 등입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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상가건물전체 매매시 토지와건축물계약서를 따로 작성하나요?
4층상가주태컨물이고 매매시 궁금한점이 있습니다1.등기부가 토지 건축물 따로 인데 계약서도 따로 작성해야되는지요?2.4층은 주택으로 되어있는데 개별주택가격이 1억원이하인데 3주택에해당되어도 취득세 중과되지 않는점 맞는지요?3.일반 과세자 양도양수시 잔금전까지 매도인은 해지하면되고 매수인은 대출전 미리 사업자등록증을 받아야 대출이 된다고 미리하라고 하는게 맞는지요? 초보중개사라 너무 궁금한점이 많네요 조언부탁드립니다==> 상가주택을 매도하는 경우 "통합된 매매계약서"가 필요하고 이러한 경우 토지, 건물 별도로 계약서를 작성하지 않습니다. 상가 주택 중 상가면적이 큰 경우에는 상가 건물로 판단합니다. 매수인은 계약서를 작성한 후 관할 세무서에 사업자등록 신청을 해야 부과세 별도 등으로 추진도 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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