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답변 내역

가 계약금을 걸고 변심으로 취소하면 환불 못받나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 가계약을 하기 전에 "임대차계약조건"애 대해서 협의를 한 후 진행됩니다. 이러한 경우 질문자님께서 일방적으로 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수를 당하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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월세계약 종료두달 전에 통보하지않아 자동연장이 될수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대학가 근처라서 새로운 세입자를 구해야하는 시즌이니 1월달까지 방을 빼달라하시는데 계약 기간은 2월말인인데 세입자가 꼭 두달전에 나갈것인지 계약연장 할것인지 통보해야하나요?==> 네 그렇습니다. 주임법에 그러한 사항을 규정하고 있습니다.또한 1월 초에 나갈경우 계약기간상 다음 달 월세를 또 납부해야하는건가요?==> 월세 납부 시기는 "선불, 후불" 및 지정된 날자에 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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신축빌라 전세세입자 입니다. 첫 겨울인데 벽에 결로가 심하네요 어떻게 처리해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 결로가 발생되는 원인은 단열제 또는 환기 부족 등으로 다양합니다. 1. 신축 빌라인 경우 환기부족일 수도 있는 만큼 환기를 자주시켜주시기 바랍니다.2. 이러한 사항은 임대인에게 고지를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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전세 임차인에게 전세금을 못 돌려준다면 무조건 전세사기인건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 사기라는 것은 보증금 반환 능력도 없으면서 계약을 체결해서 임차인에게 손해를 보게 하는 행위를 의미합니다.2. 부동산 가격하락으로 인한 경우 형사사건이 되지 않고 민사적으로 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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전세 보증금은 올릴 때 한 번에 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인의 계약갱신 청구권 행사인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능2. 상기 1번 항목에 해당되지 않는 경우 주변 시세를 고려하여 인상 가능함
경제 / 부동산
23.12.30
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부동산 경매 전에 감정평가를 하는 것으로 알고 있습니다. 근데 감평가와낙찰가의괴리가큰거같은데 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매물건의 장점 중 하나가 저렴한 가격으로 구입가능한 것이고 또한 법원 경매물건의 감정평가액은 약간 높게 평가되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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아파트 매매 잔금일과 전세 나가는날이 하루차이날때 전입신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 전입신고는 어떻게해야하나요...?==> 임대인과 협의를 해서 조치를 취하시는 수 밖에 없습니다.디딤돌 대출 받으려하는데 잔금일까지 무주택요건 갖추고 있어야하나요..?==> 일반적으로 그러한 자격을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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권리금이 2천만원으로 형성된 곳에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 권리금은 통상 "바닥(입자조건) + 비품비용 + 영업노하우"을 금액으로 표기한 것이고 이익금액으로 판단하기 위해서는 매월 순이익 50만원 이상이 되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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지주택 조합으로 아파트를 계약했는데요 완공후 들어가지않고 바로 매매는 안되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 통상 지주택 조합아파트인 경우 입주를 하지 않고 매도를 진행할 수도 있습니다. 그러나 2년 거주 조건은 아파트 분양지역별로 상이한 만큼 해당 조합에 문의를 한 후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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아파트 전세대출 고정금리 변동금리 중 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기준금리가 인상되는 시점에는 고정금리가 유리하고 금리가 인하되는 시점에서는 변동금리가 유리합니다. 현재로서는 기준금리가 인상되는 만큼 가급적 고정금리로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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