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답변 내역

집주인이 전입신고를 빼야 대출이나온다는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 이사를 앞두고있는데 집주인이 전입신고가 되어있어서 대출이안나온다고하는데말이되나요? 저보고 전입신고빼줄수있냐고해사 싫다했습니다만 전입신고가 되어있는집이 대출이안나온다는게 맞나해서요!==> 말이 되지 않습니다. 기존 임차인이 있는 상태에서 대출을 실행하는 경우 대출실행일자에 임차인 퇴거 및 대출실행이 동시에 진행되어야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 담보대출도 재산으로 잡히나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 입주하면서 거의 대출로 들어왔는데 수익은 별로 안되는데 이것저것 조건에 아파트가 많이 걸리던데요ㅠ대출끼고 있으면 내돈도 아닌데 왜재산으로 잡히는거죠?==> 자산으로 잡히고 이 중 채무현황으로 파악됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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오피스텔 매매 만30세 이하 가능 대출?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔 매매 대출 가능 종목이 좀 있을까요?만29세입니다!ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ전문가님 나타나 주세요!디딤돌 생의첫 대출 아니여도 가능한 대출 있을까요?4대보험 직장인입니다==> 대출 가능성에 대한 분석은 "개인별 신용정도 등"에 따라 판단해야 하는 만큼 가급적 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 만기 2개월전에 방 빼달라고 통보를 했는데...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만기일이 되었는데 세입자가 방을 못 뺀다고 하면 어떻게 해야 하나요.법으로 바로 해결 가능한 방법 좀 알려 주세요 알기 쉽게 자세히 설명해 주세요==> 임차인이 퇴거를 해야 함에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우 법원에 명도소송을 통해서 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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원룸이나 오피스텔 전세계약시 주의사항은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.원룸 및 오피스텔 전세계약을 고민 중 입니다.작년 전세사기가 워낙 심해서 망설여 지는데요. 안정적인 원룸 및 오피스텔 판별법은?==> 안정적인 오피스텔 등을 판명하기 위한 방법은 아래와 같습니다.1. 전세가율을 적절한지?(매매 대비 전세가율은 70%이하로 되어야 안정적임)2. 계약시 권리관계 분석3. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 등을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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인구가 줄면 집값도 떨어질까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.앞으로 대한민국 인구가 계속 감소할 예정이라고 하는데 집값과도 상관관계가 있을까요??인구가 감소하면 자연스레 집값도 떨어질지 궁금해요==> 인구가 감소하면 주택 소유도 감소될 수도 있지만 이러한 현상은 지방에서 주로 발생됩나다. 그러나 개인별 전용면적이 증가되는 점과 대도시 집중현상을 고려할 때 도농간 그 격차는 심하게 발생되는 점도 고려하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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관리비 명세서 이해가안됩니다 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관리비청구 내역서 기간을 고려할 때 후불로 보이고 2. 29일까지 부과된 것으로 보입니다. 기타 이중적으로 부과된 것으로 보이는 만큼 관리실에 부과기간 및 내역을 확인해야 할 것으로 보입니다.ㅣ
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 매매 가계약금도 배액배상해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 제가 가고싶은 아파트가 있어 가계약을 우선 문자방식으로 하게 되었는데요. 제욕심에 가계약금을 1천만원 준상황인데요. 만약 매도인이 계약취소를 하게되면 계약금이 아닌 가계약금도 배액배상해야되나요?==> 네 그렇습니다. 매도인이 가계약을 취소하는 경우 매수인이 지급한 계약금의 배액 상환의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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부모 자식간 아파트 분양권 거래시 일반 거래로 진행되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그러려면 제가 분양권을 매수해야하는데 부모 자식간 아파트 분양권 거래를 하면 그냥 일반 거래나 마찬가지인거죠? 증여 뭐 이런게 아니라?==> 부모와 자식간에 분양권을 매매하는 경우 계약조건에 따라 실질적인 금액이 거래되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 판단해서 증여세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 계약 이후 등본에 명시되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 월세 세입자가 있는 집을 매수하려고 하는데제가 금액이 부족하여 주담대를 받으려고 합니다.은행에서는 월세를 받았는지 유무를 확인할 수 없을 것 같은데(등기부 미명시)월세와 관련없이 주담대를 받을 수 있는건가요???==> 임차인이 있는 상태에서 주담대를 받는 경우 현 임차인에 임대차현황을 파악한 후 대출여부를 결정하게 됩니다. 대부분 은행에서 임차인이 있는 상태에서 추가적인 대출을 실행해주지 않고 통상 퇴거후 재전입을 하는 조건으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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