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답변 내역

임대사업자와 전세 계약시, 임차인은 따로 주택 임대차 계약 신고를 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제목과같이 임대사업자는 필수로 렌트홈에 임대차 계약 신고를 해야된다고 알고있고, 임대차 신고는 임대인이나 임차인 둘 중 하나만 신고하면 된다는 내용을 보아서요.이 경우, 임차인은 확정일자만 발급받아도 되나요?+ 현재 온라인으로 확정일자만 발급 받은 상태인데, 부동산 거래관리시스템에 임대차 계약 신고 확인이 되지 않아 질문드립니다==> 질문자님께서 온라인으로 확정일자를 받았는지 아니면 임대차신고를 하였는지를 명확히 해주시기 바랍니다. 일정한 보증금 또는 월세 이상인 경우 임대차신고대상이기 때문입니다. 임차인은 임대차신고(또는 확정일자)를 받는 것이 가능합니ㅏㄷ
경제 / 부동산
24.01.23
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10년이상 보유한개인 상가를 매매하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ리겟습니다.개인상가매물로서 상가의매매시 개인이 납부해야하는 세금의 종류와 세금계산법이 궁금합니다.복잡한 계산법을 쉽게 설명받았으면 좋겠는데 참고로 가격이 살때보다2배로 올라서 납부해야할 세금이 얼마나 되는지 궁금합니다.??감사합니다.!!!==> 질문자님께서 부담해야 하는 세금은 양도소득세입니다. 양도소득세는 양도차익이 발생되는 세금인 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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월세 계약 후 계약해지 가능할요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.왜 갑자기 해지 하고 싶냐면,,,부동산 어플에서 본 월세와 보증금이 달랐습니다집 컨디션이 좋아서 계약하긴 했습니다..집주인과 만나서 얘기했을때 갑자기 월세와 보증금을 올려버렸는데 생각할수록 찜찜해서요...==> 집주인이 계약조건을 위반하는 경우 이를 이유로 계약해지를 할 수 있습니다. 과실이 누구에게 있느냐에 따라 배액배상여부 등을 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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청약당첨 후 계약금 내고 중도금 내는 중입니다. 입주전까지 무주택자 인가요? 유주택자인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.청약당첨 후 계약금 내고 중도금 내는 중입니다. 아직 입주하지는 않았고 다른곳에서 월세로 원룸에 살고 있습니다. 입주전까지는 무주택자 인가요? 유주택자인가요?==> 청약에 당첨되었다면 유주택자로 분류됩니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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집주인의 전세 재계약 요구를 받았는데, 임대 기간을 변경하고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 공인중개사를 거치지 않고 임대인과 1:1로 재계약을 할 시, 주의해야 할 점이 있을까요?==> 등기사항 전부증명서를 검토한 후 진행하시기 바랍니다. 2. 기존 계약 기간이 지난 상황에서도 계약 조건(기간)을 수정하고 싶다는 의견을 전달드렸을 때, 만약 거부하셔서 퇴실 요구 등의 상황이 된다면 보증금 반환 문제에 있어서는 임대인인 저에게 별다른 문제가 없을까요?==> 임차인이 계야기간이 종료가 되는 경우 임대인은 보증금 반환의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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묵시적 갱신 후 재갱신이 가능한 상황인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 오늘 집주인에게 연락이 오더니 4년이 되는 다음달까지 집을 비워달라 합니다.지금 상황에서 제가 묵시적 갱신 등의 방어권 같은 걸 행사할 수 있을까요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 질문자님께서 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 계약기간까지 거주를 주장할 수 있지만 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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월세 후불계약 이사갈때도 월세 내야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 지급시기가 후불인 경우에는 이사갈 때에도 월세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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임대차신고 전 집주인 바뀜 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대차신고를 하기 위해서는 변경된 임대인의 인적사항을 인지하기 위해서는 계약서를 다시 작성해야 합니다. 계약서를 작성하지 않아도 임대차신고를 하는 방법은 새로운 임차인의 인적사항을 파악하기 있어야 합니다
경제 / 부동산
24.01.23
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전세계약금 지불을 위한 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이럴 때 해결하는 통상적인 관례 같은 게 있을까요? ==> 기존 주택 임대인이 기존 보증금의 10% 정도를 지급하는 것이 일반적입니다. 그러나 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 사전에 확인이 필요합니다.2.아니면 입대보증금 1억을 담보로 대출을 받는 방법이 있을까요? ==> 대출 가능하지만 개인별 신용여건에 따라 상이한 만큼 주거래은행에 문의하여 보시기 바랍니다3. 대출을 받는다면 이사를 위해 대출을 받을 때 대출 가능 금액이 줄어들게 될까요? 궁금합니다. 바쁘신 와중에도 자세한 조언 부탁드립니다.==> 전체 대출 규모는 상환능력을 고려하여 판단해야 하는 만큼 기존 대출이 있다면 대출규모가 감액됩니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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아파트 1채인 상태에서 도시형생활주택 취득시 세율
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1)지방에 거주하고 있고 3억대아파트 1채 보유 도시형생활주택 5000만원 정도하는 10평이하 1채 취득시 취득세율은 어떻게 되나요?==> 1.1% 수준입니다. 2) 보증금 300 월세 30 받을때 국세청 사업자 꼭 내고 소득 신고도 해야하나요?==> 별도 분리과세 대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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