답변 내역

예전에 부동산시장에서 세계적인 커피 프랜차이즈 회사인 스ㅌ벅ㅅ가 있으면 주변의 아파트나 상업시설 상권 가격이 올랐다고 합니다. 지금도 그런가요?고급진 상징이었다고 하더라구요. 부동산시장에 미친영향이 궁금합니다.==> 스타벅스 입점에 따른 상권분석 논문도 있습니다. 이는 스타벅스가 입점한 건물 주변에는 상권이 보장되었기 때문입니다. 그러나 요즘도 이러한 경향이 있지만 전에와 같이 무조건 좋은 상권이 되지 않는 경향이 있는 만큼 입점시 반복해서 확인이 필요합니ㅏㄷ

부동산 시장이 활황일 때는 가격이 오르지만 경기 침체가 오면 가격이 하락할 가능성이 높다고 하잖아요. 이런 상황에서 부동산 투자자는 어떤 전략을 세워야 할까요? 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법은 무엇일까요?==> 부동산 경기 침체기에도 부동산 투자를 호기로 삼아야 합니다. 이러한 경우 매물에 대해서 가격절충 등이 용이하기 때문입니다. 그러나 투자시 상승 가능한 교통, 학군 여건, 건축연차 등을 고려하여 급매물 위주로 매입계획을 수립하여 실행하시는 것이 적절해 보입니다.

집 이사를 위해 아파트를 알아보고 있는데, 상단 탭을 보면 아파트 - 아파트분양권 - 재건축 - 오피스텔 뭐 이렇게 나오는게 있습니다. 그 중에 재건축 탭은 어떤 물건을 의미하는 건가요?==> 아파트 : 사용승인을 받은 아파트를 의미 아파트 분양권 : 아파트에 입주할 수 있는 권리로 사용 승인 받기 전까지 분양권이라 함 재건축 : 기존 아파트를 허물고 다시 건축하는 사업을 의미 오피스텔 : 건축물 관리대장상 업무시설인 물건을 의미합니다.

동해에서 계속 석유 시추에 대한 얘기가 나오고 있네요.우리나라도 석유 산유국이 되면 어떤 변화가 이루어 질까요구체적으로 알려주세요.==> 우선적으로 유류를 수입하지 않거나 아니면 소량 만 수입해도 되는 만큼 경제적인 수지 목표 달성에 유리하고 내수경기 등이 안정화에 크게 기여할 것으로 보입니다.

이번에 보증금을 조금 올려서 전세계약연장을 하기로 했는데요.전세계약서를 다시 써야하는데, 현재 전세계약이 만기되기전에 계약서를 재작성해도 되나요?전세보증보험이나 보증금에 문제가 생기는 일은 없는지 궁금합니다.==> 기존 임대차계약서를 갱신하는 경우 가급적 계약종료일자 이전에 진행하심이 적절합니다. 그래야 보증금 대출 연장 등을 하는데 쉽기 때문이고 일반적인 업무진행 순서에 부합합니다.

전입신고가 이미 되어있는데다른 월세방을 구해서 전월세신고를 할 수 있나요?기존 전입신고되어있는거랑 아무 상관없을까요??==> 임대차신고(속칭 전월세 신고)는 보증금 6000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 경우 신고의무사항입니다. 다른 월세 방을 구하여도 전자의 신고조건에 해당되는 경우 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 금년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

본인명의 전세계약을 그냥 두고있는 상태에서도 임대아파트 신청가능한가요?안되다고 하면 전세계약을 자녀 이름으로 돌려야되나 싶어서요===> 본인 명의의 전세계약을 있는다면 재산 조건, 입주 신청의 종류 등을 가지고 종합적으로 판단한 후 결정해야 하는 사항입니다. 우선 lh 홈페이지에 접속하여 어떤 조건으로 신청해야 할지, 자산조건이 얼마인지 등을 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.

현재 여자친구명의의 주택에 전세대출 받아 실거주 중입니다. 혼인신고 후(모두 무주택) 비조정지역에 공동명의로 갭투자하려고 합니다.갭투자 후 현재 거주중인 주택의 전세대출의 연장 등에 문제없을까요?==> 질문자님께서 주택을 보유하고 있다면 전세대출 연장에 어려움이 발생될 수 있어 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 기존 대출이 연장되지 않습니다.

중도 퇴실에 대한 조항이 계약서에 따로 명시되어있지 않습니다.제가 부동산을 거치지 않고세입자를 구한 경우세입자와 집주인 간의 계약에이전 거주자가 복비를 내야 하는 구조인가요?집주인이 이전 거주자인 제가 복비를 내야 한다고 합니다.==> 통상 임대차게약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 이사가는 임차인은 통상 손해배상 차원에서 중개보수를 부담하는 것이 일반적이고 기타 사항은 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

1. 건물에 제 지분을 판매하게 될 경우 공동명의자께도 사전 허락을 받아야 하나요? ==> 질문자님의 지분 만 매도하는 경우 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.2. 건물을 지 지분만 판매할 경우 당연히 시세의 3분의 1 가격을 제외된 가격인가요?==> 네 그렇습니다.3. 이런 공동명의 건물은 보통 매매가 잘 안이루어질까요?==> 일반 매물보다 잘 거래가 되지 않습니다.