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건폐율과 용적률은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금까지 부동산 계약서를 자세히 본 적이 없는데 부동산 계약서를 자세히 보니 건폐율과 용적률이라는 단어가 보이던데 이 두단어의 뜻은 무엇인가요?==> 건폐율, 용적율은 토지이용계획에 따라 결정되는 사항입니다. 건폐율은 토지면적 대비 건축면적 바닥면적이고, 용적율은 각 층고의 합의라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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부동산 경매와 공매의 차이점이 무엇인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 공부를 하고 있는데 부동산 경매와 부동산 공매라는 단어가 나오던데 매우 비슷한 용어인데 부동산 경매와 부동산 공매의 차이점은 어떤 것이 있나요?==> 우선 주관기관에 차이가 있습니다. 공매는 캠코, 법원 경매는 법원에서 진행되는 점이 틀립니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세낀물건 구매시 대출문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 전세낀 아파트를 갭투자로 미리 사놓고 세입자 만기때 입주를 하려고 합니다 전세 4억3천이고 매매 5억8천입니다 현금 1억5천으로 매매계약하고 세입자 나갈때 주담대 1억5천과 지금집전세보증금 2억8천으로 세입자 보증금을 내주려고 하는데 대출이 가능할까요?보금자리론도 가능할까요?다른 대출은 하나도 없고 소득이런거 말고 세입자 내보낼때 주담대가 되는지가 궁금합니다==> 현 임차인 퇴거자금 대출이 가능하지만 주담대 대출을 불가합니다. 따라서 주거래 은행에 상담을 받아 보신 후 준비해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약서 작성 후에 전대세출받는거요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서 작성후 계약금을 보낸상태인데,전세대출받는거로 변경 해도되는걸까요?==> 부동산을 통해서 임대인과 협의후 해결해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세갱신청구권 특약내용 거부 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다질문1. 기존 월세와 동일하게 살 예정인데 특약을 넣고 싶다고 합니다.임차인은 1년만 추가로 거주할 예정인데 2년 필수로 거주해야 한다는 특약을 넣을 수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 협의가 되지 않는다면 법원에 소송을 통해서 해결해야 하는 불편함이 있습니다.질문2. 전세갱신시 특약 내용이 임차인에게 부당해서 거부한다면 퇴거해야 하나요?==> 그렇지 않습니다.질문3. 계약종료일(24년 9월)이 한참 남았는데 벌써부터 계약서작성을 강요합니다.계약종료 2달 전으로 계약서 작성을 미뤄도 불이익이 없나요.==> 네 불이익이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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곰팡이로 인한 중도계약해지 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.도배랑 장판을 새로 한 깨끗한 집에 들어갔는데우연히 장판하고 벽지를 들춰볼 일이 생겨서 봤는데곰팡이가 부분부분 올라온 것도 아니고 벽면과 바닥면을 새카맣게 전부 다 덮고있더라고요 ...도저히 못 살겠어서 계약 중간에 나가려고 하는데이 정도 곰팡이면 중간에 나가도 다음 세입자 올 때까지 월세 더 안 줘도 되겠죠?==> 우선적으로 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그 다음에도 수리가 되지 않거아 수리하여도 반복적으로 하자가 발생되어 임차목적 달성에 불가한 경우에는 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.28
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전세계약 만료일 이후 이사 해도되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4월 16일까지 전세계약인데 제가 무지한바람에 4월 17일로 다음집 전세계약과 이사를 했습니다...이런상황을 집주인에게 알리고 하루만 더 있어도 되냐 물어봤는데 부동산과 다음세입자에게 물어보라고 했습니다부동산에 연락하여 위 상황을 얘기하였고 다음세입자도 17일날 이사오기때문에 상관없고 보증금도 17일에 줄수있다고 얘기했습니다.이 얘기를 집주인에게 얘기했지만 알아서 하라고 하더라구요... 관심이 없는거같아요...그래서 저는 17일 오전에 보증금 받고 일찍 이사 가려고 하는데 괜찮을까요...?==> 계약당사자와 협의만 된다면 법적을 문제가 되지 않습니다.여담으로 집주인은 자기 전세집에 관심이 없나요...? 제가 며칠까지인지도 모르네요... 집주인한테 뭣좀 물어보면 죄다 부동산한테 물어보라고 하네요...==> 집주인은 자기 집에 대해서 관심이 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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아파트계약시 부부간의 보유비율조정.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요.아파트매매 계약시에 부부간에 공동명의로 할시에 소유지분을 반드시 반반씩해야하는지요.아니면 조정이가능한가요?.==> 계약을 할 때 부부간 협의에 따라 지분율을 조정할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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재건축 아파트 거주자는 입주권을 무상으로 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만일 이 아파트를 6천에 구입했다고 치고,시간이 흘러 재건축되어 새아파트가 3억이라고 치면,기존아파트를 1억 쳐준다고하면 2억의 추가금을 내고 새아파트를 받는건가요?== > 권리가격에 따라 조합원 분양가격의 차이를 부담해야 할 의무가 있습니다.아니면 기존아파트를 갖고있던 사람은 무상으로 새아파트를 하나 받게되나요?==> 무상이 되지 않습니다. "분양가격 - 권리가격" 에 해당되는 차액을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약기간 2년인데요 더 살려고 하는데요 제계약을 해야는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년계약으로5월말일이 계약만료입니다.근데 더 살려고 하는데요 주인도 살기를 원하구요 근데 더 살려면 계약서를 다시작성해야 하는지요?어떻게해야 하는지 상세히 알려주시면 고맙겠습니다.==> 임대인과 협의를 해서 계약을 연장하는 경우 가급적 계약서를 작성해야 보증보험에 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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