답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 금리인하에 기댄 무분별한 부동산 투자를 경계하는 이른바 '신중투자론'이 고개를 들고 있습니다. 미국 금리인하 조치 이후 우리 나라 부동산은 어떤 영향을 받을까요?==> 미국 기준금리이 인하로 우리나라도 기준금리를 인하할 것으로 보입니다. 이러한 경우 주담대 등으로 매입하는 경우 금융비용 부담이 적은 만큼 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양도세 관련해 다주택일 경우 꼭 매입한 순서대로 집을 처분해야하는지 궁금합니다. 수도권에 2015년에 구입한 아파트 1채, 2017년에 산 오피스텔 1채, 그리고 2019년에 매입한 현재 아파트의 경우인데 순서를 바꿔 매도해도 되는지요?==> 다주택자인 경우 양도소득세를 절감하기 위해서는 양도차익이 적은 주택부터 매도를 하시는 것이 적절하고 일시적 1가구 2주택이 아닌 경우에는 주택구입순서에 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.임차인이 전세계약갱신의 의사를 표하면임대인은 갱신청구 기간인 6~2개월 안에 계약조건변경(보증금 인상) 의사를 표해야 하는게 맞나요? 기간이 지나면 자동으로 동일한 조건으로 갱신된 걸로 인정되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 그대로 둔 상태에서 계약갱신 일자가 경과되는 경우 자동 갱신됩니다.2.임차인의 갱신청구에 대해 임대인이 보증금 인상에 대한 얘기 없이 동의했다가 갱신청구 기간인 6~2개월이 지난 후 보증금 인상을 요구하면 임차인은 이에 응할 필요가 있나요?==> 응할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기의 여파로 빌라 시장이 얼어붙었는데 아파트 가격 급등으로 빌라로 수요가 넘어온다는 얘기가 많은데 앞으로 금년 하반기 빌라 가격 동향이 궁금합니다.==> 통상 아파트 가격이 급등한 경우 경제적으로 여력이 없는 분들이 빌라 시장으로 전환됩니다. 이러한 경우 빌라 가격도 회복되는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안냥하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 주차를 편하게 하고 싶은데 세대당 주차대수가 평균 몇정도야지 가능한가요?==> 아파트에 주차를 편하게 한다면 세대당 주차대수가 1.3대 정도 되어야 합니다. 그래야 편하게 주차 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한집에 세대주 한명 (남동생)과 세대원 두명 (누나들)이 함께 살고 있고, 등본상에도 그렇게 표기가 되어 있다면 동일세대로 봐야 하는지...아니면 각각의 세대로 봐야 할까요?==> 네 동일세대로 봐야 합니다. 동일세대는 한 세대주에 편성된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.도대체 부동산 매매를 하려면 실거래가를 기준으로 찾아봐야 하나요? 아니면 호가를 참고해야 하나요?이 실거래가와 호가가 생긴 이유는 뭔가요?==> 통상 부동산이 거래되는 경우 매도인은 "가격을 높게 부른 후 매수인과 가격에 대해서 절충(통상 하락)후 거래가 마무리"되기 때문에 실거래가는 호가보다 낮게 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.LH에서 청약신청후 예비66번떴다가 약 1달후 아래사진과 같은 문자가 왔는데 이건 청약 당첨됐다는 문자인가요?==> 청약 당첨된 것이 아니고 예비 당첨자에 대한 안내문으로 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울쪽 이직때문에 고민이 깊어지네요. 만약 지방서 이직을 하게되면 경기쪽이나 근교쪽으로 역세권이 달려있는데라야 출퇴근이 되니 그럴리야 없겠지만 역세권에 아파트 시세가 저렴한게 있는 동네가 있나요?==> 우선적으로 출근지역부터 정확히 정리를 한 후 그때부터 거주공간을 찾아 보시기 바랍니다. 통상 역세권에 있는 아파트는 대부분 가격이 높게 형성되어 있는 만큼 질문자님의 재정적인 여건을 고려하여 경우에 따라 빌라로 주거공간을 정해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선 저희는 남편이 세대주 저는 세대원으로 구성 되어있어요 ~집이 팔려서 다른곳에 전입신고 해야되서 이모네집으로 할 예정입니다! 이모네 세대주는 이모로 되어있고 그밑에 자녀2명이 세대원 입니다 저랑 남편이 이모네집으로 전입신고 하려면 어떻게 하나요? 그리고 세대주도 이모에서 남편으로 변경 할 예정입니다 변경 순서가 궁금해요 우선 이모네로 저랑 남편 먼저 전입신고 세대원 으로 한 다음에 세대주 변경 하면 되는지 아니면 바로 세대주 변경으로 하는건지 궁금합니다 가능하다면 필요 서류가 무엇인가요?!==> 세대주와 함께 전입신고를 하거나 무상 임대차계약서를 가지고 방문하거나 해야 전입신고 처리가능합니다. 기존 세대주의 동의후 관할 동사무소에 방문해서 처리 가능합니다.