임대아파트 몇년 후 분양 전환 되는지요?
주위에 임대아파트가 의외로 많이 있더라구요. 이번에 임대아파트 분양한다는 팜플렛이 곳곳에 있던데 보통 몇년 임대 후 분양으로 전환하는지요?
임대아파트는 여러가지 형태의 임대아파트가 있습니다
영구적인 임대아파트도 있고 민간임대아파트는 10년동안 임대로 살다 그이후에 분양으로 전환이 되기도 합니다
여러가지 형태의 임대아파트 공고문을 활용해보시기 바랍니다
보통 임대아파트에 따라 입주시에 이를 공고하기 때문에 아파트별로 차이가 있습니다. 분양전환이 되지 않는 장기임대아파트가 있는 반면 일정기간 공공,민영 5~10년분양전환으로써 입주자를 모집하는 경우가 있습니다. 일반적으로 5년.10년단위로 하는 경우가 많고 민영의 경우는 조기분양을 하는 경우도 있습니다.
물론 임대기간이 길수록 월 임대료는 저렴하지만 분양전환시 가치상승분이 분양가에 반영되기 때문에 분양가에 있어서는 불리하고, 단기 분양전환의 경우는 월 임대료 혜택은 적지만 이른 분양전환에 따라 분양가에서는 장점이 있습니다.
분양전환이란 당초에는 분양은 안되고 임대만 가능한 임대아파트였으나 5년, 10년 등 정해진 의무 임대기간이 경과하면 소유권을 분양 받을 수 있는 상태로 전환되는 것을 말합니다.
법령에서는 분양전환에 관하여 공공임대주택을 공공주택사업자가 아닌 자에게 매각하는 것을 말한다고 규정하고 있습니다.
통상은 5년 또는 10년임대아파트가 많이 있습니다. 10년 임대아파트는 또한 주민들 찬성에 의해 5년 조기분양전환 임대 아파트도 다수 있습니다.
주위에 임대아파트가 의외로 많이 있더라구요. 이번에 임대아파트 분양한다는 팜플렛이 곳곳에 있던데 보통 몇년 임대 후 분양으로 전환하는지요?
==> 임대아아파트 중 분양전환을 할 수 있는 아파트는 행복주택과 분양전환공공 건설임대주택입니다. 그 기간은 5년, 10년으로 구분되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
임대아파트 분양전환은 보통10년이며 5년짜리도 있기도 합니다. 단지마다 다르니 확인해보시길 바랍니다.
임대아파트의 분양전환 기간은 임대 종류에 따라 다릅니다.
5년 임대아파트는 5년의 임대기간이 종료되면 분양전환이 가능합니다. 10년 임대아파트는 10년의 임대기간이 종료되면 분양전환이 가능합니다. 공공임대아파트는 입주 전에 분양전환 기간이 결정됩니다. 민간임대아파트는 2년 6개월에서 10년 사이에 결정됩니다. 분양전환 가격은 5년 임대의 경우 (건설원가 + 감정가격)/2 이고, 10년 임대는 감정가격으로만 결정합니다.
임대 아파트가 분양 전환되는 시기는 일반적으로 임대 조건과 관련이 있습니다. 일반적으로 임대 아파트는 10년에서 30년의 임대 기간 후 분양 전환될 수 있습니다.
하지만 이 기간은 건설사나 임대주체에 따라 다를 수 있으며, 해당 아파트 단지의 규제나 현지 법률에 따라 달라질 수도 있습니다. 분양 전환 시기를 확인하려면 해당 아파트 단지나 관련 당국에 문의하는 것이 좋습니다.
