답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 소재지는 " xx빌라"임대할 부분은 "명패상 xxx호의 일부"라고 기재해도 크게 문제 없나요?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서 상에 표기된 내용을 기록해야 하고 세부적으로 구분되지 않는 경우 출입문 기준 좌측(또는) 우측으로 기록해야 합니다그리고 원래 큰 집의 현관문에 xxx호란 명패가 붙어 있고 작은 집은 편의상 xx2호로만 칭하고 있습니다. 세입자가 xx2호로 명패를 해달라는데 임대할부분이 명패상 xxx호의 일부라고 표시하는 것도 이상한 것 같고요.너무 문구가지고 지나치게 신경을 쓰는 걸까요?===> 정확하게 표기하시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1)공동명의 등기라면 매매할때 공동명의자의 동의를 얻어야 매매가 가능합니다.==> 지분 만 매도하는 경우 공동지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.2)그런데 질문에서처럼 각 50% 의 지분등기라면 동의 없이 본인 지분만큼을 임의로 매도할 수 있습니다.여기서 공동명의 등기와 지분등기와 어떤 차이가 있는지요?==> 공동명의인 경우에 지분등기 가능합니다.등기부 등본상에 홍길동 50% 김길동 50% 로 되어 있는게 ==> 공동명의등기 =>동의 필요등기부등본이 따로 따로 2장으로 되어있는게 ==> 지분등기 =>동의 불필요혹시 이게 맞는 지요?==> 등기사항 전부증명서가 별도로 구성되어 있이 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2014년도에 청약에당첨되고 분양권을받고(최초계약금10%제가 냄) 등기이전은하지않았고 단순하게 전매로 진행했습니다. 이로인해 저는 생애최초주택대출? 아니면 특별공급청약혜택을 받을수없는건가요? 저는집을산적이없고 분양권만 전매했을뿐이예요==> 청약에 당첨된 기록은 남아 있는 만큼 이 당첨이 생애 첫주택에 해당됩니다. 생애최초 주택대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대치동은 90년대 초반부터 교육열의 상징으로 자리 잡기 시작하였고, 이 지역은 서울 강남구에 위치하며 학원과 교육 관련 시설이 밀집해 있어 많은 학부모들이 자녀의 교육을 위해 이곳에 거주하거나 학원 등에 다니고 있습니다. 그후 교육관련 인프라가 발전되면서 교육열의 상징으로 자리매김하게 되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에는 지역에는 빈집이 많이 생긴다고 하면서 뉴스에서는 도시 재생이라는 과제를 준비하고 있다고 합니다.시골집을 다시 리모델링 하는 것을 이야기 하는건지 어떻게 도시 재생을 하는건지 궁금합니다.==> 도시재생은 낙후된 도시지역을 재활성화하기 위하여 시행되는 다양한 정책과 프로그램을 의미합니다. 이는 주거, 상업, 문화, 환경 등 여러 측면에서 도시의 기능과 품질을 향상시키는 것을 목표로 하고 있는데 이러한 사업의 종류는 물리적 재개발, 사회적 재구성, 경제적 활성화 등이 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 신축 실제 예상 매매가는 확인을 어디서 해야할까요? 24년초에 건축된 마음에 드는집을 발견했는데 전세가 5억입니다 근데 실제 매매가는 부동산은 7억이라고 하는데 부당사기방지 어플에서는 5억1900만원이라는데 어디서 정확한 매매가를 알수 있을까요?==> 주변 거래사례를 고려하여 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우 별도의 감정평가를 받아야 하는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 등기사항 전부증명서, 확정일자 및 전입신고 일자를 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 그리고 현재 상태에서는 법원의 우편물을 고려하여 배당신고를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가오는 10월 30일이 계약만료일 입니다4년 전 계약할 당시(2020.10.30) 계약금을제외한 잔금을 이체했고, 한 달 뒤 11월30일에 관리비를 이체했습니다이런 경우 전세 계약 만료일에 관리비를 한 번 더 내야할까요?==> 네 관리비는 후불인 성격이 있어 퇴실시 관리비 및 장기수선충당금을 정산해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국민임대주택은 재산이나 소득이 일정기준 넘어서면 퇴거해야되는걸로 아는데 군인관사는 소득이야 정해져있을테고, 재산이 많아지면 퇴거해야하나요?==> 군인관사 입주자격은 특정 자역, 격오지 근무자, 계급순 등을 요구하지만 소득수준은 고려대상이 되지 않습니다. 또한 퇴거대상이 되지도 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산거래를 아직 한번도 해보지 않았는데요. 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 꼼꼼히 보라고 하더라구요.그런데 궁금한것은 아파트 거래시에도 이렇게 다 확인해야 하는건가요?==> 가급적 전부 확인하심이 적절합니다. 그러나 토지대장, 지적도는 제외입니다. 건축물관리대장은 위반건축물에 해당되는지?, 토지이용계획확인서는 공시가격을 확인할 수 있기 때문입니다.