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답변 내역

집을 가지고 있으면 어떤 세금을 내게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 보유한 경우 부담해야 하는 세금은 재산세, 종합부동산세입니다. 후자인 경우 부동산을 여러채 가지고 있는 경우 공시가격을 기준으로 부담해야 하는 세금이지만 1가구 1주택인 경우 거의 종부세가 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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신축건물에 '유치권행사중'이라는 말은 무슨 일인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 유치권 행사라는 것은 공사업자가 신축건물에 공사를 진행하였으나 공사비용을 받지 못해서 이를 받기 위해 행사를 하는 것이 유치권행사 입니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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다가구주택 전세 입주 안전한지 고민되는데 봐주실 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 다음과 같은 방법으로 확인하시기 바랍니다."해당 주택실거래가격 * 70% > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합계(질문자님의 보증금 포함)"인 경우 계약을 진행하시고 그렇지 않는 경우 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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아파트계약 이행취소의경우 계약금은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 계약을 체결한 후 질문자님의 사정에 의해서 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 임대인이 몰수를 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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원룸계약시 주의점 및 계약서 필수기재사항은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 원룸계약시 주의사항은 다음과 같습니다.1. 계약시 가. 보증금 보호에 문제가 없는지 확인 나. 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금 다. 거래대금 입금 전후 등기사항 전부증명서 열람2. 진금시 가. 시설물 상태 확인, 필요시 사진촬영 나. 전입신고 및 확정일자를 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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유치권이 많은 부동산 구입했을 때 문제점이 무엇일까요.?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수억원이 유치권이 있는 상태에서 3,000만원 만 지급한다면 해결이 가능하다는 것은 사기일 확률도 높아 보입니다. 정확히 해결방법을 문의한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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용적률 어떻게 측정해서 정하는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 용적율은 도시계획 조례 등에 따라 정해집니다. 주거지역인 경우 200- 250%, 준주거지역은 400% 등으로 정해져 있지만 최종상태는 토지 형상, 인접건축물과의 거리 등에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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집을 사는 방법에는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 집을 구매하는 방법은 "청약, 직접 매수"하는 방법이 있습니다.1. 대출 범위 : 최대 70%까지 가능2. 세금 : 취득세, 등록세, 법무사 비용이 필요합니다.3. 중개보수 : 거래금액에 따라 결정되지만 통상 거래대금의 0.4%수준입니다.
경제 / 부동산
23.12.17
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부동산을 만약 2채 보유하고 있으면 청약 못넣나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약은 무주택자를 위해 주택을 구입하는 시스템입니다. 우선적으로 유주택자는 청약에 불가하지만 현재 부동산 경기 부흥을 위해서 정부에서는 1주택인 경우에도 청약신청이 가능하도록 규정이 변경되었습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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전세로 돌리고싶은데 임대차보호법에 대한 궁금증 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 동일한 임차인과 계약을 갱신하는 경우 임대차 유형이 변경된다면 임차인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 임대인의 일방적인 임대차유형 변경이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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