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중도퇴실 한다고 하면 바로 나가야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.개인사정으로 인해서 중도퇴실한다고 했을때 새 임차인 구해질때까지 살수 있는건가요 아니면 바로 나가야 하나요 ?==> 새로운 임차인의 입주일정을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.월세 계약하고 들어온지 몇일 밖에 안되어 남은 계약이 1년 보다 더 되기도 하고해서 새로운 임차인 들어오기까지 얼마나 걸릴지 모르니 살고 있겠다고 해도 되는건가요 ? ==> 네 가능합니다.그리고 제가 부동산 알아봐서 들어가는 중개수수료는 보통 얼마나 들어가나요 ?==> 새로운 임차인이 입주하는 경우 현 임차조건에 대한 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.08
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법인임대인 국세,지방세 미납증명서 확인를 하였는데 개인 세금 미납도 확인하여야하는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법인 건물인 경우 법인의 세금 체납여부 만을 확인하여도 충분합니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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단기임차의 경우 보증금은 받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 단기 임대인 경우에도 일정한 보증금을 요구하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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세대주확인 주민센터 방문시 전입자만 가면 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 성인인 경우 세대주 동반없이도 전입자가 방문하여도 되지만 담당직원에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 사전에 확인후 방문하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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HUG 청년버팀목전세자금대출시 은행먼저 방문해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.HUG청년버팀목전세자금대출을 받으려고 하는데 은행 방문없이 기금e든든에서 대출심사 후 은행방문해도 되는지 알고싶습니다!!==> 순서에 차이가 있지만 진행하는데 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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전세로 이사를 왔습니다.그런데 이사를 오고 난후~~~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1- 주방 싱크대 앞 벽으로 물이 떨어지고,2- 주방 위 서랍 안은 물방울이고여 떨어지고2- 안방 화장실 우측벽에 물이고여 흐르고 있습니다.겨울이라 안에 온도와 밖에 온도 차이가 있다고 생각하지만 너무 심해서 글올립니다.이럴땐 어떻게 해야 하는지, 고수님들 좋은 답변 부탁드립니다.==> 우선적으로 임대인에게 임차건물 하자에 대히서 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 수리를 하여도 계속해서 하자가 발생되어 임차목적 달성에 제한이 되는 경우 이를 이유로 게약해지 등을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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2024년도 부동산 어떻게 될것 같습니까?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대부분 전문가들이 24년 부동산 전망은 금리가 어떻게 변화되는지에 따라 판단하고 있습니다. 기준 금리의 지표가 될 수 있는 미국경제지표가 안정화에 들어오는 있는 만큼 안정을 예상하고 있는 만큼 후반기부다 부동산 가격도 안정될 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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공실상가 단기임대나 깔세 안좋은 점이 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깔세 등 단기간 월세의 단점은 이러한 경우 보증금 규모가 없거나 적은 만큼 지정된 날자에 퇴거를 하지 않는 경우 또다른 피해가 발생될 가능성이 있기 때문에 대부분 이러한 방법을 사용하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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이런경우에 원룸 보일러 고장시나 가스비도 세입자가 부담해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에도 임차인은 선량한 관리 의무를 다해야 합니다. 개스를 절약한다고 개스를 사용하지 않다가 동파되는 경우 책임은 임차인에게 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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세입자가 전세 중도해지할 경우 전세금,중개수수료는 집주인이 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 보증금 지급 등 문제는 서로 협의해서 처리할 수도 있지만 원칙적으로 임차인이 부담해야 하는 사항입니다. 새로운 임차인이 입주를 하는 것과 중개보수 부담도 계약기간 중 해지를 요구한 임차인 부담사항입니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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