답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은퇴후 개인 택시운전으로 제2의 인생을 시작하고 싶은데 자격취득 방법과 소요되는 비용을 알고 싶어요. 일반인도 바로 가능 한가요?==> 개인택시를 취득하는 방법은 연령이 만 20세 이상이 되어야 하고 운전면허는 1종 보통운전면허를 취득한 후 3년 이상이 경과되어야 하며 최근 5년간 무사고 운전경력이 필요합니다. 면허취득후 그리고 한국교통안전공단에서 시행하는 교통안전교육을 이수해야 합니다. 양수하는데 비용으로 "번호판가격 및 차량 구입비"가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금금액이 조금 커서 잔금일날 은행에서 대출한돈은행에서 넣고 나머지 일부는 와이프가 매도자한테 입금해서 잔금 맞추려고 하는데 그래도 상관없나요==> 부동산 매매시 입금자 명의가 상이하여도 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 가급적 사전에 매도인에게 관련 내요을 통지해야 합니다. 그리고 제3자의 이름으로 입금되는 경우 증여문제 발생 및 취득자금 조달 계획작성이 어려울 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리가 시시각각 변함에 따라 여러 경제 내역들이 변화하는거 같아요. 그 중에 부동산은 금리에어떤 영향을 끼치는지 부동산 가격은 어떻게 움직일까요?==> 기준금리와 부동산 가격 간의 상관관계는 경제학에서 중요한 요소입니다. 기준금리는 중앙은행이 설정하는 금리로 이는 대출과 투자에 직접적인 영향을 미치며 부동산 시장에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 그래서 금리인상인 경우 부동산 가격하락이고 금리인하인 경우 부동산 가격이 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 시장 상황이 좋아야 그에 따라 부동산 가격이나 그런것들이 오를텐데요. 지금 서울이나 수도권 집값은 연일 오른다고 하는데 실제 내수경기는 최악이잖아요. 금리도 떨어지지 않은데 왜 부동산 가격이 오르는지 궁금합니다. 그만큼 돈많은 사람들이 많아서 그런지==> 내수경기가 최악이고 서울에서도 특정지역 위주로만 부동산가격이 오르고 있고 지방인 경우에는 대부분 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 상황일수록 재력이 있는 분들만 수익을 얻는 구조인 만큼 씁쓸한 현실이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 아파트에서 8년을 거주하고 나가시는 세입자가 있습니다. 이사 나갈때 확인해야 할 부분이 있을으까요?저도 집을 거의 본적이 없어서 뭘 확인해야할지 모르겠네요.==> 임차인의 이사시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.신축아파트 입주시 확인된 하자부분이 잘 처리되었는지?, 아니면 미처리된 부분이 있는지?원상복구 사항이 없는지?임차인에게 지급해야 할 장기수선충당금이 없는지 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련 대출 규모가 계속 증가하고 있습니다.이로 인해서 부동산 가격은 올라가고 예전에 폭등했던 상황이 다시 재연되지 않을까 하는 조심서러운 예상을 해 봅니다계속 증가하는 대출로 인한 부작용이 언제 정도 나타 날까요?==> 대출증가로 인하여 부동산에서 발생되는 부작용은 주태가격상승, 가계 이자부담의 증가, 그리고 금융시장의 불안정을 초래할 수 있습니다. 따라서 정부에서도 대출증가와 부동산 시장의 안정을 위해서 조만간 대출규제 등이 진행될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 금천구 시흥동 성지아파트 32평 매매 언제쯤 좋을까요?현재 신안산선 시흥사거리역 부근, 홈플러스 인근, 부영 종합병원 건축 예정 지역 입니다.==> 현재 서울지역에서 강남 3구를 비롯한 용산구들은 거의 최고 고점대비 100%이상 회복되었지만 금천구는 95% 수준입니다. 그리고 신안산선과 연계된다면 시간을 가지구 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 통상 교통선이 신설되는 경우 주변 아파트 가격 상승에 많은 영향을 미치기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 사람마다 부동산을 매입을 하는데 각자 이유가 있는법입니다. 혹시 국내에 흉가가 점점 더 많아지는 추세인데 흉가만 골라서 매입하는 사람도 있을까요?==> 흉가 만을 골라서 매입하는 경우는 없고 폐가 위주로 구입하여 리모델링 후 다시 매도를 하거 펜션 형태로 운영하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.40세 남자가 자신의 집이 있는경우가 많나요? 저는 서울 사는데요 제지인 중에서는 저포함 두명 빼고 다 자가가 있는데 혼자 자괴감이 들어서요 40세 남자가 자기 자신의 집이 있는게 당연한건지 궁금합니다==> 연령이 40대 인 경우 안정적인 생활을 시작하는 시점이라 주택을 보유하고 있는 대부분이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요번에 26층 짜리 아파트에 4층으로 이사 가게 되었는데요.4층이라는 게 뭔가 기분이 안 좋아지네요 ㅠㅠ4층의 단점이 뭐가 있을까요? 아이를 키우게 되면 차라리 저층이 될거라면 뛰어놀수잇게 1층을원햇고 그게 아니라면 아예 5층 이상을 원했는데 4층이라니 기분이 너무 우울하네요 ㅠㅠ 4층의 장점이뭐가잇을까요??..==> 4층 단점은 아파트 위치에 따라 조망권에서 다소 떨어질 수 있고, 앞에 어린이 놀이터인 경우에는 소음이 있을 수도 있습니다. 장점은 긴급화재 등이 발생되는 경우 피난이 용이한 점이 있습니다.