답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 는 집값이 많이 비싸잖아 요 근데 서울 에 있는 아파트 는 많이 비싼편 인 데 우리나라 서울 아파트 는 집값이 어느 정도 인가요?????==> 서울 아파트는 지역별로, 건축연도별로 가격차이가 있습니다. 따라서 정보가 필요한 지역을 알려주면 조언드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 로 전세사는데 미분양아파트등을 계약하거나 집을사거나 증여로 집을 소유하거나하면 전세자금대출을 바로 상환해야하나요?==> 은행지침에 따라 판단해야 하는 사항이고 임대보증금 대출자격이 상실되는 경우 상환의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.82년도 부산시 임대주택(주공아파트)에 살다가분양받았는데요2004년도 아파트를 팔고지금까지 전세로 살고있습니다최초생애 주택 구입에 해당이 되나요?==> 이번 아파트를 구입하는 경우 최초 생애주택 구입에 해당되지 않습니다. 임대주택을 분양받았기 때문입니다.그리고 1억6000짜리 주택을 구입시 취득세외 세금 납부해야되는건 뭐가 있으며 금액은 얼마정도 될까요?==> 취득세 1.1%, 등기 및 등록비용 0.5% 정도가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?주거용 오피스텔에 오래 살아 잘 모르겠는데, 아파트와는 많은 차이가 있다고 하는데 그것이 무엇인가요?==> 재산가치는 주거용 오피스텔보다 아파트가 높다고 할 수 있습니다. 오피스텔을 규모가 소규모여서 거래사례가 별로 없어 재산을 증식하는데는 다소 제한이 있지만 아파트인 경우에는 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요???부동산 경매를 처음 시도할 때 알아야 할 기본 절차와 단계는 어떤 것이며 경매 참여 전 준비해야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.==> 부동산 경매시 권리분석 및 가격 분석단계가 매우 중요합니다. 그 다음에 자금조달 계획을 준비해야 합니다 그 다음에 입찰단계에서 얼마에 입찰할 것인지에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년과 신혼 신생아 가구를 대상으로 매입 임대주택 입주자를 모집한다고 하는데요. 매입 임대주택이란 어떤 주택을 말하는 것인지 알려주십시오.==> 매입임대주택은 한국토지 주택공사가 기존 주택을 매입하여 청년, 신혼부부 등에게 저렴한 가격으로 임대하는 주택을 의미합니다. 이 제도는 주거 안정성을 높이고 주택시장의 접근성을 개선하기 위해 시행된 임대정책입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금대출을 받으려고 하는데요, 잔금대출을 받으면 전세로 내놓을 수 없다는 이야기를 들었는데 왜 그런지 자세히 설명해주실 수 있을까요?==> 전세 대출을 받은 경우에도 근저당을 말소하는 조건으로 전세계약도 가능합니다.만약 잔금대출을 받고 전세를 놓을 수 있다면, 어떤 방법이 있을까요? ==> 동시 유지는 불가하고 전세계약을 하는 경우 기존 전세대출을 상환해야 합니다.월세로 내놓을 때도 잔금대출 금액에 따라 보증금도 잘 정해야한다고 하던데요, 자세한 설명을 해주실 수 있을까요?==> 월세 시 보증금 규모는 가급적 최우선 변제금액에 해당되는 범위를 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 신축 아파트가 별로 없다고 하는데요.그렇다면 지하철역에서 5-10분거리, 그리고 지은지 1년 안 된 신축, 그리고 200세대 이하 소규모 단지는 얼마정도 할까요?강북지역입니다...평수는 30평이고요..신축이다보니 가격이 얼마나할지 모르겠네요.==> 지역에 따라 상이하지만 통상 9-10억을 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 경기가 안 좋다고 해도, 분양 자체가 적기 때문에 과연 미분양이 많을까 하는 생각도 드는데요.요즘 아파트 미분양이 늘어나는 추세인지 줄어드는 추세인지 얼마나 되는지 궁금합니다.==> 요즘 부동산 경기가 좋지 않다보니 지방위주로 미분양 아파트가 쌓아져 가고 있습니다. 현재도 미분양 아파트는 늘어가는 추세입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 기사를 보면 정부에서 세금을 투입해 미분양 아파트를 구입한다고 하는데요..왜 정부에서 미분양 아파트를 구매하려고 하는건가요? 이렇게 구매된 아파트는 어떻게 사용되나요?==> 정부에서 미분양 아파트를 구입한 후 저소득층을 위한 주거공간으로 이용합니다. 경우에 따라 lh, sh 등에서 구입을 한 후 청년주택, 신혼부부용 임대주택으로도 활용될 수 있습니다.