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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
공인중계자격없는자가 업으로삼아부동산소개해주며중계수수료수취하여고인중계사에게5분1지급하고나머지5분4는중계자격없는자가수취하엿다면문제발생할수있는지궁금합니다!==> 상기 내용을 고려할 때 무등록중개행위에 해당되어 형사처벌대상입니다. 경우에 따라 공인중개사 자격증 양도 대여에 해당될 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
절대평가에서 변별력 확보를 위해 상대평가로 바꾼다는 이야기가 있는데 실제로 시행되고 있는건지요? 상대평가로 바뀌면 난이도가 확 올라가지 않을까요?==> 현재 변별력 확보 등을 위하여 상대평가를 주장하고 있지만 현재까지는 절대평가로 진행되고 있습니다. 그러나 현재도 난이도 조정 등을 통해서 상대평가에 준하는 시험을 시행하고 있는 상황입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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아파트 층수에 따른 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요?아파트를 선택할 때 층수가 중요한지 궁금합니다.고층과 저층 아파트 각각의 장단점과 주의할 점은 어떤게 있는지 알려주세요==> 우선적으로 저층은 특별한 경우, 즉 고소공포증, 을 제외하고는 모든 것이 고층보다 좋은 점이 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요?계약금을 지불한 후 계약을 해지하고 싶다면 돌려받을 수 있는지 궁금합니다.. 가능하다면 어떤 경우에 해당되나요?==> 우선적으로 계약당사자와 협의에 따라 판단해야 합니다. 합의가 되지 않는다면 누가 계약해지 원인을 제공하느냐에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대인이 제공하였다면 받은 계약금의 배액배상을, 임차인이 제공하였다면 입금한 계약금을 포기해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 매매 시 시세와 실제 거래가의 차이는?
안녕하세요?부동산 매매 시 인터넷에 나온 시세와 실제 거래되는 금액이 다른 경우가 많더라구요 허위 매물인건지요그 이유는 무엇인가요?==> 그렇지 않습니다. 시세와 실거래되는 금액은 높을 수도 있고 낮을 수도 있습니다. 시세는 후행적인 평가이기 때문입니다. 부동산 경기가 좋은 때에는 시세가 낮게 형성되지만 부동산 경기가 불경기인 경우 시세가 높게 형성되는 경향이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
아무래도 공인중개시 시험을 볼때기출문제를 많이 풀어 보는것도 좋지만 그동안에 법이 바뀌는것도 있기 때문에아주 오래전꺼까지는 볼수 없을것 같은데 몇년치를 봐야 하는건가요?==> 최소한 5년 전까지 문제지를 검토하시면 출제 경향 등을 파악할 수가 있어 시험공부에 유익하다고 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요부동산 매매 계약을 체결할 때 확인해야 하는 필수적인 사항은 무엇인가요?등기부등본이나 권리분석은 왜 중요한가요?==> 최고한 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장, 내외부 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 : 소유자가 누구인지, 권리제한이 없는지 확인건축물관리대장 : 용도 무엇인지내외부 상태 : 건물상 하자가 없는지는 기본적으로 확인이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요전월세 전환율이라는 용어를 들었는데, 정확히 무엇인가요? 월세와 전세를 비교할 때 어떤 기준으로 계산하는지 알려주세요.==> 전월세 전환율은 주임법에 규정하고 있는 사항으로 보증금 1000만원을 월세로 전환되는 법정한도는 "기준금리(3%) + 법정 한도율(2%)"입니다. 즉 1,000만원을 월세로 전환하는 경우 약 5만원 정도가 된다는 의미입니다. 월세를 보증금을 전환하는 경우에도 마찬가지입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
부동산 중개 수수료는 무조건 정해진 금액을 지불해야 하는지 궁금합니다할인이나 협의가 가능한 경우가 있는지도 알려주세요==> 중개보수를 지급할 때 대부분 정해진 금액을 지급하는데 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 중개보수율을 조정을 요구할 수도 있습니다. 얼마든지 협의 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
임대 계약을 체결하기 전에 임대인이 믿을 만한 사람인지 어떻게 확인할 수 있는지 궁금합니다.그리고 관련 서류나 절차가 있는지도 알려주세요==> 현실적으로 많은 제한이 있지만 현재 법령을 고려할 때 먼저 등기사항 권리증명서를 검토하여 권리제한 사항 등이 있는지? 또는 있었는지?를 확인하고 또한 세금 완납증명서를 요구해서 확인하시는 방법 밖에 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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