답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다음주 월요일 이사인데, 기존 계약한 집이 금요일에 계약 만기입니다.만기일인 금요일에 맞춰서 보증금을 준다고 하네요. (대출을 받아야 한다고 합니다...)여러 정보를 살펴 보니 대항력을 유지하려면 이사 간 지역으로 섣불리 전입 신고를 하면 안 되는 것 같습니다.월요일 이사후, 금요일에 기존 집주인에게 보증금 돌려받은 것 확인하고, 금요일 or 월요일에 전입신고 해도 될까요?==> 네 필요하다면 가족 중 일부를 남겨 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.그런 상황에서 세입자가 집주인에게 월세를 주게된다면 임대차 계약 해지한걸로 알고있는집주인은 보증금은 다 털렸는데 세입자가 방에 눌러앉아서 월세를 주니까 그냥 살게하자고생각해서 그냥 두면 묵시적 계약 연장으로 중도해지 합의한게 없어지게 되는건가요?==.> 그렇지 않습니다. 중간에 합의를 한다면 이러한 조건은 법적인 구속력이 발생됩니다.2.아니면 임대차 중도해지한 상황에서 받은 월세라 나중에 세입자가 나갈때그때 중도해지한 상황에서부터 월세들을 줬는데그건 돌려줘야겠어요라며 이야기하면 법적으로 돌려줘야하나요?==> 네 그렇습니다. 반환을 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 월세로 오피스텔 계약을 앞두고 있습니다. 집주인의 요구로 인하여, 계약기간이 2년으로 설정되어있는데 중개인께서 1년이후 중도 퇴실 할 경우, 중개수수료 없이 무상으로 진행 해주신다고 문자메시지를 전달해주셨습니다. 혹시 나중에 중도퇴실 할 경우, 문자메시지가 효력이 있을까요? 아니면 계약서 내, 특약 조건으로 넣어야지만 효력이 발생하는 걸까요? 답변 부탁드립니다.==> 네 문자 메시지 내용도 게약이행하는 가운데 효력이 발생됩니다. 그러나 이러한 문자내용을 잘 보관해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약서를 자세히 살펴보니 "계약 기간 내 퇴거할 경우 임차인이 새 임차인을 승계하고 복비를 문다"는 조건이 있습니다.이사 통보는 3개월 전에 미리 했으며, 사정상 계약 만기 "1주일 전"에 이사를 가게 됐습니다.사실상 만기일에 가까운 날이나 다름 없는데, 이 경우에도 복비를 물어야 할까요?== > 사전에 임대인에게 문의를 하여 확인해야 하는 사항입니다. 거래관행에 따르면 임차인의 중개보수를 부담핮 않지만 까칠한 집주인이라면 요구할 가능성이 높기 때문입니다. 만약 부담을 요구한다면 1주일 후 이사를 한다고 주장하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.민간분양과 공공분양의 차이는 주택 건설주채와 규제 강도입니다. 공공분양은 정부기관이 건설하기 때문에 분양가와 대출금리 등이 낮습니다. 민간 분양은 민간 건설사가 분양한 것으로 규제가 상대적으로 덜 하다고 할 수 있습니다. 공공분양은 무주택 세대주에게만 분양되지만 민간분양은 입주자 모집일 공고 무주택자와 상관이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공무원의 겸직 금지 이유가 업무집중 및 나라의 녹을 받기 때문인데...왠만한 사업들보다 예전부터 부동산 사업이 돈을 아주 잘버는데..뭔가 겸직 금지하는 이유랑 모순되는것 아닌가요?왜 임대사업자는 허용해주면서... 다른것은 금지 시키는지...높으신분들을 위한것인지.. 전문가분의 의견이 궁굼합니다.== 공무원들은 영리행위를 금지하도록 규정하고 있습니다. 임대사업자를 허영해주는 행위는 위법성이 높은 만큼 그러한 사실이 파악된다면 민원제기가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.식당에서 점심을 먹고 나오면 근처에 보이는 카페만5곳. 편의점수보다 더 많습니다.같은업종은 거리 제한같은게 있다고 들었는데 마주보고 있는카페도 있고 한건물에 서로다른 카페가 있기도하네요.요즘들어 더 많아진것같은데 유독 카페가 많은 이유가있을까요==. 우선적으로 카페가 많은 이유는 시장에 진출장벽이 높이 않고 또한 마진율이 높기 때문입니다. 따라서 초보자들도 할 수 있어 많은 분들이 카페를 개점하고 있는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 거래할때 공시가와 실거래가 차이가 많이나네요, 재산세를 낼때도 실거래가보다 낮게 측정된 공시가로 내도록되있는데 이유가 궁금합니다==> 부동산 가격은 가격 결정 또는 조정주체에 따라 판단하는데 실거래가는 시장에서 거래되는 가격이지만 공시가는 매년 국토교통부 지침 등에 따라 결정되는 가격으로 실거래와 비교시 다소 낮게 형셩되는 것이 일반적입니다. 특히 공시가격은 각종 세금을 부여하기 위해서 결정한 가격이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.외국에 전원주택을 보면 지하 도 있던데 우리나라 도 전원주택을 짓는 다면은 지하 를 만들수가 있는 건가요????? 지하 를 못만드는곳도 있나요?==> 전원주택 공사시 지하실을 만들 수 있지만 이러한 경우 많은 비용이 발생될 수 있습니다. 지하에 암반이 있다면 전원 주택을 만드는데 제한이 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부자들이 선호하는 주거지는 서울에서 한남동입니다. 이 지역은 한국에서 가장 비싼 단독주택들이 모여 있습니다.