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'기준시가'라는 용어는 어느 상황에 쓰이는 용어인지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시지가와 실거래가는 대충 이해는 갑니다만기준시가가 무슨 의미인지 무슨 상황에 사용되는용어인지 궁금합니다.헷갈리는 부분이라서 질문을 남깁니다.==> 평가 대상물에 따라 분리됩니다.1. 공시지가 : 토지를 대상으로2. 기준시가 : 특정한 시기를 기준으로 한 건물 평가가격입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전세보증보험에 가입을 하여도 전세 보증금을 못 받는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 전세 사기가 많이 기승을 부리는데 그걸로 인해 전세 보증 보험을 많이 드는데 전세 보증보험을 들었다고 하여도 전세 보증금을 못 받는 경우가 있다고 하는데 어떤 경우인가요?==> 임차인이 전세보증보험 가입을 하였으나 지급받지 못하는 경우 보험 약관에 따라 임차인의 의무를 다하지 못하여 발생되는 것이 일반적입니다. 대표적인 사례로 "대항력 상실, 매매로 인하여 소유권 변경시 미고지 등"이 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전세 전입신고 및 전출 그리고 확정일자 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세로 살고있다가 저는 만료되서 나가는 새로운 세입자가 전입신고 하더라도 법적으로 14일이내 신고니 14일이내는 다른곳으로 전입신고 안하더라도 문제없는건가요?==> 현실적으로 14일 정도는 기다리게 할 수 있습니다. 법적으로도 문제가 되지 않습니다.2. 잔금일날 확정일자신고 및 전입신고하는거랑 전세계약시 당일 확정일자신고하고 잔금일날 전입신고하는거랑 차이가있나요?==> 차이가 없습니다. 대항력 발생시점은 동일합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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집을매매했는대 중도금없이 계약을했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다집을매매했는대 중도금없이 계약을했습니다근대 문데는 잔금을 받지못했습니다어떡했 해야하는지요버원에 소송을해야하는건지 부동산계약해지를 어떡해 해야하는지요==> 매매계약을 하면서 계약금 만 입금되었다면 매수인 등은 언제든지 이를 포기하면서 계약을 해제할 수 있습니다. 현재 상태에서 질문자님께서는 매수인에게 계약이행 또는 포기를 요구할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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리모델링과 재건축 어느것이 유리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트들이 노후화되면 리모델링을 한다거나 재건축을 한다고들 하는데요.이 둘의 차이점은 무엇인가요? 그리고 어느것이 유리한가요==> 공사기간, 공사비용 등은 리모델링이 저렴한 면이 있지만 재건축을 한다면 비용 등이 많이 발생되지만 지역주민이 필요한 시설 등을 추가할 수도 있습니다. 이러한 사업유형은 사업성을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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겨울철에 동파 방지하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 서울 30평형 아파트에 거주하는 30대 초반 직장인 여성입니다. 아파트 관리에 소홀한데 그래도 이번 겨울은 잘 지나간것 같습니다. 올해 겨울 한파를 대비하고자 하는데 동파 방지하는 방법이 따로 있을까요?==> 겨울 동파를 방지하기 위한 예방책은 다양합니다. 첫번째 주요 배관에 보온재를 입히고, 겨울에는 약간씩 물을 틀어 놓는 방법 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전세계약 끝나갈때쯤 집주인이 재계약 물어보면 이건 묵시적갱신 아닌거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세계약 2년이 만기될 쯤 집주인분께서 연락와서 연장 할꺼냐고 여쭤보시더라고요그래서 연장한다고 말씀 드렸는데 따로 계약서를 다시 쓴다고 하지는 않았거든요이런 경우 집주인이 물어봤기 때문에 묵시적 갱신은 아닌거죠?==> 묵시적인 계약갱신이 되었지만 서로 협의해서 연장하는 경우 계약갱신으로 보는 것이 적절해 보입니다.그리고 이렇게 연장된 경우, 계약서를 따로 쓰지 않아도 2년 더 연장됬기에 2년 안에 나가면 복비는 제가 부담해야하는 것도 맞는거죠?==> 그렇지 않습니다. 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신인 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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부동산을 지분으로 소유하고 있으면 가장 현명하게 처분하려면 어떻게 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 지분 소유하고 있는 상태에서지분을 처분하려고 (매도) 한다면더 큰 지분을 소유하고 있는 소유주에게 매각하는 것이 가장 현명한 방법인가요?==> 다른 지분권자와 협의를 하여 매도를 추진하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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임차 재연장시 계약서 작성시 부동산 안거치고 작성여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 사무소 안거치고 제가 계약서 작성해도되나요?==> 계약을 갱신하는 경우 임대인과 만나서 직거래형태로 추진도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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월세 1달 미루면 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세로 살고있는데 이번달 월세 내기 좀 힘들거같은데보증금에서 차감같은건 안되나요?==> 현실적으로 불가합니다.법적으로 막 쫒겨 나고 그러진 않나요?==> 최소한 2개월 이상 연체되는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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