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공인중개사법령상 일반중개계약에 관한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1) 책에서 일반중개계약서를 권리이전용, 권리취득용으로 구분했는데 보통 공인중개사사무소에 가서 쓰는 계약서는 한 가지 종류로 매수인과 매도인이 각각 가지는거 아닌가요?위와 같이 구분한 내용이 생소합니다==> 동일한 계약서를 가지고 매도인은 권리이전용, 매수인은 권리취득용으로 구분이 가능합니다. 질문2) 중개의뢰인은 동일한 내용의 일반중개계약을 다수의 개업공인중개사와 체결할 수 있다위 문장이 이해가 안갑니다. 계약서는 법적 효력이 있는 만큼 보통 한 군데에서만 작성하는거 아닌가요?....==> 동일한 계약서상에 매도인 또는 매수인 측 부동산이 여러 곳이 동시에 계약서를 반영할 수 잇단ㄴ 의미입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.01
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부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 종종 가볼일이 있어서 가보면부동산 관련된 보험 최대 1억까지 보장해 준다는 보험에 가입했다는 것을 보게 되는데부동산 중개인 자격증 취득시 이런 보험에도 필수적으로 가입을 해야 하는 것인가요?==> 자격취득시 보험이 필요하지 않고 개설등록을 하는 경우 불의의 사고에 대비하여 보증보험에 가입의무를 부고하고 있고 개인인 경우 최대 2억원까지 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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공인중개사 자격증 취득을 위한 시험은 몇 과목으로 구성이 되어있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 반드시 시험을 치뤄야 하는 것으로 알고 있는데이런 경우 시험은 몇 과목으로 구성이 되는지 궁금합니다.==> 공인중개사 시험은 1, 2차로 구분되며 평균 60점이상 중 과락과목(40점이하)이 없어야 합니다.1차 시험과목 : 부동산 학개론 및 감정평가, 민법 및 특별법2차 시험과목 : 공인중개사법, 토지공법, 등기법 등 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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공인중개사 자격증 취득 시험을 치룰 수 있는 자격 조건이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인 중개사 자격증 시험을 치를 수 있는 자격 조건들이 있는지 궁금합니다.==> 자격조건은 한정치산자, 파산자 등이 헤당되어 결격사유가 됩니다.최소 학력이나 필수 이수 과목들이 존재하나요?==> 최소 학력 등이 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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직방 공인중개사 문의 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직방을 둘러보고 있는데 마음에 드는 집 문의할 때마다 거기 적혀있는 부동산 대표가 아니라 직원분들?(부장, 실장)에게 연락이 오는데 원래 대표가 아닌 직원분들한테 연락이 오는 건가요? 직방 이용이 처음이어서요==> 네 공인중개사법에 의하면 중개보조원들이 단순한 업무, 즉 손님 안내 등을 진행하여도 문제가 되지 않지만 계약을 작성하는 등의 행위는 불가합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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양도소득세 에서 필요경비는 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양도차익에서 필요경비로 인정받을 수 있는 부분으로 "취득세, 등기등록비용, 중개보수, 샤시 등을 포함한 수리비용"이 경비로 인정을 받을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.27
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생애 최초 주택 구매 시 수도권 4억미만은 취득세 아예 면제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구매 시 수도권 4억미만은 취득세 아예 면제인가요?4억보다 더 비싼 주택을 구매하여취득세가 많이 나오면 금전 리스크가 클 것 같아서 질문드립니다==> 수도권인 경우 가격이 4억 미만인 경우 취득세는 200만원까지 감면되고 이 이상인 경우 부담해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.26
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전문직을 하면 인생에 성공방법이 가깝나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세상엔 많은 전문직이 있는데요. 전문직하면 곧바로 억대연봉 및 워라벨이 보장되는것도아닌데 다들 성공했네라고 생각하는 이유가 뭘까요==> 통상 전문직 자격증을 취득하는 것 자체가 쉽지 않고 또한 대부분 경력이 있는 경우 안정적인 수익을 보장받을 수가 있기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전 저의대한 자신감이 언제나 뿜뿜이거든요 그래서 이것저것으로 돈벌면된다고생각하는데 어차피 자격증잇어바여 60세넘으면 잘써주지도 않고 써줘도 돈적게주는걸요==> 특정분야에서 업무수행을 한다면 자격증을 요구하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 경우 자신감이 넘치는 것 만으로 해결되지 않는 사항입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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공인중개사의 자격증 시험 과목에는 어떤 것들이 있고 몇 점이 커트라인인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험에는 몇 과목을 치뤄야 하고각 과목들에 과락 혹은 커트라인 점수가 있는지아니면 등수로 합격을 정하는지 궁금합니다.==> 공인중개사 시험은 평균 60점이 경과되어야 하고 이 중 과목별 40점 미만가 없어야 합니다. 시험과목으로 1차에는 "부동산 학개론, 민법 및 특별법"이고 2차에는 "부동산공법, 공인중개사법 등"입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.22
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