답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지구단위 계획은 특정 지역의 개발과 관리를 위한 중요한 계획으로 변경이 필요한 경우 일정한 절차에 따라 진행되어야 합니다. 진행 절차는 변경 필요성이 제기되어야 하고, 그 다음에 계획을 수립한 후 전문가의 자문을 받습니다. 최종 결정은 지역주민의 의견을 수렴하여 변경되는데 이 기간이 많이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농지에 하우스 지어서 버섯재배하려루 함니다 농지는 전 탑 도로 3필지임니다 233평이구요 어떤 절차가 필요해요 변경비용은 얼마나 드나요==> 농지에 버섯재배사를 설치하기 위해서는 해당 지역의 건축법에 따라 건축허가를 받아야 합니다. 농지에 버섯재배사를 설치하는 경우 농지 전용허가 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 4년차이고 지난번에 구두협의로 재계약(물증은 없음)을 한 상태에서 이번에 '계약 갱신권 행사'가 가능할까요? ==> 가능합니다. 또한 게약갱신 청구권에 의해 계약을 갱신하는 경우 임대차 유형을 일방적으로 변경이 불가합니다.2. 만약 이번에 집주인과 협의하여 '계약 갱신권 행사'를 하지 않고 소액의 월세를 지급하는 형태로 재계약한 경우에는 향후 '계약 갱신권 행사' 기회가 한번 더 남을까요? ==> 가능하지만 특약조건에 그러한 내용을 반영시키시기 바랍니다.3. '계약 갱신권 행사'는 문자 등을 통해 '계약 갱신권을 행사하고 싶다'는 말을 하면 행사가 성사되는 것일까요? ==> 네 그렇습니다. 그러나 임대인도 법정 9가지사힝에 해당되는 경우 임차인의 요구를 거절할 수가 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이런 경우에는 해당 세입자를 직접 만나서 보증금이 얼마인지 물어봐야하는지,혹시 거짓말하는 경우 어떻게 확인할 수 있는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 임대인에게 문의를 하시되 관련 서류를 가지고 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.실거주 목적 분양 받았던 아파트 분양권을 판매할려고합니자. 피는 300만원정도 받을 예정이고요. 그럼 이때 복비, 양도세, 세금 등 어떻게 되나요?참고로 아파트 분양비는 3.2억정도하고 중도금은 무이자 대대출입니다. 답변부탁드립니다.==> 분양권을 판매하는 경우 양도착의 50% 내외 정도입니다. 피가 300만원 정도라면 반정도가 세금으로 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사람들이 청약 청약 하는데.. 그런거는 어떻게 어디서 하는건가요.. 공지가 같은게 뜨는건가요.. 하고 싶으면 어떻게 해야 하는지 궁금합니다 .==> 아파트 청약신청은 "한국부동산원 청약홈"에서 신청 가능합니다. 청약을 신청하는 경우 질문자님의 여건을 고려하여 특별공급신청 등을 제안드립니다. 청약시 가점 제도도 있는데 무주택세대주기간, 부양가족수 등에 따라 가점도 있는 만큼 이를 잘 활용하기 위해서 평상시 관리도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 월세를 살다가 계약전 퇴실을 하게 되었습니다. 그런데 계약만료전이라 복비는 제가 내는건 알고있지만 집주인분께서 한달치 월세를 복비로 제외하고 잔금을 주신다고 하네요.==> 공인중개사법에 중개보수지급기준은 "보증금 + 월세"를 고려하여 판단하는 것이고 1개월 분 월세와는 상관없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 전세임대로 살고 있는데 연장이 최대 5번 10년이 된다고 하는데 제가 내년에 계약이 만료가 된다고 하길래 더 연장을 하지 않고,엘에이치로 이사를 안가고 월세로 갈려고 합니다. 만약에 나중에 엘에이치로 다시 갈려고 하면 갈 수 있나요?==> 네 엘에이치 입주조건에 해당되는 경우 가능합니다. 이러한 경우 추가 신청하여 입주자격을 취득해야 하는 만큼 현재 상황에서 어떻게 해야 할지 판단이 곤란합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발하면 아파트를 지을때 주상복합으로 짓는데 상가 입점하려고하면 청약으로 넣나요? 청약으로 넣는다하면 시공사 인맥을 통해서 청약 안넣고도 상가 입주권 받아서 입점이 가능한가요?==> 주상복합 건물에 입점할려면 임차인의 신분으로 임대차계약을 체결할 수 있고 상가를 매입하는 방법도 있습니다. 이러한 경우 분양사무소 등을 통해서 처리해야 합니다.