올해 주택시장에도 양극화가 심해질 것이라고 하던데 서울과 지방 격차가 일어나는 원인은 무엇때문인지요?
뉴스를 보다보면 주택과 관련된 부동산에 대한 소식들도 많더라고요. 특히 2025년 주택시장에서는 서울과 지방 간 격차가 더욱 커지게 될 것이라고 하더라고요.
안그래도 극심한 양극화 상황이 문제로 자주 언급되고 있는데 이런 주택시장 양극화 현상의 원인은 무엇때문인지요? 거기에 앞으로 부동산 시장에 대한 전문가분들의 의견은 어떠할지 알고 싶네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 재개발 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든비용이 올라서 쉽지가 않습니다
똘똘한 한채를 구입하기 위해서 상급지 이동으로 인해 같은 서울이라도 가격차이가 심해지고 있습니다
지금은 대출한도규제와 계엄사태로 인해 거래가 없고 조금씩 떨어지는 상황입니다
하반기에는 금리인하와 대출한도규제가 완화된다면 서울은 언제든지 또 오를것으로 보입니다
그런데 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 떨어질수도 있습니다
여러가지 정부정책으로 부동산 활성화가 빨리 됐으면 합니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.
서울의 경우 인구 쏠림이 심하고 공급이 부족한 관계로 가격이 계속적으로 올라가고 있습니다.
이러한 이유로 서울과 수도권 그리고 지방의 양극화는 시작된다고 보여지고 특히 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 즉 우리나라에서 가장 살기 좋고 교통이 좋고, 인프라가 뛰어나며, 교육환경이 좋은 강남의 경우 서울내에서도 수요가 많고 인기가 좋아서 특히 가격이 높게 형성이 됩니다.
즉 요약을 하자면 서울로 인구가 몰리는 현상, 똘똘한 한채의 현상이 양극화 현상을 부추기 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
뉴스를 보다보면 주택과 관련된 부동산에 대한 소식들도 많더라고요. 특히 2025년 주택시장에서는 서울과 지방 간 격차가 더욱 커지게 될 것이라고 하더라고요.
안그래도 극심한 양극화 상황이 문제로 자주 언급되고 있는데 이런 주택시장 양극화 현상의 원인은 무엇때문인지요? 거기에 앞으로 부동산 시장에 대한 전문가분들의 의견은 어떠할지 알고 싶네요.
==> 도시와 농촌간에 부동산 양극화가 심해지는 인구는 인구 감소에 따라 농촌을 떠나서 대도시 위주로 집중되고 있기 때문입니다. 이러한 현상은 계속해서 가속화가 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울도 인구가 감소 추세이기는 합니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 지방의 경우에는 인구수도 줄고 있는데다가 일자리를 찾아 서울이나 수도권으로 많이 이동하므로 주택의 수요가 줄어들고 있어서 점점 더 양극화가 일어나고 있습니다.
주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
서울과 지방의 주택시장 격차는 여러 복합적인 원인으로 인해 발생 합니다. 올해도 이러한 양극화가 심화될 가능성이 크다는 전망이 나오고 있는데 주요 원인을 살펴보면 다음과 같습니다.
일자리와 경제적 중심의 차이
서울은 대한민국의 경제, 행정, 문화 중심지로 많은 기업과 주요 기관들이 밀집되어 있습니다.
대규모 일자리가 집중되면서 인구 유입이 지속되고, 주택 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 반면, 지방은 제조업 위주의 산업 구조와 인구 감소로 인해 경제 활력이 떨어지고 주택 수요가 약화되고 있습니다.
인구 구주의 변화와 수도권 집중화
지방에서는 고령화와 청년층의 수도권 유출이 두드러지고 있습니다. 반대로 서울과 경기, 인천으로 대표되는 수도권은 교육, 문화, 생활 인프라가 발달해 인구가 계속 유입되고 있습니다.
인구의 이동은 지연히 지역 간 주택 수요 격차를 더욱 벌리게 됩니다.
주택 공급 및 규제 차이
서울은 토지의 희소성으로 인해 신규 주택 공급이 제한적이며, 높은 수요로 인해 가격 상승이 쉽습니다. 지방은 비교적 공급이 과잉인 지역도 있어 가격 안정화 또는 하락세가 지속되고 있습니다.
또한 서울은 대출규제, 세제 강화 등의 정책이 집값 안정화의 목적으로 이루어지지만 지방은 이런 규제가 느슨해 수급에 따른 가격 변화가 다르게 나타납니다.
부동산 투자 선호도
서울은 안정적인 투자처로 인식되어 자금이 몰리지만, 지방은 투자 선호도가 낮아 부동산 시장이 침체 됩니다.
특히 경기 침체 시, 사람들이 안전한 자산을 선호하면서 서울 수도권 중심으로 자금이 집중되는 경향이 있습니다.
서울과 지방 간 격차는 단기간에 해결되기 어려운 구조적 문제들이 얽혀 있습니다. 지방 부동산 시장을 활성화하기 위해서는 지역 경제 활성화, 균형 발전 정책, 인프라 확충 등 다각적인 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지방과 서울의 양극화가 요즘 키워드입니다.
서울과 수도권 핵심 지역으로 부동산 가격은 오르는데 지방은 오히려 가격이 하락하는 현상이 발생하고 있습니다.
이유는 정부의 세부담 정책 강화와 인구 감소에 따른 지방에서 서울로 인구 쏠림이 심화된 이유가 가장 크다고 생각합니다.
지방의 인구는 점점 줄어 인프라 유지를 할 수 없도록 빠져나가고 있습니다.
지방에서 서울로 양질의 진료를 보기 위해
병원을 다니는 이유도 지방의 인프라 부족의 영향입니다.
앞으로 이 같은 현상이 더욱 심하게 나타나리라 생각합니다. 지금의 부동산 양극화의 초입이라고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.