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답변 내역

부동산 불패!! 갭투자 하려고 하는데 조심해야하는 부분 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 갭투자 물건을 구입하기 위해서는 가급적 급매물을 찾아야 합니다.2. 미래가치 또는 개발계획이 있는지도 확인해 보시기 바랍니다.3. 기타 사항은 일반 매매절차와 동일합니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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전세금반환대출조건에대해서 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약자인 저는 남아있고 남편과 아들만 2월1일자로 새집으로 전입신고를 하였습니다 그런데 이집의 집주인이 전세금반환대출을 받으려는데 은행에서 세대원전체가 전입상태여야 된다고 한댜는게 이게 무슨 말인지 모르겠네요 애초에 계약자는 저인데 가족이 전입을 하든 전출을 하든 무슨말일까요==> 보증금을 반환받을 때 까지 절대로 다른 곳으로 퇴거를 해서는 아니되고 만약 그러한 요구가 사실인지는 해당 은행 담당자와 통화를 해보시기 바랍니다ㅣ.아니면 전세금반환대출을 받으려면 현재 임차인인 제가 전출을 나가야된다는 말일까요 그러면 대항력이 없어지지않나요==> 네 그렇습니다. 그렇게 하는 경우 대항력이 상실되는 만큼 절대로 응하지 말아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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이사전 가스,전기요금 정산이 안되어있음
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전화해보니 정산 안되어있다는데왜 부동산 중개사는 집주인이 이미 정산을 했다는건가요?==> 아마도 고의로 그렇게 한 것 같지 않고 업무상 착오로 보입니다.저 1170원 제가 내야하는건가요? 전 사용도 안했는데?==> 전 임차인 또는 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.그리고 중개사가집주인이 정산했고 명의등록 이삿날에 하면된다.그리고 그동안 사용요금 인수인계하라고 했다.내일 오시면 인수인계 해드리겠다는데사용요금 인수인계하라는게 뭔가요? 전에 사용햤던 요금 포함해서 인계한다는건가요?==> 지금까지 사용한 비용을 질문자님에게 지급하면 질문자님께서 납부일자에 납부하라는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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전세계약 연장 안 할시 1달전 연락
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 계약종료일자를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월후 정상적으로 계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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원룸 반전세계약 제연장 어떻해 해야할까요 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 재계약을 하는 경우 갱신 절차에 대한 문의로 보입니다.1. 집합건물 : 새로운 계약서를 작성해야 합니다.2. 일반건축물 : 갱신 계약 개념으로 작성해야 합니다. 기존 계약서에 받아 놓으신 대항력 등이 그대로 유지되기 때문입니다
경제 / 부동산
24.02.02
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시골 건물 허물고 새 건물 지을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매할 땅에 전 주인이 살던 무허가 주택이 있는데 그 땅을 매매시 무허가 주택을 완전 허물고 새 주택을 지을 수 있나요?대략적인 절차나 확인해 봐야 하는 것들이 있을까요?==> 가능합니다. 우선적으로 건축설계사 사무소에 방문하여 건축설계후 관할 관청 건축과에 건축신고를 해야 합니다.2. 무허가는 아닌데 오래된 고택 건물이 있을 시에도 방송 프로그램 보면 뼈대는 살리고 그 평수 그대로 리모델링하여 집을 짓는 모습들이 많이 나오는데 고택을 밀고 새로 짓는 것보다 리모델링하는게 비용적인 면이나 행정상의 절차가 더 쉽고 나으니까 그러는 건가요?==> 네 그렇습니다. 완전철거보다는 뼈대를 살리고 대수선 개념으로 진행하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.02
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부동산 중개수수료 질문입니다~!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태이고 정상적으로 계약을 종료시킬려면 3개월이 경과되어야 합니다. 이 기간 이전에 게약을 해지하기 때문에 임대인이 중개보수를 부담하라고하는 것으로 보입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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청약통장 납입횟수가 중요한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약통장 납입횟수는 보유기간과 같은 의미인 만큼 오랫동안 보유할 수록 가점이 부과되어 청약신청시 유리하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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월세살면서 내부 기기가 고장날시 비용부담
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리 민법에 임대차계약 기간 중 임차인의 관리상 부주의 등이 없이 비품 등에 고장이 발생되고 사소한 비용이 아닌 경우 임대인에게 수리의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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세대주 밑으로 주택있으신 직계가족이 세대원일 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 만 60세 이상인 직계가족은 영향을 안 주는 게 맞나요?==> 양친이 만 60세 이상이고, 봉양을 위하여 세대원으로 등록된 경우 무주택 세대주로 인정받고 주택 청약 등이 가능합니다2. 혹여나 영향을 준다면 청약 공고일 이전에만 세대원을 빼면 되는 걸까요? (시골로 이사가실 예정)==> 문제가 되지 않습니다. 부양가족 수도 청약 가점이 있는 만큼 첫번째 답변 사항을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.01
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