답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 도시형 생활주택을 여러채 보유하여 임대사업자로 사업을 하고 있습니다. 이럴경우에, 제 소유의 아파트를매매할경우 양도소득세가 2년이상이 지나면 비과세가 되나요? 아니면 다주택자로 들어가나요?==> 네 그렇습니다. 도시형 생활주택을 여러채 보유를 하여도 임대사업자로 등록된 경우 기존 아파트를 매도하는 경우 "2년이상 보유"를 하였다면 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 캐나다의경우 금리인하를 하기 시작했는데 우리나라의 경우 언제쯤 금리인하를 하기 시작할까요?==> 우선적으로 우리나라가 금리를 인하하기 위해서는 미국 기준금리가 인하되어야 합니다. 또한 미국기준금리와 우리나라 기준 금리 차이가 2%에 해당되는 만큼 인하된다하여도 큰 폭으로 인하되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지하철 노선별로 비용이 어떻게 되는지 궁금합니다. 노선별로 사업자가 다른 경우가 있는데 동일한 거리는 동일한 비용으로 책정되는 것인지? 비용산정 기준에 대해 궁금합니다.==> 서울 지하철 기본요금은 1500원이고, 거래에 따라 추가요금이 부과되는데 10-50킬로는 거래비례에 따라 요금이 추가됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 남성입니다. 아파트 청약을 넣다보면 84A형이 매번 경쟁률이 높게 나오네요. 이렇게 높은 경쟁률에도 계속 사람들이 선호하는 이유는 뭔가요?==> 우선적으로 가족이 있는 경우 가장 선호하는 평형대이기 때문입니다. 이러한 유형의 아파트는 방 3, 화 2개이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얘기 들어보니 잘해야 공시지가의 30%정도 쳐준다고 하는데,, 맞나요?예를들어 대전에 공시지가 3억짜리 토지가 있다면 90,000,000원 거래되는건가요?==> 지방토지를 매매시에는 가급적 주변 거래사례를 고려하여 판단해 보시는 것이 우선입니다. 반드시 공시가격의 30% 수준을 준수할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약 만료 한달후 이사하는데 현집주인이 복비를 내라네요?==> 혹시 1개월 정도 추가 거주를 한 이유에 따라 판단해야 합니다. 서로 협의해서 1개월 후까지 거주를 하였다면 부담할의무가 없습니다.이사계획 세울때 미리 11월 집 계약하겠다고 이야기 했는데갑자기 전화와서 9월 만기니까 복비 내야된다 하는데 이게 맞아요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 임차인이 부담해야 하는 사항이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 일반적인 질문입니다만 값이 저렴한 시골 외곽땅에 건물을 일부러 올리게 되면 차후 땅에 대한 값어치도 함께 올라갈까요?==> 건물을 올린다고 부동산 가치가 증가되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매를 시작하고 낙찰자가 없으면 유찰되면서 감정가가 떨어지잖아요.1회 유찰시 80% 떨어지고 그다음 부터는 몇프로떨어지나요?2차,3차,4차 감정가의 몇프로인지 궁금합니다.==> 계속 유찰시 최저 매각가격의 20%까지 떨어지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 구축 아파트 한채를매수하려고 하는데요 (1억7천정도)들어가기전 수리가 많이필요할거같아서 리모델링을해서들어가려 하는데 계약할때 집수리를 하고싶다고매도자분과 합의시 중도금을 꼭 드려야하는건가요?아님 경우에 따라 중도금 없이그냥 허락해주시기도 하나요?==> 우선적으로 잔금 지급 전에 아파트를 수리하기 위해서는 임대인을 잘 설득해야 합니다. 대부분 임대인은 계약금 만 지급한 후 수리를 허락하지 않습니다. 최소한 중도금까지 지급해야 부탁드려 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 아파트 문제 는 층간소음 이잖아요 근데 아파트 오피스텔 중에서 어떤 건축물이 더 층간소음이 심한 건가요????? 오피스텔이 저렴 해서 더 심한 건가요?==> 층간소음의 크기에서 오피스텔과 아파트를 비교하는 경우 오피스텔이 상대적으로 더 높다고 할 수 있습니다.