답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 아파트 커뮤니티에 조식을 두고 공방이 있는데 조식을 하게 되면 사람들이 많이 이용할까요?==>조식을 이용할지 여부는 사전에 의견을 받아 보신 후 판단해야 합니다. 최소한의 조식지급체계를 유지하기 위해서는 업자들의 수익성을 고려해야하는데 이러한 경우 사전 소비조사가 선행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 전세 계약할때 복비 공인중개사 수수료를 깍을수 있나요? 전세 한 5억짜리 생각하고 있는데 돈이 너무 많이 들어서 복비를 좀 깍아보고 싶은데 깍을수 있는 방법 있나요?==> 사전에 잘 설득하여 해결하시는 것이 우선입니다. 계약서 작성이 완료된 이후에는 중개보수 조정이 다소 어렵다고 할 수 있습니다. 서명을 하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 강남구 대치동은 한티역 선릉역 대치역 이렇게 있는데요 대치역 한티역 대치동 대치사거리 쪽이 살기 좋다고 하는데 어디가 괜찮나요?== > 선릉역 또는 대치역 주변이 거주여건이 좋다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 전세에 대해 궁금한 30대 후반 직장인 남성입니다. 제가 아파트 입주까지 1년 반이 남있는데 전세를 그 시점에 맞춰서 하고 싶은데 가능하나요?==> 네 가능합니다. 임대차계약기간은 상호 협의후 결정해야 하는 사항이니다. 얼마든지 가능해서 계약 전에 임대인과 협의후 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.편의점은 진입이 쉬운 소매업종이라고 하는데요 이로인해 20대 창업도 많다고 하는데 왜 진입구 확장이 쉬운 업종인지 궁금합니다.==> 편의점 분야 진입 및 확장이 쉬운 이유는 별다른 기술이 필요하지 않고 또한 진입장벽이 없기 때문에 진입 또는 확장이 타업종에 비하여 쉽다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분의 지역에서는 어딜가나 좀만 걸으면 편의점이 보이는데 이런 편의점을 차리는데 창업하는데 드는 비용은 어느정도인지 궁금합니다.==>편의점 창업비용은 "임대료, 인테리어비용, 권리금비용, 가맹점비, 초기 재고비용 등"이 소요되는데 서울 지역 평균 창업비용은 평균 7600만원정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 분양권 매도시 중도금대출 승계의 과정이 있다고 알고있는데,저희같은 경우는 1년정도 입주지연이 되어 중도금을 잔금일에 한꺼번에 납부하게 되었고매도하려는 지금 시점은 계약금과 옵션계약금만 납부한 상태입니다. (전매제한 기간은 경과)이런 경우 중도금 승계의 과정이 생략되며, 매도자인 저는 거래성사시 계약금, 옵션계약금, 프리미엄을 받을 수 있는게 맞는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 질문자님께서 받을 수 있는 금액은 "계약금 + 옵션 계약금 + 프리미엄"금액으로 구성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종합부동산세는 부동산 소유자에게 부과되는 세금으로 주택 및 토지의 공시가격을 기준으로 과세됩니다. 이 세금은 주택과 토지의 소유가 일정 기준을 초과하는 경우 부과되는데 그 기준은 9억원, 부부가 공동명의인 경우 18억원까지 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.나가야할집의 계약기간 만료가 내년 3월이고, 들어가야할 집의 계약기간 만료가 올해12월이면 3월에 이사하지말고 12월에 맞추어서 이사하려면 주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?==> 우선적으로 임대차계약기간 중 계약해지이지만 이러한 경우 임대인의 동의, 협의가 매우 중요합니다. 사전에 말씀을 드린 후 새로운 임차인을 찾아 보시기 바랍니다. 새로운 임차인이 계약을 체결하는 경우 계약금의 일부를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부가 과거 현재가와 공시지가의 괴리를 메우겠다는 발표가 기억이 납니다. 그때는 공시지가가 무슨 말인지 몰라서 이해를 못 했는데 지금 도와주시면 좋겠습니다.==> 공시지가라는 것은 특정 토지의 공시된 가격으로 주로 세금 부과, 재산평가, 그리고 부동산 거래의 기준으로 사용되고 있습니다. 이는 매년 부동산 경기동향 및 정부의 지침을 고려하여 매년 1회 최신화가 됩니다.