답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.해변가에 파라솔이나 평상같은거를 돈주고 빌리는데빈지는 허가가없는땅 아닌가요?==> 공지에도 소유자는 있고 없는 곳은 국유지 등 입니다.거기서 장사를하게되면 구청이나 이런곳에 신고를 하고 해야하나요?==> 원칙적으로 신고대상입니다.수입이 발생하면 보통 현금으로 결제하던데 그럼 세금도 안내는건가요?==> 무허가 음식점은 세금을 납부하지 않고 또한 국민 건강에도 위험한 만큼 무허가 판매 등을 금지하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다중주택이나 다가구주택이 3개층 이하 600m2 이하이고 다가구는 19세대 이하라고하는데이러면 빌라도 다가구 주택에 속하는게아닌가요?==> 빌라는 다세대 주택에 포함됩니다.근데 공동주택의 다세대주택도 4개층이하 600m2이하라고 나오는데만약에 3층건물이면 다세대 주택이 아닌 다중주택이나 다가구 주택이되는거에요?==> 네 그렇습니다.층수에따라서 단독주택과 공동주택이 나뉘어지나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축법 시행령에 의하면 건축물의 층수는 20층이하로 제한하고 있습니다. 다민 일부지역에서는 예외적으로 최대층수 제한이 완화되고 있습니다. 이로 인해서 잠실 롯데 월드는 123층까지 건축된 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 보면 매물가 대비 전세가격이 천차만별인것을 확인 하였습니다. 평균적으로 아파트 매물가격에서 전세가격은 몇% 정도 선인가요?==> 통상 아파트 가격대비 전세가격비율은 약 60% 내외입니다. 그러나 70%이상 초과되는 경우 보증금 보호에 문제가 될 수도 있는 만큼 조심해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2학기 때 복학을 하게 되어서 자취방을 구해야 하는데 보통 자취방을 어떻게 구하나요 다방이런 어플로 구하나요 아니면 공인중개사 그런곳 찾아가서 구하나요==> 원룸을 구하기 위해서 사전에 직방, 다방 등을 통해서 매물을 확인한 후 있다면 방문일정을 수립한 후 방문하여 선택하게 됩니다. 이러한 앱에는 통상 부동산과 전부 연계되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 집을 구매할때 중요한 것 주차인데요. 보통 신축아파트 기준 주차대수는 몇대인가요?==> 보통 아파트 신축시 주차대수는 공사비 등 여건을 고려하여 가구당 2대씩 주차장을 확보하는 경우가 대부분입니다., 법정기준은 세대당 1대 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브나 각종 블로거들이 이제는 아파트.분양권에 투자할 시기라고 합니다저는 부린이인데 아파트 투자를 과연어떻게 어떤 방법으로 시작해야 할까요==> 우선적으로 원하시는 지역을 선정한 후 투자 가능한 규모를 파악한 후 갭투자 물건을 선별하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 파악이 된다면 계약서 작성 등의 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.맹지가있는곳에 도로앞에 땅을사서 길을만들어서 대지로 바꾸려고하는데 어디에 신고를 하면 바뀔수있나요?직접 와서 보고 바꾸는데 시간이 얼마나걸릴까요?==> 농지 등을 구입한 후 대지로 지목을 변경하는 경우 건축설계 등을 통해서 변경 가능합니다. 이러한 경우 건축허가 신고시 농정과를 경유하여 건축과로 와야 합니다. 이러한 형질 변경없이 단순히 지목 변경 만은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지분양을 확인할 수 있는 사이트는 "LH, SH 등"이 있습니다. 세부적인 사항은 아래사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산 공부) 토지,상가 분양 정보 사이트 모음 : 네이버 블로그 (naver.com)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 전세집을 알아보러 다녀야 하는데 대출도 받아야 할수 있는 상황입니다. 등기부등본 보는 방법,등기부등본에서 조심해야 하는 상황,계약시 특약등 적어야 되는 것들등등 자세히 알려주시면 감사합니다.==> 계약당사자는 등기사항 전부증명서 '갑구'제일 아랫부분에 있는 분이 소유자인 만큼 이분과 계약 체결해야 하고, 등기사항 전부증명서상에 "신탁등기, 가등기, 가압류 압류 등"이 있는 경우 원인 및 해결방법을 확인한 후 계약진행여부를 확인해야 합니다.,