답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업자 연소득금액2800만원 연수입금액800만원으로 신고했을때 대출받기 어렵던데 새마을금고나 어디 대출해주는곳있을까요?==> 우선적으로 1금융권도 주거래 은행을 비롯하여 여러 은행에 문의하여 보시고 해결하시거나 아니면 2금융권에 문의를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고 거주중인데 집의 주인이 만약 부동산에 집을 팔기로 내놓으면 세입자가 매매할시 이전 집주인은 떠나게되는거죠? 잽주인이 바뀌는거==> 네 그렇습니다. 통상 주택을 매도하는 경우 기존 소유자가 거주하는 경우 다른 곳으로 이사를 가는 것이 일반적이지만 경우에 따라 점유개정으로 임차인 신분으로 거주할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직전임대차계약의 보증금 3천만원+월세 165만원인 경우, 상생임대차계약의 전세가를 얼마까지 해야 상생임대인제도를 인정받을 수 있나요?==> 다음 중 한 가지 인상하는 경우입니다.보증금 인상하는 경우 : 150만원월세를 인상하는 경우 : 약 82,500원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.급하게 집을 알아보느라 잔금일이 촉박하게 보금자리론을 신청했는데 대출이 나올지 안나올지 애매합니다 이럴경우 타은행에서 주담대 신청후 보금자리론 승인시 취소한다면 양측 신청한 대출 심사와 시행과정에서 서로 불이익이 가는지 궁금합니다==> 네 가능합니다. 보금자리론 신청을 중복해서 실행이 불가하지만 신청을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요? 제가 이번에 이사를 가려고 집을 알아보는데 신축빌라가 맘에 들어서요 지인말로는 신축빌라가 사기 위험이 높다는데 정말인가요?==> 신축빌라인 경우 주변 시세와 비교에 어려움이 있어 자칫 잘못하면 사기를 당할 수도 있습니다. 이러한 경우 감정기관에 평가를 받아 보신 후 판단해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 입주가 두달 앞으로 다가온 상황이고, 이번주에 사전점검 기간입니다. 조합권은 아버지 명의로 되어있는 상태입니다. 집은 자식으로 하면 증여세가 나오기 떼문에 물려줄게 아니면 부부공동명의로 하는게 낫다고 하는데 맞는지요?==> 네 부부 공동명의를 하시는 것도 비용이 발생되는 만큼 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.아직 입주는 하지 않았기 때문에 등기도 안나온것 같은데 입주권도 부부 공동명의로 바꿀 수있는지도 궁금합니다. 바꿨을 때 장, 단점도 궁금하네요.==>바꿀 수가 있지만 이러한 경우에도 취득세 등이 발생됩니다.아직 입주시작된게 아닌데 일부 조합원들이 올려둔 입주권 매매가는 대략 7억 7천에서 8억 초반대 정도 됩니다. 조합원 분양가는 4억정도 됐던것 같습니다.==> 매매가격은 시장상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 중심가에도 빈상가들이 많이 생기고 있다는 뉴스가 자주 나오네요왜 서울중심가인데 빈상가들이 생기고 있는건지 궁금합니다.==.> 현재 빈상가가 많다는 것은 내수경기가 최악이라고 할 수 있습니다. 최근 언론보도에 의하면 100만명 가까운 자영업자들이 폐업을 하고 있다고 하는 만큼 상기 공실이 늘어날 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트나 공동주택의 분양정보를 보면 전용면적과 공급면적이란 면적이 있던데요~ 그런데 전용면적은 어떤 면적을 말하는 건가요?==> 전용면적으로 출입문을 열고 들어가면 개인이 생활할 수 있는 부분, 즉 동 호수를 의미합니다. 공급면적은 "계단, 주차장 등"이 포함되는 면적을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 경기도 구리에서 서울특별시 강동구을 잇는 고덕대교 막바지 공사가 한창인데요. 고덕대교가 준공되면 부동산 시장에 영향이 있나요?==> 고덕대교 공사가 완료되면 고덕대교로 인하여 서울로 진입할 수 있는 남양주, 의정부 일대 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있다고 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에 많이.보다가 요즘은 거의 안보는데.요즘도 경매시장 어떤가요?수익좀 나나요? 최근데 다시한번 볼려고 합니다. 요즘 수익이.어떤가요?==> 요즘 부동산 경기가 활성화되다보니 경매시장도 점차 활기를 찾고 있는 분위기입니다. 낙찰결과에 의한 수익은 현재도 꾸준히 발생되고 있고, 이러한 경우 가격분석을 통해서 판단해야 하는 사항입니다.