답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약일이 1주 정도 남았는데 잔금을 못 치룰수도 있을거 같아서 불안하네요. 계약금 3천만원은 이미 넣었습니다. 3주정도면 확실하게 돈이 나오는데 어떻게 연기하는 방법이 있을까요?==> 우선적으로 자금조달이 곤란한 경우 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다. 그렇지 않는 경우에는 낭패를 당할 수도 있습니다. 연기하는 방법은 임대인과 하루빨리 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 집값이 만만치 않은데 그래도 그나마 교통 학교 등을 따져서 저렴한 아파트는 어디인가요?재건축 될만한 오래된 아파트드 좋으니 추처해 주세요==> 관악구에 있는 성현동아, 드림타운 아파트를 강추합니다. 이 아파트 단지는 강남 3구에 가깝고, 서울대가 위치하고 있고 학군이 상대적으로 우수한 아파트 단지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 궁금한 부분은 제가 8월 중순에 월세집에 이사 후 전입 신고를 하게 되면혹시나 저희 빌라 매수하고 들어오시는 분이나 저에게 뭐 특별한 문제가 생길 수 있는 게 있을지 몰라 문의드립니다.==> 문제되는 사항이 없습니다.예를 들어 9월 초에 빌라 잔금 치시고 들어오려고 하시는데 그 빌라에 제가 전입 상태가 아니면 안 된다거나...이런 부분을 잘 몰라 문의드리니 부동산 고수분들 알려주시면 감사하겠습니다. ^^==> 전혀 염려해야 하는 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.삼둥이가 태어나서 기존 승용차로 카시트 설치를 할 수 없어 올해 카니발 신차를 구매했습니다.5천만원이 넘는데 문제는 임대 주택을 신청하려고 기다리고 있는데요이것이 문제가 될지 알고 싶습니다. 아기는 2023년에 태어났습니다.==> 임대주택시 신청시 총자산과 자동차 가액에 대한 기준이 적용되며 이는 가구원수와 소득 수준에 따라 달라집니다. 자동차 가격은 100% 반영됩니다. 기타 자산과 비교해서 총자산은 1억원이하, 자동차 가액기준은 2,497만원 이하가 되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저랑 남친 둘다 자취를하고있어 이번에 청약을 신청하게됐는데요.저는 예비신혼부부로 임대주택 청약신청을 했는데 남자친구는청년으로 따로 신청했습니다.이럴경우 둘다 자격박탈이 되는건가요? 만약 둘다 당첨되면 골라서 갈수가 있는건지 여쭤봅니다==> 두번 모두 청약에 당첨되는 경우 둘 중 골라서 선택 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.차이는 다음과 같습니다.행복주택 : 대학생, 청년, 신혼부부 등 1-2인 가구를 대상으로 하는 공공임대주택국민임대주택 : 저소득층을 위한 장기 공공 임대주택신혼희망타운 : 신혼부부, 예비신혼부부를 대상으로 임대차하는 주택의 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지 매입만 95프로 되면 그래도 안전한 거라고 하는데 정말 그런가요? 다른 변수 라던지 일이 잘 풀리지 않는 경우가 생길 수 있을까요? 있다면 어떤 것들일까요?==> 토지 매입 만을 고려할 때 매우 안전한 수준이라 할 수 있습니다. 앞으로 사업진행도 탄력을 받을 것으로 보입니다. 대부분 토지 소유자들이 동의를 한 만큼 걱정않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매가가 1억 6000~1억 7000으로 나오는데,전세가는 1억 5000이네요. 전세보증보험도 되고 대출도 될 거라는데, 믿을 수 있을까요?==> 전세가격비율이 90% 정도된다면 매우 위험한 물건이라할 수 있습니다. 다른 물건을 알아보시거나 아니면 반전세로 진행하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 보는 데 외관상 봤을때 는 오피스텔 로 보이는 데 아파트 라 고 분류가 되어 있는 데 아파트가 맞는 건가요????? 단지도 없고 딱 봐도 오피스텔 인데 일부 로 오피스텔 인데 아파트 로 분류를 해놓는 곳 도 있는 건가요?==> 네 그렇습니다. 건축법상 층수가 5개층이상이 되면 아파트라 칭하게 됩니다. 기타 사항은 건축물 대장을 확인해서 판단해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.Lh 행복주택이나 청년매입임대주택저도 자격해당이 되는지 궁금합니다공무원신분이라 아예 자격이안되는지 알고 생각도 못해봤어서요==> 현재 청년주택인 경우 나이가 39세 이하가 되어야 하고, 행복주택은 결혼 등이 되어야 하고, 개인별 여건이 상이한 만큼 lh 홈페이지에 접속화여 확인해 보시기 바랍니다.