아파트 탑층은 매수세가 없나요?!!
탑층에 대한 매수세가 없어서 아파트 거래가 되지 않고 있는데, 탑층은 보통 어떤 사람들이 선호하나요? 높은곳에 살고 싶다는 의지 제외하면 매수 목적이 또 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고층일 선택하는 가장 큰 이유는 조망권과 일조건이 뛰어나기 떄문입니다. 그렇기에 조망권이 좋은 입지 아파트라면 고층이 다른 층에 비해 더 고가에 거래가 되는 것이 일반적이며, 조망권이 좋지 않은 일반 고층의 경우라면 선호도가 떨어질수는 있습니다. 특히 최근에는 초고층 거주시 건강에 좋지 않다는 이슈까지 발생하면서 수요가 낮아지고 있는 상황이기 때문에 같은 고층이라도 조망권 여부와 조망가능한 대상(숲, 강, 바다등)에 따라 수요량과 가치의 차이가 발생할수 있습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 탑층은 층간소음에서 자유로우며 전망이 좋은 경우가 많습니다. 다만 겨울에는 춥고 여름에는 더운 단점이 있기 때문에 선호가 많지 않을 수 있습니다.
탑층에 대한 매수세가 없어서 아파트 거래가 되지 않고 있는데, 탑층은 보통 어떤 사람들이 선호하나요? 높은곳에 살고 싶다는 의지 제외하면 매수 목적이 또 있을까요?
==> 탑층을 선호하시는 분들은 층간 소음에 민감한 분들이 주로 찾습니다. 그리고 추가해서 높은 곳에 살고 싶어하는 붐분들도 이러한 목적 달성을 위하여 구입하는 경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 탑층을 좋아 하는 사람들은 조망권이 좋고 탑층이라는 프라이드를 중요시 여기는 경향이 있습니다.
또한 윗층의 층간소음에서 해방이 될 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 탑층 또한 단점이 있습니다. 위쪽에 바로 햇빛을 받을 경우 여름에 덥고 겨울에는 윗집 바닥의 난방에 대한 도움을 받지 못하는 단점이 있을 수 있습니다.
요즘의 경우 탑층이라고 매매가 힘든것이 아니라 요즘은 정말 거래가 절벽입니다. 대출 규제가 하도 심해서 매수세 자체가 없는 상황입니다. 부동산 정책가 금리가 인하를 하고 대출규제가 완화가 되면 탑층을 선호하는 사람들도 많이 있으니 매매가 되지 않을까 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 탑층은 겨울에 춥고, 여름에 더워 일반 매수자들은 선호하는 층은 아닙니다.
아파트 1층과 마찬가지로 탑층은 소음에 대한 민감하신 분이나 높은 곳을 선호하는 특정 매수자들이 매입합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
탑층에 살아본 사람들은 선호합니다
층간소음에서 벗어날수 있고 단독세대처럼 살수 있어서 오히려 좋아하는 사람도 있습니다
단지 여름에 덥고 겨울에 추울수 있는 점을 감안해서 구입하시면 됩니다
가격은 조금 저렴하게 내놓으면 매도가 되니 부동산에 내놓으시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트 탑층은 윗층의 층간소음이 없어서 선홋아는 소수의 매니아층이 있지만 예전부터 탑층은 추울땐 춥고 더울땐 더워 냉난방비가 많이든다며 회피하는분들이 더 많은것으로 알고있습니다.