답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약을 이번에 해서 아파트에 입주해야 하는 상황인데요..상황의 여의치 않아 혹시 마이너스 피인데도파는게 나은지 궁금합니다.==> 주변 부동산 시세, 미래가치 등을 고려하여 종합적으로 평가를 한 후 매도여부를 결정하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 내집마련을 하면서 대출을 하게 되었습니다.실거주를 하면서 대출을 갚는게 나을지,2년동안 잠시 전세를 내어주면서 숨을 돌리다가 그 후에 다시 들어가서 갚는게 나을지 고민입니다.==> 질문자님의 경제적인 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 새집증후군도 있고, 숨돌릴 시간을 얻기 위해서 먼저 전세를 놓으라는 이야기도 있고,처음에 그렇게 전세를 내줬다가는 하자보수기간2년을 지나버리기 때문에....그동안 세들어서 사는 사람이 본인집이 아니기 떄문에 대충 할거라는 이야기도 있고...그래서 고민이 많습니다..조언 부탁드립니다.==> 임대차계약시 하자 보수 등에 대해서 적극적으로 의무를 부과하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 실거래가와 호가의 갭이 좀 커서, 최근 3개월 내 실거래가 금액대로 매수하고 싶거든요그래서 그 아파트 주변에 있는 공인중개사무소에 내가 원하는 가격대의 매물 나오면 연락달라고 하려는데 이렇게 할 경우에 보통 몇개의 공인중개사에 얘기해 놓나요?==> 여러군데 이야기를 해둘 수도 있습니다.그 아파트 근처의 중개사무소 한 3군데에 하면 될까요? ==> 충분합니다.너무 여러 군데에 해 놓으면 또 실례인가 싶어서요==>그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.추가로 계약 갱신이나 구두로 말이 없는 상태로도 계속해서 살아도 문제가 없는가요? (법적으로나 추가로 보증금과 같은 금전적인 문제)==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 임차인간 협의가 우선입니다.지금 현재 이사할 의향이 있고 집을 찾고있다고 집주인한테 말하는게 좋은 방향일까요? ==> 질문자님께서 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.암묵적 계약 연장시에 3개월 이전에 이사 의견을 말해야한다고 봤는데 그 보다(3개월) 짧은 기간에 이사도 가능한가요? 집주인의 동의를 얻으면 가능한 걸까요? ==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.알바로써는 답없는인생인것같아서.노래방이라도 좀인수해서 해보려고 하는데요위치좋은데는 좀비싸공. 위치가 좀안좋은데는 이천만하더랴그요.권리금다포함해서.장사를해야만 돈을돌릴수있고.빚도갚을수있으니 요즘불황에도 괜잖을까요?==> 요즘 불황인 만큼 가급적 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 우선입니다. 내수경제가 매우 어려워 매출이 떨어질 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 로제의 아파트가 엄청난 인기를 끌고있는데 로제는 한국 뉴질랜드 이중국적이더라고요. 이중국적이 가능한 이유와 방법이 있나요?==> 이중 국적이 가능한 방법은 만 65세 이상이거나 미성년자인 경우에 가능합니다. 그외 연령대에서는 이중국적이 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 실거래가가 등록됐다는 건 계약금에 잔금까지 납부하고 임차인이 거주한다는 뜻인가요?==> 임대차 신고가 완료되었다는 의미로 해석해야 합니다.아니면 계약이 완료되지 않았지만 (잔금을 치르지 않음) 계약서를 쓰고 계약금을 납부한 경우에도 실거래가에 등록될 수 있나요?==> 신고를 하였다면 거래사례로 남아 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 을지로로 직장을 옮기게 되었습니다. 현재 거주하는 곳은 지하철을 2번 갈아타야 해서 다른 곳을 알아보려 하는데요. 을지로 근무에 직장인이 자취하기 좋은 지역은 어디인가요?==> 지하철을 2회 정도 갈아타는 지역까지 확대를 한다면 관악구, 일산 등을 포함한 서울 외곽지역까지 거주지역을 확대할 수 가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 주택 경매에 관심이 생겨서 포털 사이트에 검색해서 한 번씩 경매로 나온 아파트를 찾아보곤 하는데 많은 블로그에서 경매 예정인 물건에 대해 소개는 해주지만 정작 얼마에 낙찰되었는지 알 수가 없더라구요. 낙찰 결과는 어디에서 알 수 있나요?==> 포탈사이트 또는 사설경매정보지를 활용하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보증금을 받기 전까지 대항력 유지 등을 위한 방법에 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부를 전입신고를 한 후 다음날 퇴거를 하거나 아니면 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 않는 방법 및 짐을 일부 남겨두는 방법이 있습니다.