답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 아파트 보유중입니다. 가장 작은 27평 보유중인데 감정평가 금액이 31평 대비해서 3억 이상 작게 나왔네요. (공시지가 차이는 1억 수준) 조합에서 이의제기 기한이 있어 소형평수 분들 대부분 이의제기 신청하는거 같은데 재감평하거나 이의제기가 받아들여질수도 있는지 궁금합니다.==> 재개발, 재건축 사업도 공익사업에 해당됩니다. 이러한 경우 복수의 감정평가업체에 의해 감정평가가 진행되고 평가결과 부당하다고 판단되는 경우 조합원은 조합에 이의신청을 할 수 있고 이러한 경우 재평가 과정을 거치게 됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 많은 관심을 가지고 있는 사람입니다.이러한 부동산 경매는 어디서 하는지가 궁금합니다.서울 같은데가 많이 있나요?==> 부동산 경매는 채권자가 채무자의 재산 처분을 법원에 의뢰하는 경우 시작됩니다. 채권자에 의해서 경매가 신청되면 등기사항 전부증명서에 경매개시 결정등기를 한 후 현황조사 등을 마친 후 1차 경매기일이 결정됩니다. 낙찰은 입찰자들이 최저 매각가격 이상 가격을 적어 놓은 분들이 낙찰되는 순서로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.태평양 한가운데서 골드러시와 비슷한 일이 벌어지고 있습니다. 바다 밑 광석을 얻기 위한 경쟁, 바로 심해 채굴입니데요. 심해 채굴 경제성이 있을까요?==> 우선적으로 매장량, 심해의 깊이 등을 고려하여 경제성여부를 판단한 후 진행하게 됩니다. 그러나 심해인 경우 경제성 면에서 많이 떨어져 채굴을 포기하는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시에서 근 몇 년 모아타운이라는 정책으로 재개발 재건축 활성화를 발표했는데기존의 "뉴타운"이나 재개발 재건축 체제와는 어떤 점이 다른지 궁금합니다.모아타운과 기존 제도의 차이점은 무엇인가요?==> 기존 뉴타운, 재개발, 재건축은 규모 면에서 크다고 할 수 있지만 모아타운은 소규모단위 재개발사업이라 할 수 있습니다. 재개발 사업 등은 규모가 큰 만큼 법적인 처리절차가 복잡하지만 모아타운은 규모가 적어 단기간에 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.A이름으로 월세 계약 하고 AB가 같이 살게 되었다가 A가 나가기전에 B이름으로 계약서를 다시 쓰고 나갔는데 전출신고를 안하고 나갔다면B가 먼저 세대주 변경을 해야하나요?==> 세대주 변경이 필요하지 않습니다. 계약당사자가 남아 있다면 그대로 대하엵이 유지됩니다.A가 전출신고를 하고 B는 세대주변경 안한상태라면 세대주는 어떻게 되나요==> 자동적으로 세대주 편성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물이든 뭐든 땅이든 무엇을 기준으로 공시지가를 메기는 건지 궁금합니다 똑같은거 같은데 왜 어느거는 높고 이느거는 낮고 왜그런건지 궁금합니다==> 공시가격은 매년 1. 1일 기준으로 표준지 대상으로 정하면 구시군청에서는 매년 6월에 표준지와 개별지를 비교하여 개별지 공시지가를 결정하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 중에서 강남 부동산은 지금 까지 꾸준히 올라가고 있습니다.그래서 이러한 강남 부동산은 계속 오를까요?정말로 궁금합니다. 알려주세요.==> 강남 3구에 있는 부동산은 불패라고 할 수 있습니다. 부동산 경기가 저조한 경우에도 가격하락률이 낮지만 상승기는 상승률이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.개별주택가격,공통주택가격이 공시지가인건가요?===> 그렇지 않습니다. 개별, 공동주택 가격은 실거래가를 의미하고 공시가격인 경우 00아파트 공시가격으로 표시합니다.2.개별주택가격은 다가구,단독주택을공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 말할때 쓰이는게 맞나요?==> 네 맞습니다.3.실거래가(매매가)는 공시지가의 몇배정도 하나요? 건물 실거래가(매매가)를 알수 있는 사이트가 있을까요?전문가님들 조언부탁드립니다.==> 실거래가격과 공시가격 비는 지역에 따라 상이하면 통상 1.5배에서3배 정도 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약해서 집도 안나가고 보러오는사람도없어서 지금 거의 10년넘게 살고있는데 급하게 돈이필요한곳이있어서 보증금이 필요해서 이사가려고했는데 집주인분이 집이 나가지않으면 돈을 바로 줄수가없대요 그래서 필요한만큼만 보증금에서 까고 반전세식으로 전환 하려고하는데 계약을 어떻게 해야되나요? 그냥 주변 시세에 맞게 하면 되나요? 계약서는 다시 주인 만나서 써야하나요 ??==> 전세보증금을 월세로 전환하는 비율은 연간 5.5% 수준입니다. 이 범위를 고려하여 감액된 만큼 월세로 전환시 이를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 몇년전부터 계속해서 전세사기에 관련된 이슈가 끊임없이 나오면서 전세제도를 없애야 한다는 말도 나오고 있는데요. 전세제도를 없앤다면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?==> 임대차 유형 중 전세제도를 없앨 수는 없습니다. 현재 월세 비중이 점차 증가하고 있지만 전세 비중과 비교시 거의 반반 수준입니다. 이러한 임대차유형의 변화는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 만큼 없어 지지 않을 것으로 보입니다.