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인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요==> 지역, 임차주택 컨디션에 따라 임차조건은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 보증금, 월세를 어느 정도 감당할 수 있는지에 따라 판단해야 합니다.그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기==> 네 임차인으로서 적절한 조치라고 할 수 있습니다.2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기==> 보증금이 8500만원 중 2800만원까지 보장을 받을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 개업공인중개사 금지행위 중법정한도 초과하는 금품수수는 처벌되는데,법정한도 중개보수 외에 실비를 따로 받는 것도 금지행위인가요?==> 실비는 중개보수에 해당되지 않습니다. 서로 협의한 범위 내에서 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 청구 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사시험에 뉴스를 보면 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말이 있는데 혹시 상대평가로 바꼈나요? 아님 곧 시행 중에 있나요?==> 현재까지는 절대평가로 진행되고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인 중개사 시험을 볼려고 하는데 난이도가 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사 시험을 한번 준비해보려고 하는데 알기로는 법 6과목을 공부해야하는걸로 아는데 거즘 수능 수험생이랑 비슷하게 응시한다고 하는데 난이도가 어떤가요?==> 공인중개사 시험도 난이도가 높다고 할 수 있습니다. 그 결과 응시인원대비 합격율이 20%이내에서 형성되고 있습니니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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공인중개사 자격증 가진사람이 엄청 많다고 들었는데 합격률은 어느정도 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에도 공인중개사는 아직까지도 매력적으로 사람들이 도전하는 자격증으로 잘 알려져 있는데요현재 공인중개사 합격률은 어느정도나 되는지 궁금합니다.==> 공인중개사 합격율을 다음과 같습니다.23년 34회 시험 : 응시 134,000 중 합격자 27,459명 합격률 20.4%24년 35회 응시자수 215,000명최근 5년간 공인중개사 시험의 합격률이 지속적으로 감소하고 있는데 이는 부동산 시장의 경기변동과 관련이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중계사 자격증이 포화상태라고 하던데요. 아작도 공인중계사 자격증이매력적인가요.궁금하여 문의합니다.==> 우리나라에서 자격증이 포화상태에 임하지 않는 전문자격증없을 정도로 모든 자격증이 포화된 상태입니다. 공인중개사 자격증도 마찬가지인 만큼 개업을 한다하여도 성공을 하기 위해서는 열정을 가지고 노력해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.29
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계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거래가는 부동산 계약일 이후 30일 이내에 거래 사실을 신고하게 돼 있다고 합니다. 그러나,소유권등기 이전을 하지 않고 계약서만 쓴 상태에서 실거래가 신고가 가능하다는 걸까요?.==> 네 가능합니다. 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다. 또한 소유권 이전등기를 하는 경우 부동산 신고필증이 첨부되어야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 업무를 진행하려고 하면 공인중개사 자격증이 필수인가요?혹은 부동산 대표분만 공인중개사 자격증이 있고, 업무를 진행하는 직원들은 자격증이 없어도 가능한 걸까요?==> 부동산 업무를 진행할려면 반드시 자격증이 필요하지 않지만 가급적 자격 취득후 영업을 하시는 것이 적절합니다. 네 가능합니다. 자격증이 없는 분들은 중개보조원으로 채용 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.28
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사라질 직업군 중에 공인중개사가 있네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미래에 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있는데 꽤 높은 순위에 있어서 질문드립니다개인적으로 부동산은 ai가 완전한 대체를 할 수 없다고 생각하는데공인중개사를 ai가 완전한 대체가 가능하다고 생각하시나요?그렇다면 그 이유를 좀 알고싶습니다==> 저도 질문자님의 의견에 동의를 합니다. 제가 5년 전 모대학에서 사라질 직업군에 대한 토의에 참석을 한 적이 있었습니다. 그때 나온 직업 중 하나가 공인중개사라고 하였습니다. 이때 제가 의견을 다음과 같이 제시한 적이 있습니다.다방이 카페로 바뀐 것 처럼 개업공인중개사도 명칭의 변경될 수 있지만 완전히 없어지지 않을 것으로 주장하였습니다.부동산 거래시 목돈이 들어가는 만큼 모든 것을 AI에 맡겨서 처리할 수가 없는 것이 미래 현실이기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.27
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부동산가게 끼리 텃새 심한가요?!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 처음 개업하면 그 텃새를 이겨내는것도 하나의 관문이라고 하는데, 실제로 현업에 일하시는분들 텃새가 심한지 궁금합니다. 단체에 가입한 부동산들끼리 하나의 팀이 구성되는건지, 아니면 단순하게 중개사들끼리의 친분으로 형성되는건가요?==> 부동산끼리 텃세가 매우 심합니다. 경우에 따라 단지별로 친목회 명분으로 조직을 구성하고 비회원업소를 제재하는 행위도 비일비재합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.25
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