답변 내역

저는 초보 개업공인중개사이고, 개업한지 약 한달 반이 되었습니다.아직 계약을 한 건도 못하고 있는데, 선배님들은 첫 계약을 개업 후 언제 정도에 작성하셨나요?조바심에 글을 남깁니다..ㅎㅎ==> 통상 2-3개월 정도가 되어야 계약체결이 가능한 만큼 시간을 가지고 기다려 보시기 바랍니다.

1. 집 계약하기 전에 은행가서 버팀목 전세대출 받을 수 있는지, 대출은 얼마나 받을 수 있는지 등등 상담을 받을 수 있을까요?==> 상담은 가능하지만 계약서를 작성한 후 대출은 신청해야 본격적인 작업이 시작됩니다.2. 집 알아보는 거부터 기금 e 든든 신청이랑 은행에서 버팀목 전세 대출받는 거 절차가 어떻게 되는지 헷갈리더라고요. 절차는 어떻게 되나요? ㅠㅠ==> 대출 진행절차는 동일합니다.3. 계약 전 은행에서 버팀목 전세대출 상담이 가능하다면 필요 서류는 어떤것들이 있나요?==> 해당 부동산 건축물 관리대장 및 등기사항 전부증명서가 필요합니다

30대 직장인 입니다.현재 오피스텔에 거주중인데집주인이 매년 주거비를 인상해달라고 해서 힘듭니다.자가 구매는 개인사정 때문에 대출이 막혀서 못하구요청년주택이나 임대주택도 연봉에 걸려서 못합니다. (현재 연봉 5000)주거비를 줄일 수 있는 획기적인.방법이 없을 까요?월 60만원 나감 관리비 포함 ( 월세 43 관리비 17)==> 오피스텔에서 빌라/다가구 전세로 옮기면 관리비 절감 효과가 크고, 전세자금 대출을 활용하면 월세보다 훨씬 저렴합니다. 그리고 주거비를 줄이기 위해서 셰어하우스·룸메이트도 단기적으로는 좋은 대안입니다.

젠스파크에서 내가 원하는걸 만들기위해 어떻게 프롬프트를 작성하고 어떻게해야 세밀 수정할수 있을까?다른 ai도 다 같이 사용해야만 되는걸까?===> 젠스파크에서는 구체적이고 단계적인 프롬프트 작성 → 결과를 보고 반복 수정 → 필요 시 다른 AI와 병행와 같이 사용이 필요합니다

아파트 월세를 받고싶어요.그런데 2년 계약이라고 하네요? 저는 1년으로 알고있습니다.아파트 월세는 계약기간이 1년인가요?2년인가요?==> 주임법에 따르면 주거용 건물인 경우 임대차계약기간이 기본 2년입니다. 임차인과 1년 계약을 진행한 후 임차인이 1년 추가 거주를 주장하는 경우 계약기간을 보장해야 합니다.

질문자님게서 낙찰받으면 도로와 함께 토지 가치가 정상화되어 장기적으로 유리합니다. 제3자가 낙찰받으면 분쟁 가능성이 크고, 활용성이 떨어져 투자 매력이 낮을 가능성이 높습니다. 입찰가는 1억 전후까지는 현실적이며, 자금 여력과 장기 보유 전략을 고려해 판단하는 것이 좋습니다.

서울 투기과열지구 내 입주권을 승계취득하여 조합원으로 입주를 앞두고 있습니다. 최초 관리처분계획 인가일이 2017년 12월이고, 승계 취득하여 등기받은 날은 2021년 입니다. 또한, 2022년에 취득한 상가 (재래시장 내 점포)가 재개발 허가를 받아 조합원 분양을 진행하고 있는데, 이 물건이 앞서 취득한 입주권보다 속도를 더 내고 있어 조합원 재당첨 제한에 걸리는 지 여부가 궁금합니다. 승계취득한 주택의 관리처분계획일도 소급하여 적용되는지? 안된다면 후 매입한 상가의 분양을 포기하고 현금청산해야 하는지 궁금합니다.===> 승계취득한 주택 입주권의 관리처분계획 인가일은 소급 적용되며, 따라서 상가 재개발 분양은 재당첨 제한에 걸릴 가능성이 높습니다. 현실적으로는 상가 분양을 포기하고 현금청산을 받는 것이 안전한 선택이 될 수 있습니다. 다만, 구체적인 적용 여부는 해당 구청·조합 및 국토교통부 유권해석에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 행정기관 등에 문의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.

아파트 상일동 강일동 중에 어디가 살기 괜찮고 좋은 아파트고 어느 동네가 교통이 편하고 편의시설이 제일 많고 어느 동네가 괜찮은가요?===> 교통여건으로 상일동은 기존 인프라가 안정적, 강일동은 신설역·향후 개발로 성장 잠재력 크고, 편의시설은 상일동은 전통적인 생활 인프라, 강일동은 신도시 특유의 신축 아파트와 대형 상권 접근성이 좋은 편입니다. 마지막으로 거주 만족도로 안정성과 생활 편의성을 중시하면 상일동, 신축 아파트와 미래 가치·대형 상권을 중시하면 강일동입니다.

경기도 두 곳 중에서 김포시하고 하남시하고 두 곳 중에 어디가 교통이 제일 편하고 괜찮고 살기 좋은 동네인가요? 답변 좀 부탁드립니다.===> 하남시는 서울 접근성과 교통 인프라 측면에서 김포보다 상대적으로 편리하며, 생활 인프라와 신도시 개발로 주거 만족도가 높습니다. 김포는 한강신도시 중심으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있지만, 교통 혼잡과 골드라인 문제로 불편이 많다는 평가가 있습니다.

직접 센터에 방문해 발급받거나 직원 방문 서비스를 이용하라는 등 당장 발급은 어려워보였습니다... 더구나 계약기간이 내일 16시까지라 꽤나 급한 상황이어서요...현재 처해있는 상황에서 정말 저 국토부 공동인증서를 발급받아야 해결이 되는 상황인지,아니면 다른 방법으로 해결이 가능한지 여쭤보고싶습니다.===> 질문자님께서 개업공인중개사인 경우 해당 지부에 방문해서 발급받거나 인터넷에 접속하여 전자로 발급받을 수도 있습니다.