전문가 프로필

답변 내역

임대차계약 후 만기전 이사할 때 위약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.8월말까지 임대차계약을 하였는데 임차인의 사정으로 2월중순에 이사해야 하는데 이때 계약해지 위약금은 얼마인가요?또한 다른 방법으로 해결할 방법이 있나요?==> 임대차계약조건 또는 서로 협의결과에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

제가 실수로 전입 신고를 늦게 하는 바람에 전셋집에 설정이 먼저되었습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지가 개인적인 사전 관계 때문에 전입신고를 이사를 간지 두 달 정도 뒤에 신고를 했습니다.그런데 그 사이에 집주인이 집을 담보로 2억 원의 대출을 받아 근저당권이 설정이 먼저 돼버렸습니다.이런 경우 나중에 제 전세금은 돌려받지 못하게 되는 것인가요?==> 현재로서는 권리순서가 근저당보다 후순위에 있습니다. 전세금을 되돌려 받지 못할지는 계약기간이 종료가 되어야 확인 가능한 사항이지만 권리관계에 있어서 유리하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

재건축이나 재개발 결정은 누가 하는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다건물이 오래 되거나, 오래된 마을을 보면 재건축이나 재개발을 하잖아요. 이런 재개발이나 재건축은 ,누가 결정은 하는 것인가요?==> 지역 주민들의 요청에 의해서 지자체에서 도시계획심의회를 통해서 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

보증금을 못받고 있어서 질문 남깁니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 이 계약보다 추가로 있던 날에 대해서 월세를 더 지급해야 하는지와 계약서에 주차비 관련 사항이 하나도 적혀있지 않았고 지금까지 주차를 몇개월동안 해왔는데 주차비 얘기는 한 마디도 없으시다가 갑자기 퇴실하니 주차비를 언급하시며 보증금에서 차감한다고 하시는데 이게 맞는지가 궁금합니다.==> 질문자님께서 이사한 날을 기준으로 월세를 지급하지 않아도 됩니다. 임대차계약서상에 주차비에 대해서 언급이 없다면 부담할 의무가 없습니다. 현재 상태에서는 법원에 임차권등기명령을 신청하여 두시는 것이 바람직해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

인터넷으로 거래할 경우 무엇을 조심해야 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 주의해야 합니다.1. 우선적으로 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 제한이 없는지?, 소유자는 맞는지?를 확인해야 함2. 시설물 내부상태를 확인하여 이상유무 확인, 협의한 모든 내용은 게약서 특약조건에 반영3. 계약서 작성, 잔금일에 전입신고 등을 해서 대항력을 유지시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

월세를 몇개월씩 밀려있는데요..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인으로서 임차인에게 체납된 월세를 입금하라는 내용은 정당한 권리에 해당됩니다. 이러한 행위가 갑질이 될 수는 없습니다. 현재 상태에서 임차인에게 계약해지 및 일정기간을 정해서 명도를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

주택임대사업자(구청등록)인데 임대차계약 연장시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약기간종료 후 1~2달을 동일조건으로 더 연장해서 살고자하는데,, 렌트홈에 다음계약자 나타날때까지 기다렸다 신고해도 되나요?아니면 날짜종료된 날에 이어 단기 계약서 작성해서 다시 신고해야 될까요?==> 네 새로운 임차인이 입주할 때 종합해서 신고도 가능하고 현재 상태에서도 신고도 가능합니다. 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

아파트 동대표를 하면 좋은 점이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 님성입니다 최근에 동대표 선거중에 다툼이 일어났습니다 이렇게까지 해서 동대표를 해야 하는 이유가 있나요?==> 우선적으로 아파트 입주자 대표회의에 가입하여 아파트 운영에 대해서 적극적인 의사표시를 할 수가 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

1주택자인데 1주택자 부모님을 세대원으로 전입하는 경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 1주택자로 세대주로 되어있는 주소지에 1주택자인 아버지를 전입시켜도 괜찮을까요? 세무적으로 문제가 있는지 궁금해요같은 세대를 구성하고 있눈 동안은 두 집 모두 매도할 생각은 없습니다==> 매도를 하지 않는다면 세무적으로 큰 문제가 없고 종합소득세 문제는 공시가격을 기준으로 재판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0

전세 자동 갱신할 수 있는 경우가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.후순위대출을 못 갚는데 2천만원 인상은 하고 싶은지저희가 2년만 더 살고 싶은데 방법이 없나요?==> 우선적ㅇ로 후순위 대출을 받는다는 가정하에 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다. 계약일 한달 전까지 다음 세입자 안 구해지면저희도 집 구해 나가기 어렵기도 하고 해서..자동 연장되거나 하는 경우나 사례는 없을까요?==> 현재 상태에서 그대로 두는 경우 자동갱신이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.21
0
0