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답변 내역

세입자가 전세금을 제때 받지 못할 때 받지 못한 보증금을 담보로 대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 매입할 때 대출 가능한 범위는 신청자의 신분 등에 따라 다양한 대출을 받을 수가 있고 비율, 이자도 다양한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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보증금이 달라지지 않으면 전세 연장계약서를 쓰지 않아도 괜찮은가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 그대로입니다. 상가 임대 중인데요. 보증금이 달라지지 않았으면 전세연장 계약서를 굳이 쓰지 않아도 괜찮을까요? 혹시 나중에 문제될 부분이 있나요?==> 보증금에 변동이 없이 계약을 갱신하는 경우 새로운 계약서를 작성하지 않아도 되지만 보증보험 가입 또는 연장 등을 위해서 계약서 수정 또는 새로운 작성이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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임차인 전월세 들어갈 때 보증금 보호는 어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.인천에서 일어난 큰 보증금 사기로 인해서사람들은 보증금 보호에 대해 신경을 안 쓸래야 안 쓸 수가 없는데요.전월세 들어갔을 때 보증금을 어떤식으로 보호해야 할까요?==> 보호방법은 다양합니다. 보증보험 가입, 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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토지 매매 시 토지대장은 어떤 항목을 중요하게 봐야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지대장은 토지 지도가 표기되어 있는 만큼 나의 토지 형상과 비교하여 대략적인 경계지점을 확인할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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타지역에 살면서 가족들이 살 집을 전세대출을 받아서 구해줄수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 직장을 타지역에서 다니게 되면 부모님이 살 집을 제 명의로 전세대출을 받아서 구해드릴수 있는 방법이 있을까요?==> 가능합니다. 그러나 대출을 실행하는 경우 질문자님도 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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오피스텔 월세 계약만료 관련해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.이러면 계약서상 계약 기간이 1년이라도 이 기간이 끝나도 2년까지는 이전 조건 동일하게 거주할 수 있는 것인가요?==> 네 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 얼마든지 가능합니다.예를 들어서 집주인이나 그 가족이 입주할 거니까 나가라고 한다거나 (계약갱신 거절 사유라고 들어서..) 월세를 올리려고 할 경우에2년까지는 쫓아내거나 하지는 못하는 건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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신생아 특례 대출 조건에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.신생아 특례대출은 2년이내 출산을 해야 하고 소득요건은 부부합산 13000이하 순자산 요건은 46,99만원 이하인 경우에 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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전세 세입자가 10년이상을 거주 후 이사시 원상복구를 할 의무를 이행하지 않을 때.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전 임차인에게 원상복구를 요구할 수가 있고 요구할 수 있는 범위는 개별적으로 판단해서 요구해야 합니다. 만약 상대방이 응하지 않는다면 소송을 통해서 해결해야 하는 마늨ㅁ 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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전세만기전에 이사하면 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 아직 전세만기가 되지 않았지만 이사를 고려하고 있습니다. 이러한 경우에 복비를 저희가 부담해야 하는건가요?==> 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 손해배상차원에서 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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어머니 집에 월세로 들어가려고 하는데, 기존 세입자에게 실거주 목적으로 퇴거통보해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 친어머니 다세대 주택(2층 어머니 실거주, 3층에 세입자로 들어갈 예정) 에 제가 여름에 월세로 들어가려고 하는데,이 경우 기존 세입자에게 실거주 목적으로 인한 퇴거 통보가 가능할까요?어머니가 아닌 제가 거주하기 위한거라서 해당 사항으로 통보를 해도 괜찮을지 궁금합니다.==> 임차인의 게약기간 중에 퇴거 요구는 불가하지만 계약종료일자에 맟주어서 계약갱신 요구를 거부할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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