답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 이정도 기간이면 1심 끝나서 벌금이나 집행유예면 나오고도 남은 시간일것같은데요...이런 경우에는 어떻게 해야하나요? 벌써 월세가 3개월치 밀린 상황이고 곧 4개월치 밀리게 생겼는데요...보증금도 급전이 필요하다해서 미리 반환해줘서 보증금에서 까일것도 없어요...그래서 이번달까지만 기다려보고 그때도 안나타나면 무언가 조치를 취해야할것같은데요...이런 경우에는 어떤 조치를 취해야하는건가요?==> 우선적으로 현재 상태에서 임차인 위치를 파악하시는 것이 우선입니다. 파악되지 않는다면 법원에 소송을 제기하여 사실조회후 계약해지 및 명도 순으로 진행하실 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 많아서 걱정입니다 전세를 할때 체크해야 되는 사항이 어떤것들이 있는지 자세히 좀 부탁드립니다 막상 전세할려고하니 걱정되네요==> 아래와 같은 사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격이 적절한지?(시세가 없는 경우 공시자격의 126% 이내 보증금 규모 형성)신탁등기가 된 경우 신탁원부 검토 및 회사 문의(계약진행 가능한지 등)대리인과 계약시 위임장, 인감증명서 요구보증금 대출이 불가한 경우 계약을 해지할 수 있는 특약조건 등 반영이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 농촌체류형 쉼터는 농촌지역에서 일시로 거주할 수 있는 공간으로 농지에 설치할 수 있는 가설 건축물입니다. 이 쉼터는 도시민들이 농촌에서 체험하고 휴시할 수 있는 공간으로 활용됩니다. 이는 필지별로 1개소 만 설치 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시시가와 매매가의 차이는 무엇인가요? 제가 빌라를 알아보는데 전세가는 5억인데 공시시가는 4억3천이라고 하는데 그래도 보증보험이 된다는데 사실인가요?==> 공시시가는 국토부 등에서 세금 징수를 위하여 부과하는 금액이고, 매매가는 시장에서 거래되는 가격을 의미합니다. 거래사례가 없는 빌라인 경우 공시시가의 126% 이내에 있는 경우 보증보험 대상이 되어 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생숙을 분양받았는데, 물론 중도금은 무이자 대출이었구요. 친구랑 공동명의로 분양받았습니다. 그런데 친구가 잔금마련이 안되어서 중도금대출 연장기간도 끝나고 잔금도 낼 수 없게 되었습니다. 그러면 저는 어떤 불이익이 있고 이대로 잔금을 납부하지 못하면 어떻게되나요?==> 우선적으로 분양업체에서는 채권을 행사할 가능성이 높습니다. 이럼에도 불구하고 잔금을 완납하지 않는다면 결국은 신용불량자로 전환될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라 공시시가가 4.2억인데 전세가 5억 실제 시세가 는 5억9천이면 위험한 빌라 일까요? 맘에 드는 전세빌라를 발견했는데 확인해보니 집주인이 여러명이고 공동담보로37억의 대출이 있더라구요 서울시 신혼부부전세대출을 받고 계약하려했는데 위험한 집일까요?==> 공시가격적인 측면에서는 안전하지만 실거래가격의 82% 수준으로 다소 위험하다고 할 수 있습니다. 공동담보인 경우 추가적인 전세대출이 불가합니다. 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 현제 전세 임대계약 만료가 3개월 정도 남았습니다.어느 시점에 집주인과 얘기를 해서 연장을 할지 말지를 결정해야 하나요?만약 연장을 한다면 집주인과 다시 만나서 계약서를 다시 작성해야하나요?==> 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 하고 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 연장을 한다면 보증보험 가입 등을 위하여 계약서를 수정, 신규작성하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트가 몇년정도 되면 재건축을 진행하나요?그리고 재건축할수있는 경우가 확률상 얼마나 되나요? 오래된 아파트 무조건 사놔도 될까요?==> 윤석열 정부가 들어서서 30년 이상된 아파트도 재건축을 할 수 있는 길을 열어두었지만 현재 40년이 경과된 아파트도 재건축을 추진하지 못하고 있는 경우가 많이 있습니다. 이러한 사업을 추진하기 위해서는 입주민 동의가 필연적이고 동의여건이 되지 않는다면 사업이 지연될 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문 그대로 입니당. 보조등기가 나와야 대환대출을 할건데 신축아파트 보존등기는 보통 얼마나 걸릴까요?! 보존등기 신청은 건설사에서 하는건가요?!==> 입주한 날을 기준으로 최소 6~12개월까지 소요되는 것이 일반적입니다. 집단등기를 진행하는 만큼 등기진행이 매우 늦은 편입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.출퇴근 거리는 약 36킬로 미터 입니다. 회사근처 괞찮은 원룸를 물색해서 원룸에서 생활을 권장하고 있으나, 구태여 차를 이용하면서 출퇴근을 한다는 이유? 궁금하기도 합니다==> 편리성 추구, 비용절약적인 측면에서 원거리 자가용을 선택하시는 것으로 보입니다.