다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
한국부동산원에서 나온 주간 부동산 가격 동향을 보니까 서울은 0.11% 상승하였는데 지방은 하락폭이 심각하더군요.
다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 건설에는 시간이 많이 소요되는데, 지방의 아파트는 부동산 경기가 좋았을 때 과도하게 많이 건설을 추진한 결과 택지구입 및 설계 등 브릿지론과 PF 대출 등을 통해 프로젝트가 많이 진행된 상태에서 중지할 수 없어서 계속 만들어진 아파트들이 완공되다보니 준공후 미분양 아파트들이 나와서 공급과다로 가격이 하락하고 있는 것입니다. 현재 인허가도 감소하고 있고 착공 과 분양이 대폭 감소하고 있으므로 시간이 지나면 점차 안정화가 되고 그 이후에는 반등이 나올 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
단순히 취득세 부담여부로 지방 아파트 시세반등을 예상하기는 어렵다는 생각입니다
해당 지역의 산업, 일자리, 교통여건 등이 뒷받침 되지 않으면
지방부동산의 쇠퇴는 계속될 수 밖에 없을 것으로 보입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방의 부동산이 다시 살아나려면 다주택자 취득세 완화도 도움이 되겠지만 지방의 부동산의 매력이 올라가야 합니다. 매력이라는 뜻은 국민들이 거주했을 때 만족도가 높고 자녀들 교육 환경이 좋고, 남편 일자리가 좋은 곳을 말합니다.
현재 젊은 사람들이 서울로 상경하는 이유는 양질의 일자리를 얻기 위해서 입니다. 지방에도 양질의 일자리가 늘어난다면 다주택자 취득세 완화와 같은 당근 정책이 없더라도 자연스레 부동산 시장이 살아날 것이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
다주택 자에 대한 취득세 완화를 한다면 다주택 자들이 추가 주택을 구매할 때 부담이 줄어 들어, 더 많은 투자가 이루어 질 수 있습니다.다주택자들이 시장에 더 많이 참여하게 되면, 수요가 증가하여 가격이 안정될 수 있습니다.이는 특히 지방 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 다주택 자들이 추가 주택을 구매하면서 임대 시장이 활성화되면, 임대료 안정 화에 기여할 수 있습니다.
다주택 자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지 지방 아파트 시장의 반등이 어려울 가능성이 큽니다. 서울과 달리 지방은 수요가 상대적으로 약하고, 정책적인 변화가 없으면 가격 회복이 힘들 수 있습니다.
또한, 지방의 아파트 시장은 공급 과잉과 수요 감소 등 여러 요인으로 인해 하락세가 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 정책 변화가 이루어져야만 지방 아파트 가격이 안정되거나 반등할 수 있을 것으로 보입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방의 부동산가격의 하락은 질좋은 직장찾아 수도권으로 전출하다 보니 인구감소로 당분간 하락세는 계속되리라 봅니다
다만 경제현실에서 부동산가격 하락은 전산업분야에 영향을 미치기 때문에
이를 극복하기 위해서는 다주택자의 취.등록세의 경감을 통하여 올바른 정책수단의 추진이 요구되는 현실이라고 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
다주택자의 취득세 완화 정책 뿐만 아니라, 양도소득세, 스트레스 DSR 등 투기성 부동산 억제 정책이 시행되고 있습니다. 게다가 가계 대출금리가 높은 상황을 유지하고 있기 때문에 대출 기반 부동산 수요가 감소하고 있습니다.
단순 다주택자 취득세 완화 정책만으로 부동산 경기가 살아난다기 보다는 시장경기 활성화와 더불어 정부의 완화정책이 함께 시행되어야 할 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 서울의 약폭 상승도 토지거래허가구역이 풀리면서 작은 거래량으로 나온 지표이기 때문에 다시 하락전환할 가능성이 높습니다. 다주택자 취득세 완화정책보다는 금리 안정화가 더 시급해보입니다.
한국부동산원에서 나온 주간 부동산 가격 동향을 보니까 서울은 0.11% 상승하였는데 지방은 하락폭이 심각하더군요.
다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
==> 네 그렇습니다. 다주택자 취득세 완화를 비롯하여 양도소득세까지 포함시켜야 하는 사항입니다.