오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
같은 평수 라고 해도 아파트의 실면적이 더 넓다고 한 기사를 본 것 같습니다. 맞을 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 우선 계약면적과 공급면적의 산정에서 아파트와 비아파트간 차이가 있습니다. 아파트의 경우 공급면적에는 전용면적과 공용면적을 포함하지만, 비아파트의 경우계약면적에는 전용면적과 공용면적외 기타 공용면적이 추가되기 때문에 동일 계약면적을 기준으로 하면 실제 전용면적은 아파트가 더 크다고 볼수 있습니다. 또한 체감상 아파트의 경우 서비스면적인 발코니등이 추가로 있기 때문에 확장등을 한 경우 동일 면적의 비아파트보다는 더 넓게 사용이 가능하며, 눈으로도 훨씬 커보이는 효과가 있습니다.
같은 전용면적이라도 아파트에는 서비스면적(발코니면적)이 추가로 있습니다.
대부분은 그 발코니면적을 확장을 통해서 주거용으로 사용합니다.
오피스텔은 발코니가 없습니다.
그래서 더 확장할 공간이 없습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트와 달리 건축법을 적용받으며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 계약면적(공급면적 + 기타공용면적(주차장 등))으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만, 분양면적에 대한 전용면적의 비율은 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 따라서 동일 평수인 경우 아파트가 오피스텔보다 실제 사용할 수 있는 전용면적이 넓습니다.
오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
같은 평수 라고 해도 아파트의 실면적이 더 넓다고 한 기사를 본 것 같습니다. 맞을 까요?
==> 집합건물인 경우 등기사항 표기되는 전용면적을 기준으로 하는 만큼 실면적에 차이가 없습니다. 전용율이 아파트가 오피스텔 보다 높을 따름입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 공용면적이 더넓어서 전용면적이 더좁습니다
그래서 아파트보다 실면적이 좁고 관리비가 많이 나온다는 단점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
오피스텔과 아파트 전용면적에서 발코니 유무에 따라 차이가 납니다.
아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가기 때문에 이 부분을 확장하면 확장한 만큼 오피스텔 보다 면적이 넓어집니다.
감사합니다.